Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Tento prostorný duplexový byt se rozkládá na dvou úrovních v nejvyšším patře pečlivě udržovaného činžovního domu z roku 1912. Na přibližně 110 m² se zde snoubí kouzlo doby výstavby s komfortem rozsáhlé modernizace posledních let.

V přízemí se nacházejí dvě klidné místnosti (ložnice a jídelna či pracovňa), moderní vestavěná kuchyň, prostorná koupelna s denním světlem a samostatné WC. Přes otevřený schodiště se dostanete do horní úrovně s světlým a prostorným obývacím a jídelním pokojem pod šikmou střechou.

Srdcem bytu je zhruba 12 m² velká, nenápadná loggia orientovaná na jihozápad. Odtud si vychutnáte volný výhled přes střechy jižního města až k historickému jádru Norimberku a večer úchvatné západy slunce. Je to útočiště, jaké se v této centrální lokalitě jen zřídka najde.

Jako byt v nejvyšším patře máte prospěch z mimořádného klidu a soukromí: žádní sousedé nad vámi, ale dostatek denního světla a široký výhled.

Majitelé byt v průběhu let modernizovali s velkou pečlivostí, s láskou k detailu a použitím vysoce kvalitních materiálů. O technických instalacích – topení a elektroinstalaci – se postaraly specializované firmy.

Byt je k nastěhování dle dohody. Prodej probíhá soukromě a bez provize – jako kupující ušetříte obvyklou makléřskou provizi.

Vybavení a přednosti:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňskými spotřebiči předních značek

• Dubová parketa v celém bytě

• Moderní koupelna s denním světlem s dlažbou, walk-in sprchou

• Přibližně 12 m² velká, nenápadná loggia orientovaná na jihozápad s dřevěnou podlahou

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici jižní části Norimberku obklopené krásnými fasádami domů. V bezprostřední blízkosti naleznete kavárny, restaurace, pekárny, řeznictví a malý týdenní trh s regionálními produkty. Supermarkety (mezi jinými Aldi, Rewe, Norma) jsou dostupné pěšky.

Doprava veřejnou dopravou je velmi výhodná: Tramvajová zastávka u kostela Krista a stanice metra na Aufseßplatz dosažitelná během několika minut chůze, obě vás dovezou přímo na hlavní nádraží. Také dálnice A3, A6 a A9 jsou přes Regensburger Straße resp. Frankenschnellweg dosažitelné zhruba za 10 minut.

Modernizace v posledních letech:

• Okna (kuchyň, koupelna, WC, ložnice, střecha) 2023

• Vstupní dveře bytu 2023

• Plynový kotel a radiátory (od odborné firmy) 2021

• Loggia 2021

• Podlahy 2020

• Kuchyň 2020

• Koupelna 2020

• Elektroinstalace (od odborné firmy) částečně obnovena 2020, FI-vypínač je k dispozici.