Prodej bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

TOP renovovaný a kompletně zařízený 2,5-pokojový byt ve špičkové lokalitě – Schwabing-West, 80797 Mnichov – BEZ PROVIZE

kompletně renovován 2026 (první nastěhování)

Včetně veškerého vybavení a vestavěné kuchyně (vše nové!)

Hlavní přednosti:

– Západní balkon s odpoledním sluncem a klidným orientací – z balkonu výhled na Olympiaturm a Olympiaberg

– Klidní a udržovaný bytový dům

– Prestižní lokalita ve Schwabing-West, blízko Olympiaparku a Luitpoldparku

– Místné parkovací místo v podzemní garáži

– Suchá sklepní místnost

– Prostorný sklep pro kola

– Úložný prostor přímo v bytě

– V domě je výtah

– Rolety u každého okna, markýza na balkoně

– Dobře řešený 2,5-pokojový byt s velkým obývacím prostorem a spoustou denního světla

Obytná plocha cca 70,47 m²

Obsahuje luxusní koupelnu, pracovní koutek (home office) a pokoj pro hosty, obytný prostor (kuchyně, jídelna, obývací pokoj), ložnici, praní a balkon

Užitná plocha cca 7,5 m² (1/2 balkonu + sklepní kóje)

Sklep cca 3 m²

Byt se nachází ve 3. patře (ze 8 podlaží)

Výtah

K nastěhování: ihned

Měsíční poplatek za dům činí 276,00 EUR.

Kupní cena bytu: 768.000,- EUR (bez provize, přímo od vlastníka)

(udeříte si 27.417,00 EUR makléřského poplatku)

Místné parkovací místo v podzemní garáži (duplex) 17.000 EUR (bez provize, přímo od vlastníka)

(udeříte si 606,00 EUR makléřského poplatku)

CELKOVÁ CENA 785.000 EUR (byt + parkovací místo v TG) bez provize

Žádná bezprostřední blízkost ke sousedním budovám (intimita a soukromí jsou zajištěny)

Kompletní vybavení bytu (zcela nové zařízení)

Parkety z masivního dřeva od specializovaného prodejce, značkové vybavení (Bosch, Grohe apod.)

Světlý, útulný, kvalitně zrenovovaný a zařízený

Chytré řešení prostoru a světla

Promyšlené uspořádání pro maximální komfort bydlení

Obytný prostor:

Jedinečný městský životní styl. Tento velmi prostorný prostor je impozantním srdcem bytu.

– Nová vestavěná kuchyně

– Slunný jídelní kout u baru

– Uvolněná zóna s pohovkou

– Prostorná až od podlahy až ke stropu prosklená stěna zaplavuje místnost příjemným denním světlem a poskytuje krásný výhled do zeleně

– Velkorysý jídelní prostor přímo spojený s kvalitní vestavěnou kuchyní vybízí k plnému užívání života

– V této velmi dobře vybavené nové vestavěné kuchyni najdete vše, co potřebujete: 4-zónový keramický varný panel, troubu, kombinaci chladnička a mraznička, systém s recirkulací vzduchu, zcela integrovaný myčku nádobí a široké škály skříní a zásuvek. To vše od značkového výrobce „Bosch“.

– Další bar poskytuje nejen dodatečnou pracovní plochu, ale také mnoho praktického úložného prostoru.

Celkově vzniká otevřený obytný prostor, kde se vaření, stolování a bydlení plynule prolínají – moderní dispozice představující symbiózu pro atraktivní domov.

Tento vlastnický byt je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu.

Atraktivní bydlení se speciálními přednostmi

…zaujalo Vás to?

Rádi Vám byt ukážeme po předchozí domluvě termínu.

Centrálně v Mnichově, Schwabing-West

Blízko Olympiaparku a Luitpoldparku

Nemovitost se nachází v atraktivní a žádané obytné lokalitě v mnichovské čtvrti Schwabing-West, přímo u Olympiaparku a Luitpoldparku. Klidná Hornstraße propojuje městský život s vysokou hodnotou volnočasových a rekreačních možností. Olympiapark se svými rozsáhlými zelenými plochami, jezerem, sportovními a volnočasovými možnostmi a kulturními akcemi je vzdálen jen pár minut chůze a nabízí celoročně nespočet příležitostí k odpočinku, joggingu, jízdě na kole či procházkám. Také Luitpoldpark s pivní zahrádkou a rozsáhlými trávníky se nachází v bezprostřední blízkosti. Občanská vybavenost je vynikající. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, kavárny i restaurace se nachází podél Ackermannstraße, Schleißheimer Straße a v blízkém centru Schwabing. Mateřské školy, školy a další vzdělávací instituce jsou také snadno dostupné. Několik autobusových a tramvajových linek i metro zajišťují rychlé spojení do mnichovského centra a k univerzitám. Do centra města se také dostanete během několika minut na kole nebo autem.

