Prodej domu • 240 m² bez realitkyRüdigerweg 25, , Dolní Sasko

Tento dům pro dvě rodiny je ideální zejména pro rozšířené rodiny, mezigenerační domácnosti či spolubydlení. Původní budova, postavená metodou masivní výstavby, byla poprvé zrekonstruována v roce 1960. V roce 1985 byla budova rozšířena, původně navržena pro 3 bytové jednotky a zároveň znovu zrekonstruována.

Při těchto rozšiřovacích opatřeních byla střecha zcela nově postavena. Navíc byla budova kompletně obložena klinkerem, takže jsou vnější stěny výborně chráněny před povětrnostními vlivy. V roce 1997 byl horní byt přepracován a rekonstruován.

Celá budova má dřevěná okna s dvojsklem. Všechna okna horního bytu – až na ta v přestavěném podkroví a na střešních šikmých plochách – jsou vybavena elektrickými venkovními žaluziemi. Tento byt se vyznačuje zejména velkými světlými prostory. I koupelna je prostorná (17 m²).

Poslední, tedy opětovné rekonstrukční práce v dolním bytě, proběhly v roce 2025. Obytné a ložnicové místnosti, stejně jako koupelna se sprchou a kuchyň, jsou jako nové.

Velký obytný prostor/kuchyňský pokoj s chodbami je stále v plánování.

Oba byty mají oddělené vchody a zároveň mohou využívat i společný vchod.

Budova má částečný suterén. Suterén zahrnuje tři místnosti – prádelnu, kotelnu a sklad.

Pozemek je orientován na západ, sever a východ a je orámován vysokými živými ploty, které navíc chrání budovu před povětrnostními vlivy. Díky tomu je také zajištěna příjemná míra soukromí a pozemek má přirozený rámec.

Bytová čtvrť, ve které se dům nachází, není průchozí a je dopravně uklidněná. Bezprostřední okolí je převážně obohaceno o mladé rodiny. Zde spolu žijí prarodiče, rodiče a děti či vnoučata. Mnoho novostaveb navíc definuje vzhled ulic i samotné čtvrti.

Vše, co potřebujete pro každodenní život, je dosažitelné pěšky. Centrum města je dostupné veřejnou dopravou (autobusem či vlakem) během 30 minut.

Stejně tak jsou ve čtvrti Badenstedt/Linden k dispozici všechny typy škol.

Celkové vybavení budovy je vcelku dobré. Garáž je navíc přístupná z obytného/kuchyňského prostoru dolního bytu. Oba byty jsou centrálně zásobovány ze suterénu, a proto momentálně nedochází k oddělenému vyúčtování spotřeb podle bytových jednotek.

– 2 oddělené bytové jednotky, rozšiřitelné na 3 jednotky

– 240 m² obytné plochy

– 100 m² užitné plochy

– Masivní konstrukce

– Kompletně obloženo klinkerem

– 610 m² pozemku

Byt č. 1 (přízemí)

– 1 obytný prostor (s možností otevřené kuchyně)

– 1 ložnice

– 1 obývací pokoj

– 1 kuchyň

– 1 koupelna

– 1 sprchová koupelna

– Částečný suterén

– Terasa

Byt č. 2 (nadzemní podlaží)

– 1 obytný prostor s otevřenou kuchyní

– 1 otevřená ložnice (aktuálně sloužící jako kancelář)

– 1 průchozí pokoj

– 1 dětský pokoj

– 1 prostorná koupelna

– 1 přestavěné podkroví

Topení a ohřev vody na plyn z roku 2010

Pravidelná aktualizace hardwaru

Při rekonstrukcích byly vyměněny všechny vodovodní a elektrické rozvody – tentokrát za tří-, částečně pětidřevodové. Navíc bylo v roce 2025 vyměněno i velké množství topných těles.

Máte-li zájem o další obytný prostor nebo zahradu, není problém – v zadní části celého pozemku se nachází stavební parcela o rozloze 499 m². Jedná se o pozemek s vlastním číslem HS a samozřejmě zapsaný v katastru nemovitostí. Je téměř plně inženýrsky napojen a předběžná stavební žádost byla schválena kladně. Tento dodatečný pozemek můžete zakoupit společně s touto nemovitostí, nebo samostatně.

Inzerát k této parcele naleznete na portálu ImmobScout24.