Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento upravený a zmodernizovaný byt v prvním nadzemním patře bytového domu postaveného v roce 1987 zaujme svou nadstandardní výbavou a promyšleným dispozicí. Je k prodeji ihned.

Přibližně 2,5 pokojů nabízí atraktivní obytné prostředí s příjemným množstvím světla a dobře využitelnými prostory. Zvláštním lákadlem je slunný balkon, který navíc zvyšuje komfort bydlení. Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny, čímž dokonale doplňuje celkovou nabídku.

Byt je vytápěn prostřednictvím centrální topné soustavy. Pro prohlídku je k dispozici aktuální energetický štítek. Měsíční poplatek spojený s údržbou domu činí v současnosti 319,00 €.

K nabídce náleží i vlastní sklep a místo v podzemní garáži pro vaše vozidlo. Parkovací místo je k ceně bytu účtováno zvlášť – 15 000 €.

V poslední době byt v pronájmu přinášel měsíční čistý příjem z nájmu ve výši 980,00 €. To činí nemovitost vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investici s dobrou návratností.

Byt se nachází v klidné a žádané lokalitě ve čtvrti Stetten města Leinfelden-Echterdingen. Stetten osloví svou blízkostí k přírodě a zároveň velmi dobrou dostupností do okolních měst a k infrastruktury regionu Stuttgart.

Pouze minutovou chůzí se dostanete k autobusové zastávce, která nabízí přímé spojení na stanicí S-Bahn „Echterdingen“ a také směrem na letiště a Filderstadt. Díky tomu je zajištěna rychlá dostupnost veřejné dopravy – ideální pro dojíždějící nebo cestovatele.

I autem jsou letiště Stuttgart, veletržní centrum, silnice B27 a dálnice A8 dosažitelné během několika minut.

V blízkém okolí naleznete obchodní možnosti pro každodenní potřeby, mateřské školy, základní i střední školy a lékařskou péči. Okouzlující okolní krajina s poli, loukami a vinicemi navíc láká k procházkám a dalším volnočasovým aktivitám. Blízkost přírodní rezervace „Siebenmühlental“ činí Stetten obzvlášť atraktivním pro milovníky přírody i rodiny.

Lokalita tak ideálně kombinuje klid, přírodní prostředí a centrální dostupnost – perfektní pro ty, kteří chtějí bydlet blízko města, ale zároveň využívat přednosti půvabné, ustálené obce.

Byt zaujme stylovým a vysoce kvalitním interiérem, který již od prvního okamžiku vyvolává dojem elegance a zároveň útulnosti. Je dodáván kompletně zařízený a vybaven vkusným značkovým nábytkem od výrobců Brinkmann a Musterring. Díky tomu je vhodný jak pro majitele s náročným vkusem, tak pro investory, kteří chtějí pokračovat v pronájmu za plně zařízeného bytu.

V obývacím pokoji bylo položeno luxusní parketové dřevo Wenge, které prostoru propůjčuje teplou i moderní atmosféru. Prostorná okna zajišťují příjemné přirozené osvětlení a zdůrazňují prvotřídní dojem z bydlení. V roce 2022 byla okna kompletně obnovena – nyní mají dvojité zasklení, což přispívá k modernímu komfortu bydlení a dobré energetické účinnosti.

Otevřená a plně vybavená vestavěná kuchyň z roku 2010 se harmonicky začleňuje do obytného prostoru. Okouzlí vás jak svým vzhledem, tak i funkčností – mimo jiné disponuje exkluzivní varnou deskou Teppan-Yaki, která náročným kuchařským nadšencům otevírá řadu možností.

Koupelna, rekonstruovaná v roce 2018, je vybavena vanou a prezentuje se ve velmi udržovaném a moderním stavu.

Dalším lákadlem je balkon, který je opatřen vysoce kvalitní a odolnou podlahou z Bangkirai dřeva. Zde si můžete vychutnat pohodové chvíle na čerstvém vzduchu v elegantním prostředí.