Produkty a materiály

– Parkety z pravého dubu ze specializovaného prodejce (ne z hobby marketu)

– Barevně sladěné designové dlaždice v kompletně zrenovované koupelně

– Vestavěná dešťová sprcha do stropu

– Sprchové armatury v industriálním designu od značkového výrobce – černé (zasazené do stěny pro snadné čištění)

– Elektrický nástěnný krb

– Okna s dvojitým zasklením

– Nové radiátory (v koupelně, ložnici a obytném prostoru)

– Nové elektrické rozvody, nová jističová skříň

– Multimediální rozvaděč

– Promyšlené nové světelné koncepce

– K sestěnkovým dveřím, průmyslovým skleněným dveřím, kancelářským oknům

– Koncepce interiéru od designéra interiérů

Celé nové zařízení + nová vestavěná kuchyň včetně všech spotřebičů jsou zahrnuty v kupní ceně.

Popis: Vestavěná kuchyně

– BOSCH chladnička s kombinací mrazničky

– Plně integrovaná BOSCH myčka nádobí

– Vestavěná dřezová linka s odkapávací plochou – černá

– BOSCH SET: vestavěná varná deska, 4-zónový keramický varný panel

– BOSCH trouba

– BOSCH recirkulační digestoř Clean Air, vysouvací, s osvětlením

– Energeticky úsporná baterie na míchání – černá

– Vestavěný koš na odpad

– Pracovní deska s dekorací dubu

– Řada horních a spodních skříní + zásuvek

– Vysouvací lékárnická skříňka

– Pracovní pult se spodními skříňkami

– Dvoubarevné provedení (greige a Silk-Cream)

– Podsvícení pod pracovní deskou pro únavě nevyvolávající práci

– Dřevěný dekorativní obklad stěn

Popis: Prostor pro Home Office

– Elektricky nastavitelné výškové psací stoly umožňují práci v sedě i ve stoje. To je ideální pro vaše záda.

– Nastavitelná kancelářská židle podporuje zdravou práci.

– Velké okno v industriálním designu do obývacího pokoje vám přináší přirozené světlo a radost při práci z domova

– Praktické elektrické zásuvky v blízkosti psací oblasti zajišťují flexibilitu a podle potřeby možnosti pro technické vybavení pracoviště

– Elektrický nástěnný krb

– Pohovka s rozkládacím mechanismem pro hosty

Popis: Zóna s pohovkou

– L-tvarová čalouněná sedačka s rozhýbnou částí a nastavitelnými opěrkami hlavy. Na rozhýbné části se můžete kdykoliv na chvíli ulehnout. Rozkládací spaní poskytuje vašim hostům dodatečné místo ke spaní.

– Moderní design je útulný na působení a velmi pohodlný.

– Praktický úložný prostor poskytuje místo pro deky a podobné věci.

– Konferenční stolek s dřevěným vzhledem a kovovým rámem se perfektně hodí do celkového konceptu.

– Sisalový koberec podtrhuje přírodní koncepci bydlení

– TCL 55Q6C TV s úhlopříčkou 55 palců zajišťuje ostrý obraz při vašich filmových večerech.

Popis ložnice:

– Ložnice jako v luxusním hotelu. Postel (180x200 cm) vyniká svým útulným designem, který zve ke relaxaci. Prostorná skříň s rozsáhlým úložným systémem se harmonicky začleňuje.

– Nástěnné lampy ve stylu hotelu dodávají decentní světlo. Přidružené čtecí lampy s ramenní konstrukcí umožňují čtení bez únavy.

– 7-zónová matrace vám zaručí osvěžující spánek. Dodatečný sideboard nabízí další možnosti úložného prostoru.

Popis koupelny:

– Kompletně zrenovovaná koupelna s moderní dešťovou sprchou zasazenou do stropu představuje wellness ve vlastních čtyřech stěnách.

– Armatury sprchy v moderním „black designu“ dodávají koupelně výjimečný nádech. Mnoho detailů v této koupelně zvyšuje váš komfort a pohodu.

– Je zde umyvadlo se skříňkou pod umyvadlem s praktickým volně visícím systémem zásuvek, skleněná sprchová kabina, dešťová stropní sprcha a velké osvětlené zrcadlo.

– Protokol „modern–black“ designu podtrhuje výjimečný charakter bytu. Všechny armatury jsou od značkového výrobce „Grohe“.

Právní upozornění

Všechna fotografie v tomto propagačním materiálu jsou chráněny autorskými právy a nesmí být třetími stranami využívány ani dále šířeny.

Tento souhrn byl sestaven s maximální pečlivostí. Nelze převzít odpovědnost za případné chyby v popisu.

Majetkoví makléři nejsou vítáni! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!

Impressum:

ABRAM GmbH

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de

+49 8062 7014841

Zapsáno u okresního soudu v Traunsteinu

HRB 28046