Prodej domu 3+1 • 97 m² bez realitkyBerlin Karlshorst Berlin 10318

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům z masivní stavby na pozemku o rozloze cca 492 m². Nemovitost se nachází v městské části Karlshorst a byla v letech 2022–2023 komplexně zrekonstruována a zmodernizována. Dům nabízí přibližně 97 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží a částečně sklepený prostor. Prodej probíhá bez provize.

Obecné údaje

Typ objektu: Rodinný dům

Lokalita: Berlín, Karlshorst

Rok výstavby: 1936

Stavební metoda: Masivní zdivo

Velikost pozemku: cca 492 m²

Obytná plocha: cca 97 m², s možností přístavby

Pokoje: 3

Podlaží: 2

Sklep: Částečně sklepený

Tvar střechy: Mansardová střecha (horní podlaží)

Rozložení místností v přízemí:

- Otevřená kuchyň

- Prostorná koupelna

- Chodba

Rozložení místností v horním patře:

- Ložnice

- Dětský pokoj

- Další koupelna pro hosty

Vybavení a modernizace (2022–2023)

Nemovitost byla v uplynulých letech důkladně modernizována:

- Obnova veškerých vodovodních a kanalizačních potrubí

- Kompletní obnova elektroinstalace včetně rozvaděče

- Instalace datových kabelů v celém domě

- K dispozici optické připojení

- Nový plynový topný systém (kotel ve sklepě)

- Podlahové topení v celém domě (s možností rozšíření při případné přístavbě)

- Všechny stěny byly znovu omítnuty a natřeny prodyšnou jílence

- Mezipodlaží mezi přízemím a horním patrem bylo kompletně obnoveno

- Střecha byla kompletně nově kryta a izolována

- Instalace nových střešních oken v horním patře

Sanitární vybavení:

- Hlavní koupelna v přízemí s vanou a sprchou, obkladové stěny

- Koupelna pro hosty v horním patře

Podlahové krytiny:

- Kuchyň: dlaždice

- Obývací pokoj: laminát

- Dětský pokoj: laminát

- Ložnice: koberec

- Chodba: laminát

- Koupelny: dlaždice

Venkovní prostory:

- Nový plot směrem k ulici (2023, fundament, zdivené sloupy a plotové panely)

- Fundament a přípravné práce pro stavbu garáže jsou již hotové

Karlshorst, okouzlující část Lichtenbergu v Berlíně, nabízí příjemnou kombinaci klidu a městského života. Lokalita se vyznačuje:

- Rodinně přátelským obytným prostředím s vysokou hodnotou pro volný čas a odpočinek

- Klidnou a bezpečnou lokalitou

- Veřejnou německo-ruskou evropskou školou v blízkém okolí

- Múzeem Karlshorst, které je dosažitelné pěšky

- Řadou obchodů pro každodenní potřeby v okolí

- Zastávkou autobusu v docházkové vzdálenosti

- S-Bahn stanicí Karlshorst a stanicí metra Tierpark, které jsou dostupné během několika minut autobusem

- Několika dětskými hřišti v bezprostředním okolí

- Přírodní rezervací Biesenhorster Sand, jejíž dosažení je možné pěšky

- Zoologickou zahradou Berlín, která je dostupná pěšky