Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyFinsingstraße 5 München Ramersdorf Bayern 81735

Pohádkový historický vlastnický byt v energeticky zrekonstruovaném, samostatně stojícím architektonickém domě městského architekta (1934) s velkou terasou a nádhernou zahradou (cca 920 m²) ▪ fantastický energetický štítek (2026) ▪ tři obytné jednotky ▪ prohlášení o bytovém a podílovém vlastnictví ▪ byty jsou skutečně oddělené (370/1 000) – vlastnictví pozemku (920 m²) a stavebního objektu. Chladno v létě a teplo v zimě.

Rekonstrukce proběhne v letech 2025/2026 (komplexní tepelná/ochrana proti horku, trojitě zateplená okna, odvápňovací zařízení apod.), renovace proběhly v letech 2010, 2012, 2015 a 2017 (koupelny, topení, elektroinstalace apod.).

3,5pokojový byt o přibližně 92 m² obytné plochy plus terasa – místnosti:

• Chodba cca 10,50 m²

• Obývací pokoj cca 19,00 m²

• Ložnice/jídelna cca 18,62 m²

• Ložnice cca 18,18 m²

• Koupelna s oknem cca 5,41 m²

• Obytná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou cca 14,20 m²

• Malá kancelář cca 5,50 m²

Navíc:

• jižní terasa se dřevěnou podlahou a přístupem do zahrady

• sklepní/fitness místnost s oknem cca 18,80 m²

• společná prádelna/dílna

• společná místnost pro uložení jízdních kol

Nejlepší poloha v koloni vil a zahrad v Alt-Ramersdorfu • dvě stanice metra v okolí – metro je dosažitelné přibližně za 8–10 minut chůze – centrum Mnichova za cca 8 minut metrem nebo asi 10 minut autem a přibližně 15 minut na kole • výborná zdravotní péče: místní lékaři/odborní lékaři, nemocnice, lékárny, fyzioterapeuti a alternativní léčebné praxe • krátká vzdálenost ke školám, mateřským školám a Evropské škole • bohatá nabídka volnočasových, sportovních a rekreačních aktivit • ideální napojení na dálnici spojující Bavorské alpské předhůří pro plachtění, surfing, turistiku a lyžování

Nová vysoce kvalitní okna v bílé barvě s trojitým zasklením, včetně hliníkových okenních obkladů a rolet (2025) • energetická kompletní obnova stavby a sklepa (2025) ▪ nová střešní okna ve formě dormer oken či střešních luceren (Velux – 2017) • nová topná jednotka – také nová elektroinstalace v bytech, nové rozvody (2010, 2012, 2017) • masivní dřevěné parkety a parketová podlaha, kompletně renovované (2022) – a bílé kádětové dveře s plně dřevěnými obklady dodávají místnostem zvláštní kouzlo • moderní koupelna. Kombinace světlých a zatemněných kvalitních dlaždic tvoří elegantní akcent, částečně vestavby od Villeroy & Boch v bílé barvě a podlahové topení • vstup do domu s předsálím a druhý vstup/výstup se širokým schodištěm, přitažlivé přírodní kamenné dlaždice • příjemná sluneční terasa v přízemí s dřevěnou podlahou a přímým vstupem do velké zahrady s vynikající orientací

!DŮLEŽITÉ! – Prohlídky je možné uskutečnit od 14. 9. 2025 – !DŮLEŽITÉ!