Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyMünchen Hadern Hadern Bayern 81375

Tento výjimečný 2-pokojový byt o rozloze 73 m² (+ cca 70 m² dalšího pozemku) s krásnou jižní terasou nabízí mnoho kvality života.

Parkety v obývacím a jídelním pokoji, velká okna na obou stranách i 2,60 m vysoké stěny dodávají prostoru světlou, vzdušnou a útulnou atmosféru.

Ložnice je rovněž světlá díky velmi velkému oknu. V koupelně s dostatkem denního světla se nachází vana, která láká k odpočinku; koupelna a WC jsou oddělené. Kuchyň je vybavena světlou a příjemnou vestavěnou kuchyňí a nabízí nádherný výhled do zeleného nádvoří.

Pod 33 m² velkým obývacím pokojem se rozkládá stejně velký sklep pro koníčky, který poskytuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity. Kromě toho se zde nachází také prádelna.

K bytu náleží rovněž podíl na pozemku o rozloze cca 70 m². Tento podíl momentálně není k osobnímu užívání, neboť je sjednán jako společné vlastnictví, nicméně nikdy nevíte, co budoucnost přinese – velký pozemek za domem by mohl být ve společné dohodě (pouze tří vlastníků) využit různými způsoby, například rozdělením pro zeleninové zahrady.

Navíc k tomuto čtyřrodinnému domu patří duplex garáž se dvěma parkovacími místy, přičemž každému bytu náleží čtvrtina její hodnoty. Obě místa jsou momentálně pronajata dvěma vlastníkům a v rámci rotačního systému by mohla být k dispozici i dalším vlastníkům. Příjmy z pronájmu garáže jsou přispívány do rezerv.

V současnosti se o veškeré práce v domě a zahradě stará služba domovníka a zahradník.

Kleinhadern se převážně skládá z rodinných domů pro jednu nebo dvě rodiny s velkými zahradami a malými příjezdovými cestami. Byt se nachází v domě s pouhými čtyřmi obytnými jednotkami, a to v dobré a klidné lokalitě na západě Mnichova.

K dispozici je neobvykle dobrá infrastruktura! V blízkosti najdete krásné restaurace, kavárny, italskou zmrzlinárnu, vesničku s kultovní kavárnou Widmann, sportoviště, všechny školy a mateřské školy a rovněž všechny důležité zařízení každodenní potřeby, jako je 5 supermarketů, 2 lékárny, lékaři (včetně praktické lékařky hned vedle), čerpací stanice, dálnice a podobně, jakož i známou kliniku Großhadern.

Okolí zve k odpočinkovým procházkám a cyklistickým výletům podél řeky Würm, stejně jako do rozsáhlé krajiny kolem bytu, kde se mísí lesy a idylické pěší stezky podél malých zahrádek.

Také se nabízí výlety do jednoho z nejkrásnějších prázdninových regionů Bavorska, tzv. 5-jezerní oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází Nymphenburský zámkový park, idylický Westpark a nádherné Westbad s venkovním solným bazénem a prostornou saunovou zónou.

Autobusové zastávky směrem k zámku Nymphenburg, Pasing, Laim nebo Großhadern jsou v blízkosti a lze je pohodlně dojít pěšky. Linku U5 v Laimu a U6 v Großhadern lze dosažen autobusem během několika zastávek.

Na jižní terase je umístěna kvalitní markýza, která v létě zajišťuje příjemné teploty, a díky orientaci okna ze tří stran zde probíhá i průřezové větrání. Kromě toho jsou u všech oken instalovány žaluzie.

Zajišťuje bezpečnost interkom. Elektroinstalace byla obnovena a je k dispozici satelitní systém Unicable. Dům má chladné 36cm silné stěny a strop byl izolován.