Prodej domu • 261 m² bez realitkyAm Dunkelberg 2, , Hessen

Nemovitost představuje malý rodinný dům pro více generací či více rodin s třemi obytnými jednotkami a obytnou plochou přibližně 267 m². Budova se skládá ze dvou klasických bytů v hlavní budově a samostatného maisonette bytu v přístavbě s vlastním vchodem. Rozložení je vhodné pro využití více generacemi, vlastní bydlení s částečným pronájmem nebo jako investiční nemovitost.

Oba byty v hlavní budově disponují přehledným dispozičním řešením s centrálním, propojeným chodbou, která všechny místnosti spojuje. V přízemí se nachází obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnice, další místnost vhodná jako dětský pokoj nebo kancelář a samostatná kuchyň. Byt v patře je postaven podobně, navíc nabízí hostinský záchod a prostorný obývací a jídelní pokoj s krbem a balkonem. Podkroví pak poskytuje další využitelnou plochu, přičemž je zde v současnosti jedna místnost přestavěná na koupelnu.

Třetí jednotka se nachází v přístavbě a je zařízena jako maisonette byt. Vstup je zajištěn samostatným vchodem. Na vstupní úrovni se nachází obývací a jídelní prostor, kuchyň a koupelna. Pomocí vnitřního schodiště se dostanete do horního patra, které zahrnuje přechodovou místnost s úložným prostorem, ložnici sloužící zároveň jako průchozí místnost a za ní umístěnou šatnu či alternativně využitelnou kancelář.

Budova byla postavena v roce 1969, přístavba staví na plánech z roku 1992. Celková rekonstruace jádra se neprovedla, stav je celkově udržovaný a odpovídá roku výstavby. Topení je realizováno pomocí centrálního plynového/olejového kotle (v originále: Ölheizung – olejové topení). Kromě obytné plochy jsou k dispozici další využitelné plochy, jako jsou podkroví, terasové prostory, garáže, carport a další přilehlé plochy.

Nemovitost se nachází v heppenheimerské části Wald-Erlenbach, v klidné a vyhledávané rezidenční oblasti v Odenwalu. Tato lokalita se vyznačuje zavedeným obytným prostředím, nízkou dopravní zátěží a blízkostí k přírodním a rekreačním oblastem. Wald-Erlenbach je obzvláště vhodný pro domácnosti, které chtějí bydlet v souladu s přírodou, a zároveň potřebují funkční spojení s okolními obcemi a městy.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je zajištěno. Zastávka autobusu se nachází v docházkové vzdálenosti v obci a spojuje Wald-Erlenbach s okolními obcemi. Nejbližší nádraží se nachází v Rimbachu (Odenwald), přibližně 2,8 km daleko. Odtud existují pravidelné regionální vlakové spoje mimo jiné směrem k Heppenheimu, Weinheimu a Darmstadtu, s navázáním na regionální i nadregionální železniční dopravu.

Dálniční síť A5 (křižovatka Heppenheim) je dosažitelná přibližně za 10 až 12 minut jízdy a poskytuje přímé spojení směrem do nadměstské oblasti Rýn-Main a regionu Rýn-Neckar. Kromě toho je k dispozici dálnice A67 u Lorsche. Tramvajové spojení se v bezprostředním okolí nevyskytuje a je dostupné až ve výrazně větší vzdálenosti.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékařská péče i gastronomická zařízení se nacházejí převážně v Rimbachu, Heppenheimu a v přilehlých obcích. V rámci přibližně 10 minut jízdy je k dispozici široká nabídka zařízení z oblasti nákupů, vzdělávání, zdravotnictví, gastronomie a volnočasových aktivit. Hřiště, sportovní zařízení a zelené plochy jsou již v bezprostředním okolí, což podtrhuje obytně orientovaný charakter lokality.