Prodej bytu 3+kk • 113 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 14057

Tento prostorný přízemní byt v berlínském Charlottenburgu spojuje klasický šarm historických budov s bydlením, jež opravdu přispívá ke každodennímu komfortu. Do bytu můžete vstoupit, aniž byste museli přelézat schody ve schodišti. Kdo nese nákupy, jezdí na kole nebo si vědomě chce vyhnout stoupání po schodech, si rozdíl všimne již od prvního dne.

Byt z roku 1920 byl kompletně zrekonstruován a jde o prvé bydlení po rekonstrukci. To znamená: žádná stavební ruch, žádné návštěvy řemeslníků, žádné nedořešené záležitosti. Stačí se nastěhovat a hned bydlet.

Na 113 m² se nachází 3,5 místnosti uspořádané v jednom patře, propojené širokou, světlou chodbou. Pokoje jsou prostorné a poskytují spoustu volného prostoru. Rozložení je zároveň flexibilní: podle původního půdorysu lze z kuchyně oddělit další místnost, ideální jako pokoj pro hosty, pro děti či vnuky, jako pracovnu nebo hobby místnost, případně jako místnost pro pomoc v domácnosti.

Koupelna byla kompletně nově navržena a představuje hlavní komfortní přednost tohoto bytu: beztěsninová, bezprahová sprcha, nástěnná umyvadla, pravá koupelna s přirozeným denním světlem a oknem a zavěšený strop s LED světly, která zajišťují rovnoměrné a neoslňující osvětlení. Dobré osvětlení je jedním z nejvíce podceňovaných bezpečnostních faktorů ve vlastním domově – tady opravdu vyhovuje.

Stropy o výšce cca 3,65 metru a velká okna přispívají k výjimečně vzdušnému pocitu v místnostech. Originální stropní lišty byly pečlivě zrestaurovány, ve všech obytných prostorách je položeno vysoce kvalitní parkety z pravého dřeva, a všechny stěny byly hladce omítnuty a natřeny metodou airbrush.

K bytu patří také balkón a možnost využívat chráněný vnitřní dvůr, který je přístupný pouze obyvatelům domu. Před balkónem a okny stojí staré stromy, které působí jako přirozená ochrana soukromí.

Jednoduše řečeno: byt pro všechny, kteří mají rádi historické budovy, ale nechybí jim komfort bez každodenního šlapání po schodech – a pro ty, kdo chtějí pořídit něco, kde bude i za dvacet let příjemné bydlení.

Nemovitost se nachází přímo u břehu jezírka Lietzensee ve vyhledávané oblasti Charlottenburg – adresa, která spojuje krátké cesty s bohatou zelení. Lietzensee se svou rozlehlou parkovou oblastí začíná prakticky přímo před domem – doslova, pro procházku u vody stačí pár kroků.

Okolní čtvrť je kompletně vybavena a má vše potřebné: místní obchody vedené majiteli, supermarkety, pekárny a poskytovatele každodenních služeb jsou dosažitelné pěšky, stejně jako lékaři a lékárny. Kavárny a restaurace lákají k posezení a kulturní nabídka oblastí kolem Charlottenburgu – od zámkových zahrad až po Německou operu – jsou dostupné během několika minut.

Dopravní spojení: Autobusové a S-Bahn stanice jsou v pohodlné pěší dostupnosti, takže vlastní automobil skoro není potřeba. Pokud však využijete auto, do městské dálnice se dostanete za několik minut – praktické pro návštěvy hostů z jiných oblastí.

Koupelna: Moderní koupelna s přirozeným denním světlem a oknem, prostorná beztěsninová sprcha bez prahu, nástěnná umyvadla, zavěšený strop s integrovanými LED světly pro rovnoměrné osvětlení.

Prvky historických budov: Impozantní stropní výška cca 3,65 metru v obytných místnostech i ložnicích, pečlivě zrestaurované stropní lišty, velká okna s dostatkem denního světla.

Podlahy: Vysoce kvalitní pravé dřevěné parkety ve všech obytných prostorách.

Stěny a stropy: Hladce omítnuté a natřené metodou airbrush; chodba a koupelna mají zavěšené stropy s LED světly.

Technika: V rámci kompletní rekonstrukce byla zcela obnovena elektroinstalace – moderní standard, dostatek zásuvek, bez starých nedostatků. V několika místnostech je také zavedena LAN síť, což umožňuje stabilní videohovory s rodinou nebo online schůzky.

Venkovní prostory: Vlastní balkón a přístup na klidný, zelený vnitřní dvůr, určený výhradně pro obyvatele domu.

Zvláštnost: Historický trezor zabudovaný do zdi z doby výstavby domu je zachován a funkční.