Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyRodenbergstraße 53 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Představte si: Ráno otevřete okna, slunce proudí dovnitř ze jihu a vy se díváte na korunové stromy parku naproti – přímo v srdci Prenzlauer Berg. V této bytě jsem sám žil deset let a stěhuji se jen proto, že má thajská masážní praxe vyrostla nad rámec prostor. Znám každý kout tohoto bytu a každou rekonstrukci domu do nejmenších detailů – ne jako realitní makléř, který jen předčítá brožuru, ale jako někdo, kdo tu skutečně bydlel a navíc sedí v správní radě vlastníků. Všechny dokumenty jsou k nahlédnutí, první návrh kupní smlouvy je již u notáře – pokud vážně hledáte, ozvěte se mi přímo: telefonicky, přes WhatsApp nebo zprávou přes IS24.

Kdo jsem a proč se vám vyplatí přímý nákup bez makléře, přečtete si v mé osobní zprávě dále níže v části „Ostatní“.

Andrea

+49 1791923751

Byt o rozloze 44,6 m² ve 4. patře pečlivě udržovaného starého domu z roku 1918 spojuje kouzlo přelomu století – vysoké stropy, sádrokartonové zdobení ve schodišti, dřevěná podlaha – s prostorným, světlým a promyšleně navrženým obývací a ložnicovým prostorem. Velká okna orientovaná na jih zajišťují od rána do večera přirozené denní světlo s výhledem na stromy parku naproti.

TECHNICKÉ A PRÁVNÍ DETaily

Rok výstavby: 1918

Bytová plocha: 44,6 m²

Pokoje: 1

Patro: 4. patro

Spotřeba energie: 103,8 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Hlavní zdroj energie: centrální kotel, fosilní palivo

Měsíční poplatek: 229,62 €

DOKUMENTY K NÁHLEDU

Pro vážné zájemce mám na vyžádání k dispozici další podklady:

- Aktuální výpis z katastru nemovitostí

- Plánek katastrální mapy

- Půdorysy

- Prohlášení o rozdělení

- Ekonomické plány

- Výpisy ze společenství vlastníků včetně zápisů ze schůzí a prohlídek.

Z důvodů ochrany osobních údajů budou údaje třetích stran před předáním částečně odstraněny.

Byt se nachází v pulzující části Nord-Prenzlauer Berg – v městské části, která propojuje městskou energii s klidem zeleně.

Co charakterizuje okolí:

- Atmosféra: Vyhledávaná čtvrť s uličkami lemovanými stromy, obchody provozovanými přímo majiteli a rozmanitou gastronomií – od útulné kavárny po luxusní restauraci.

- Zeleň: Park a veřejné prostory přímo za dveřmi.

- Infrastruktura: Výborné spojení s celým městem.

Vzdálenosti:

- MHD: U/S-Bahn Schönhauser Allee asi 10 minut pěšky.

- Nákupy: Obchody Rewe a Netto jsou dosažitelné přibližně za 5 minut chůze.

- Alexanderplatz: Cca 20 minut veřejnou dopravou.

- Letiště BER: Přibližně 35 minut autem nebo vlakem.

Byt je vkusně zařízený a připravený k nastěhování.

Hlavní znaky:

- Obývací/ložnicový prostor: Prostorný, světlý pokoj, který kombinuje obytnou a spací zónu, s dřevěnou podlahou a výhledem do zeleně.

- Kuchyně: Kompaktní a funkční, s myčkou, lednicí a pračkou/spinningou sušičkou.

- Koupelna: S vanou, kvalitní obloženou dlažbou a denním světlem díky vlastnímu oknu.

- Podlahy: Dřevěná parketa / laminát.

- Další vybavení: sklep, výtah.

Technické detaily:

- Vytápění: Centrální vytápění, fosilní palivo.

- Zasklení: Izolační okna v kuchyni a koupelně, klapkové okno v obývacím/ložnicovém pokoji.

- Kuchyňské spotřebiče: Myčka, lednice, pračka/spinning sušička.

Na požádání vám rád zajistím kompletní vyklizení bytu – zdarma a před termínem nastěhování. Alternativně vám mohu bez příplatku v kupní ceně předat veškerý inventář bytu, včetně všech funkčních elektrických spotřebičů (pračka/spinning sušička, myčka, lednička a další). Rozhodnutí záleží zcela na vás.

Přímý nákup od vlastníka. Osobní zpráva ode mě (Andrea).

Znám tuto stránku procesu z vlastní zkušenosti. Při koupi mého obou berlínských bytů jsem pokaždé zaplatil několik tisíc eur na provizi makléře. U makléře byste zde obvykle zaplatili okolo 10 000 €, a já také. Přibližně 20 000 €, které odcházejí z obchodu někomu, kdo podle mé zkušenosti často ví málo o skutečném stavu bytu či domu.

Když jsem inzeroval byt online, přišlo několik velkých berlínských agentur na prohlídku. Jen málo jich se ptalo na otázky, které jsou pro kupujícího opravdu důležité. Makléř je v podstatě obchodník, který spojuje kupce a prodejce. Skutečná kontrola a ověření pak zůstává na vás.

A přesně to je ta pointa: Nákup přes makléře vám nijak neodstraní ani odpovědnost, ani riziko. Pořád byste museli dokumentaci sami prověřovat, pravděpodobně si najít znaleckého posudek a nechat smlouvu zkontrolovat právníkem. Tyto služby makléř zpravidla nezajišťuje.

Co vám místo toho nabízím: Žil jsem zde deset let a sedím v dozorčí radě domu. Odpovím vám otevřeně a z první ruky na otázky, které makléř obvykle nedokáže. O skutečném stavu bytu a domu, plánovaných opatřeních, opravárenské rezervě a vztazích s domovní správou.

Pokud budete financovat hypotékou, rád vám pomohu celým procesem, kterým jsem sám prošla. A pokud byt vnímáte jako investici, pomohu vám posoudit jeho nájemní potenciál a potřebná povolení.

Přijďte se podívat a dejte si se mnou kávu. Tento byt se nejlépe pochopí, když v něm stojíte. Jsem většinou k dispozici kromě středy po 14:00, také o víkendech. Večerní termíny na vyžádání.

Těším se, až vám místo ukážu.

Andrea

WhatsApp: 0179 1923751