Prodej bytu 3+kk • 102 m² bez realitkyBreitensteinweg 7, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný vlastnický byt o 3,5 pokojích, umístěný v 1. patře, zaujme přibližně 102,26 m² obytné plochy, přehledným rozmístěním místností a dostatkem denního světla. Nabízí ideální předpoklady pro páry, malou rodinu, uživatele domácí kanceláře nebo pro ty, kdo si vědomě přejí více prostoru k bydlení.

Srdcem bytu je obytná část o rozloze přibližně 29,70 m². Široká oknová stěna propojuje místnost s přibližně 10 m² velkým jižním balkonem a vytváří světlou, přívětivou atmosféru. Balkon rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a nabízí chráněné místo s výhledem do bujné zeleně.

Přiléhající jídelna o rozloze přibližně 15,08 m² poskytuje dostatek místa pro velký jídelní stůl. Plně zrekonstruovaná vestavěná kuchyň v moderním dubovém provedení, aktualizovaná v roce 2025, je vybavena spotřebiči Bosch. Originální retro obklady na zdi dodávají individuální akcent.

Dvě další prostorné místnosti o velikostech přibližně 18,90 m² a 17,55 m² lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. K bytu patří také koupelna s denním světlem, vybavená vanou i sprchovým koutem, a samostatné hostinské WC, jež rozšiřují prostorové možnosti. Obě sanitární místnosti jsou v udržovaném původním stavu a nabízejí možnosti úprav dle osobních představ.

K bytu náleží vlastní sklep, další společné prostory a uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži s odděleným listem vlastnictví. Budova není vybavena výtahem.

Byt je ihned k nastěhování. Vhodný je jak pro kupující, kteří chtějí ihned bydlet, tak i pro zájemce, kteří si chtějí některé části předem modernizovat podle vlastních představ.

Byt se nachází na adrese Breitensteinweg 7 v klidné a silně zeleňovaném obytné oblasti Fellbach-Schmiden. Okolí je převážně tvořeno udržovaným obytným sídlištěm. Budova se nachází na konci slepé ulice, přičemž jak centrum města, tak zařízení denní potřeby jsou dobře dostupné.

V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket, pekárny, lékárna, lékaři a další obchody. Autobusová zastávka s napojením směrem k Stuttgart se nachází pouhých asi 100 metrů odtud. Z jednodenní železniční stanice Fellbach, kde jezdí linky S2 a S3, lze do Stuttgartu, Bad Cannstatt, Waiblien a do okolního regionu cestovat během několika minut. K rychlému příjezdu autem přispívá také spolková silnice B14.

Lokalita nabízí rodinám pestré vzdělávací možnosti. Základní školy, společná škola, reálka i gymnázium se nacházejí v okruhu maximálně 1,5 kilometru. Rovněž jsou k dispozici různé mateřské školy a zařízení péče o děti.

Velkou výhodou je blízkost zelených ploch a rekreačních zón. Nedaleký Hardtwald a okolní lesní a polní cesty poskytují skvělé možnosti pro procházky, běhání i jízdu na kole. Sportoviště a další volnočasové možnosti ve Schmiden a Oeffingenu dále doplňují nabídku.

Tato lokalita tak spojuje klidné a přírodně laděné bydlení s krátkými cestami a dobrou dostupností do centra Stuttgartu.

Byt disponuje funkčním a částečně modernizovaným vybavením. Zvláštní pozornost zasluhuje v roce 2025 zcela nově zbudovaná vestavěná kuchyň v dubovém provedení s elektrospotřebiči Bosch. Původní retro obklady na zdi byly úmyslně začleněny do nového konceptu kuchyňského designu.

Další vybavení zahrnuje:

• přibližně 102,26 m² obytné plochy

• prostornou obytnou část o cca 29,70 m²

• samostatnou jídelnu o cca 15,08 m²

• dvě velké místnosti vhodné jako ložnice, dětský nebo pracovnický pokoj

• přibližně 10 m² velký jižní balkon

• koupelnu s denním světlem, vanou a sprchovým koutem

• samostatné WC

• otevřený vstupní a šatní kout

• vlastní sklep

• další společné prostory

• uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži

• centrální plynové topení, kotel v roce 2016 zrekonstruován

• okamžitá možnost nastěhování

• chybějící výtah

Koupelna a WC jsou v udržovaném původním stavu a nabízejí potenciál pro modernizaci. Rovněž podlahové krytiny, úprava stěn a další detaily výbavy lze přizpůsobit osobním představám nových majitelů.

V případě zájmu lze odbornou realizaci jednotlivých úprav nebo modernizačních opatření sladit a zařídit na základě převzetí nákladů. Druh, rozsah, provedení a náklady budou v takovém případě předem zvlášť sjednány a nejsou součástí kupní ceny.

U odpovídajících fotografií se jedná o digitální vizualizace možných variant uspořádání. Zobrazený nábytek, podlahové krytiny a další vybavení nejsou součástí kupovaného objektu.