Prodej bytu 3+kk • 74 m² bez realitkyGaußweg 11, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný a světlem zalitý 3,5-pokojový podkrovní byt spojuje útulné bydlení s atraktivní polohou. Na ploše přibližně 74 m² vás čeká promyšlené dispozice, která osloví jak jednotlivce, páry, tak i malé rodiny. Byt se nachází v podkroví velmi udržovaného činžovního domu, který obsahuje pouze pět bytových jednotek, a díky tomu nabízí příjemnou, klidnou obytnou atmosféru.

Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon tvoří srdce bytu. Zde si můžete vychutnat krásný výhled do zeleně a zakončit pracovní den v klidném prostředí. Samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro vaření a úschovu, zatímco další dvě místnosti lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Otevřená jídelna harmonicky propojuje místnosti a vytváří příjemnou atmosféru.

Byt byl v uplynulých letech průběžně modernizován. Mezi další úpravy patří obnova laminátové podlahy, výměna střešních oken, oprava dřevěných oken, která byla opatřena novým zasklením, a instalace kvalitní sprchové kabiny ze skutečného skla. V roce 2023 byla rovněž kompletně obnovena topná soustava. Díky tomu je byt prezentován v velmi udržovaném stavu a je ihned k použití bez větších renovačních prací. Samozřejmostí je i vlastní venkovní parkovací místo, které dále rozšiřuje nabídku. Momentálně je byt spolehlivě pronajat a generuje měsíční příjem z nájmu 850 eur. Tím se tak hodí jak jako atraktivní investiční nemovitost, tak – po uvolnění – pro vlastní využití.

Lokalita přesvědčuje o svém úspěšném spojení klidu a kvalitní infrastruktury. Obchody, pekařství, řeznictví a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut pěší chůze. Současně se pole a les téměř přímo před domem vydávají na procházky, sport nebo relaxaci v přírodě.

Celkově je byt ve velmi udržovaném a pravidelně kontrolovaném stavu. Díky kontinuálním modernizacím – mimo jiné oken, podlahových krytin a topné soustavy – není potřeba okamžitých rekonstrukčních prací. Kuchyň a koupelna odpovídají převážně době výstavby domu a jsou funkční a udržované, avšak ti, kteří preferují modernější styl bydlení, mohou tyto prostory podle vlastních představ a požadavků přizpůsobit. Tím nabízí byt ideální kombinaci okamžité použitelnosti a individuálního prostoru pro úpravy.