Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFranz-Wolter-Straße 56 München Oberföhring Bayern 81925

2-pokojový byt se zahradou v Mnichově – Bogenhausen (Oberföhring) – kompletně zrenovován, ihned k nastěhování, včetně parkovacího místa v podzemní garáži (není zahrnuto v kupní ceně)

Tento vysoce zrenovovaný 2-pokojový byt se nachází v pečlivě udržovaném obytném komplexu v žádané lokalitě Mnichova – Bogenhausen. Byt zaujme svým prostorným soukromým zahradou, moderním vybavením a kompletně zrekonstruovanou společenstvím vlastníků bez aktuálně známých či plánovaných větších oprav.

Na přibližně 68 m² obytné plochy na vás čekají světlé a dobře rozmístěné místnosti s přímým vstupem na terasu a přibližně 50 m² velkou zahradou. Byt byl komplexně modernizován a je ihned k nastěhování. Můžete se ihned nastěhovat a cítit se jako doma, aniž by bylo nutné cokoliv rekonstruovat!

Kompletní seznam provedených renovací vám samozřejmě můžeme poskytnout.

Byt vyniká promyšleným a světlem zalitým půdorysem. Ložnice nabízí dostatek místa pro velkou postel a šatní skříň. Díky orientaci do zahrady si zde můžete užívat příjemný klid i krásný výhled do zeleně.

Průzračný obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Díky okenním plochám orientovaným do několika stran budovy je tento prostor osvětlován denním světlem po celý den, což vytváří světlou a přátelskou atmosféru. Odtud se dostanete přímo na terasu a do soukromé zahrady. Velká okna navíc umožňují krásný výhled do zeleně a dodávají prostoru zvlášť otevřený pocit.

Vstupní prostor obsahuje praktický kout, který lze ideálně využít jako šatnu nebo dodatečné úložné prostory.

Moderní koupelna byla kompletně zrekonstruována a je vybavena bezbariérovou skleněnou sprchou a prvotřídními dlaždicemi.

Bytový komplex z roku 1983 byl v uplynulých letech pravidelně udržován. Společné prostory jsou ve velmi dobrém stavu. I podzemní garáž byla již renovována. Podle aktuálních informací nejsou zatím plánovány žádné větší opravné zásahy.

Nejdůležitější vlastnosti:

• Přibližně 68 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• Přibližně 50 m² soukromé zahrady se samostatným výlučným užitkovým právem

• Přibližně 15 m² terasa

• Vytápění dálkovým teplem

• Energetická třída C

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži

• Ihned k nastěhování

• Udržovaná a ekonomicky stabilní společenství vlastníků

Tento byt je ideální jak pro vlastníky, kteří hledají ihned nastěhovatelnou nemovitost se zahradou, tak pro investory, kteří ocení udržovaný obytný komplex a nízká rizika spojená s údržbou. Domácí mazlíčci a zejména psi jsou srdečně vítáni a velká zahrada je ideální pro majitele se psy!

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Lokalita v Mnichově – Bogenhausen (Oberföhring) spojuje městský život s bohatou nabídkou volnočasových aktivit. Obchody, restaurace, veřejná doprava, stejně jako oblasti podél řeky Isar a Englischer Garten, jsou dosažitelné během krátké doby.

Vybavení

Při komplexní renovaci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, dlouhověkost a nadčasový design. Všechny práce byly provedeny s použitím prvotřídních materiálů a výrobků renomovaných značek.

Kompletně nově zrekonstruovaná koupelna zaujme moderními velkoformátovými dlaždicemi, bezbariérovou skleněnou sprchou a kvalitním armaturami a koupelnovým nábytkem od proslulých výrobců. I u sanitárních komponentů byl kladen důraz na kvalitu a funkčnost.

V obytných prostorech byly položeny kvalitní podlahové krytiny, které vytvářejí moderní a útulnou atmosféru. Pro stěny a stropy byly použity vybrané kvalitní produkty, jež zajišťují harmonický vzhled a dlouhodobou trvanlivost.

Obnovené radiátory pocházejí rovněž od zavedených výrobců, stejně jako instalované vypínače a zásuvky. Elektrická instalace byla rovněž zkontrolována a modernizována, včetně instalace proudového chrániče (FI).

Celkově se byt prezentuje ve velmi udržovaném, vysoce kvalitním a ihned nastěhovatelném stavu.

Pro nového majitele již není potřeba žádná další renovace.

Upozornění k home-stagingu

Nábytek a vybavení, které jsou zobrazeny na fotografiích, byly umístěny v rámci home-stagingu, aby lépe ilustrovaly prostorový dojem a možnosti zařizování bytu. Nejedná se o součást kupní nabídky a slouží pouze k lepší představě obytných prostor.

Prodej je stanoven na základě skutečného stavu vybavení bytu v souladu s expozicí a prohlídkou.