Prodej bytu 2+kk • 88 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Vítejte ve vašem novém domově nad střechami Mnichova!

Tento exkluzivní podkrovní byt o 2,5 místnostech z roku 2012 spojuje moderní, energeticky úsporné bydlení s absolutní atmosférou, ve které se budete cítit jako doma. Nemovitost se nachází v klidné, zelené a velmi žádané lokalitě ulice Ursberger v městské části Berg-am-Laim.

Srdcem bytu je prosvětlený obývací prostor s přímým vstupem na prostornou střešní terasu. Zde si můžete užívat maximální soukromí a slunečné chvíle nad střechami čtvrti.

Díky mladému roku výstavby 2012 budova vykazuje vynikající energetické hodnoty, což se odráží v pro tuto velikost pozoruhodně nízkých měsíčních poplatcích za bydlení, které činí aktuálně pouze 310 €.

Dalším skutečným lákadlem pro kupce je extrémně solidně finančně zajištěná společenství vlastníků. K dispozici je rezerva na údržbu přes 100 000 € – tím pádem získáváte finančně naprosto zdravou a na budoucnost bezpečnou nemovitost bez hrozby dodatečných speciálních příspěvků.

Byt bude k dispozici od ledna 2027, a proto se výborně hodí pro uživatele, kteří si plánují vlastní bydlení (pro jednotlivce či páry) a chtějí mít dostatečnou časovou rezervu před stěhováním.

Veřejná doprava (ÖPNV) – Perfektně napojená

- Metro přímo u dveří: Stanice metra Kreillerstraße (U2) se nachází v bezprostřední pěší vzdálenosti. Odtud se za pouhých asi 10 minut dostanete přímo na hlavní nádraží nebo na výstaviště.

- Tramvaj a autobus: Zastávka Kreillerstraße (tramvaj č. 21) je také rychle dostupná pěšky a nabízí přímé spojení nad zemí přes módní čtvrť Haidhausen (východní nádraží) až do centra města.

- Dálková doprava: Východní nádraží, jako důležitý uzel pro S-Bahn i dálkovou dopravu, je vzdáleno jen pár minut metrem nebo tramvají. Rovněž jsou stanice S-Bahn Berg-am-Laim a Trudering dostupné za několik minut pěšky nebo autobusem.

Nakupování a každodenní život – vše na dosah pěšky

- Velké supermarkety: Pro každodenní potřeby je k dispozici široká nabídka v bezprostředním okolí, včetně moderního REWE na adrese Kreillerstraße 33, REWE na adrese Josephsburgstraße 37 a velkého Kauflandu na adrese Berg-am-Laim-Straße 117.

- Nákupy a služby: Pekárny, lékárny, drogerie, banky a zdravotnická zařízení (lékařská centra) se nachází podél ulic Kreillerstraße a Berg-am-Laim-Straße.

- Nákupní centra: Nedaleké nákupní centrum „daseinstein“ na Einsteinstraße 130 nabízí další specializované obchody, gastronomie a velké fitness centrum.

Rodiny, vzdělání a volný čas – ideální pro páry a rodiny

- Péče o děti přímo na ulici: Obrovským plusem pro rodiny je městská zařízení pro péči o děti na adrese Ursberger Straße 18, která se nachází prakticky přes ulici.

- Školy: Základní školy a střední školy (včetně gymnázií, reálných a středních škol) jsou v městské části Berg am Laim dobře zavedené a snadno dostupné.

- Zeleň a rekreační oblasti: Park Michaelibad (Ostpark) je rychle dostupný na kole nebo pěšky. Nabízí rozsáhlé zelené plochy, sportovní zařízení, velké jezero s pivním sadem a oblíbený Michaelibad (halový i venkovní bazén).

Řidiči – Rychlý odjezd z města

- Vnitřní obchvat a dálnice: Přes nedalekou Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße máte přímé napojení na vnitřní obchvat.

- Dálnice A94 (směr Passau) a A8 (směr Salzburg/Inntal) jsou dostupné během několika minut jízdy, což činí lokalitu mimořádně atraktivní i pro dojíždějící.

- Prostorná, slunná střešní terasa s vysokou mírou soukromí

- Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyň (EBK) je zahrnuta v kupní ceně

- Příjemná atmosféra s půvabnými, ale optimálně využitelnými šikmými střechami

- Vlastní podzemní parkovací místo (samostatné místo, nikoliv duplex)

- Udržovaná, moderní koupelna a promyšlené dispozice

Poznámka ke skladovacím prostorům: Byt nemá samostatný sklepní prostor. Promyšlené uspořádání však nabízí vynikající možnosti pro zakázkově řešené vestavěné skříně a úložné prostory přímo v bytě.

Stav: Udržovaný, vyšší standard, žádné opožděné renovace

Měsíční poplatky: pouze 310 €

K dispozici od: listopadu 2026

Prodej od soukromníka: Žádná makléřská provize!