Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyFriedenstraße 23 Hamburg Eilbek Hamburg 22089

Někdy nejsou to největší byty, ale ty nejpromyšlenější.

Tento zcela zmodernizovaný a zařízený městský byt spojuje vysoce kvalitní vybavení s výjimečným výhledem na Jacobipark až k Hamburskému přístavu. Díky skvělé dopravní dostupnosti se během několika minut dostanete na hlavní nádraží v Hamburku a zároveň si užijete klid upraveného obytného komplexu.

Ať už hledáte své první vlastní bydlení, stylové letní bydlení nebo udržitelnou investici, tento byt zaujme okamžitou možností nastěhování, moderním vybavením a dlouhodobou hodnotou.

Bydlení

• zcela zmodernizován

• kvalitní dubová parketová podlaha

• moderní koupelna

• nová vestavěná kuchyně

• nová elektroinstalace

• nová okna s trojitým zasklením

• nové radiátory

Komfort

• velký osobní výtah

• balkon

• široký výhled

• skladovací místnost v podkroví

• prádelna a sušárny

Lokalita

• 350 m ke stanicím S1 / RE / RB

• 600 m k lince U1

• Wandsbek Quarree

• Jacobipark

• centrum během několika minut

Volný čas a odpočinek

• Jacobipark přímo před domem

• výhled až k Hamburskému přístavu

• klidná obytná oblast navzdory centrální poloze

Nákupy a gastronomie

• Wandsbek Quarree v několika minutách pěšky

• supermarkety, pekárny a kavárny v bezprostředním okolí

• rozmanitá gastronomie a blízké občanské vybavenosti

Dopravní dostupnost

• S1, RE a RB cca 350 m

• U1 na zastávce Wandsbeker Markt cca 600 m

• hamburské hlavní nádraží během několika minut

• rychlá dostupnost do centra města a na letiště

I společné prostory byly v uplynulých letech průběžně udržovány a modernizovány:

• balkony, fasáda a plochá střecha byly zrenovovány v letech 2002/2003.

• výtah byl obnoven v roce 2003.

• celé schodiště bylo v roce 2026 kompletně zrenovováno a nově natřeno.

Další přednosti:

• balkon s impozantním výhledem na Jacobipark až k Hamburskému přístavu

• velký osobní výtah

• vlastní skladovací místnost v podkroví

• společná prádelna a sušárny v sklepě

• pečlivě udržovaný obytný komplex s profesionální správou

I jako investice byt přesvědčuje:

• ihned k nastěhování

• zcela zmodernizován

• nízká údržbová rizika v rámci samostatného vlastnictví

• solidní společenství vlastníků

• vysoká rezerva na údržbu

• vynikající možnosti pronájmu díky lokaci a velikosti

Ekonomické aspekty bytu jsou také velmi solidní:

• měsíční poplatek: 165,00 €

• provozní náklady, které lze přenést, pro rok 2025: 671,65 €

• náklady, které nelze přenést: 467,70 €

• náklady na vytápění: 388,34 €

• příspěvek do údržbového fondu: 316,00 €

• údržbový fond společenství vlastníků k 31. 12. 2025: 451.881,00 €

• podíl údržbového fondu připadající na byt: 3.569,86 €

Vzhledem ke stáří budovy může být pro kupce s úmyslem pronájmu zajímavá i možnost zkrácené skutečné zbytkové doby využitelnosti podle § 7 odst. 4 věty 2 zákona o daních z příjmů. Při odpovídajícím znaleckém posudku může tato možnost vést k vyšší roční odpisové míře oproti standardnímu odpisu budovy.

Konkrétní daňové ošetření, výše odepisovatelné části budovy a uznání kratší zbytkové doby využitelnosti závisí na individuálních podmínkách kupujícího a posouzení finanční správou. Tyto informace nepředstavují daňové poradenství ani záruku určitého daňového zvýhodnění.