Prodej bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyListstrasse 72 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Světlý, světlem zalitý starožitný byt s 2,5 pokoji a balkonem – solidní investice v jedné z nejoblíbenějších lokalit Stuttgartu.

Byt se nachází ve 2. patře památkově chráněné vícebytové budovy s nádhernou pískovcovou fasádou na adrese Liststraße 72 – přímo v Lehenviertelu na jižním okraji Stuttgartu, jen pár minut chůze od Marienplatz.

Hlavní přednosti:

• 57,13 m² obytné plochy, 2,5 pokoje

• Balkon

• Vysoké stropy a pravý šarm starých budov

• Udržovaný, částečně zrekonstruovaný byt

• Přebírané nájemní smlouvy – okamžité příjmy z pronájmu od převzetí

• Posudek zbývající doby využití zajišťující atraktivní odpisy v ceně

Ideální pro investory, kteří kladou důraz na lokalitu, kvalitu a charakter.

Stuttgart-Jih v té nejlepší podobě: Liststraße je klidná, zelená ulice pro místní obyvatele, obklopená nádhernými starými budovami – s malým provozem, avšak přesto neuvěřitelně centrální.

Marienplatz dosáhnete přibližně za 5 minut pěšky – v okolí naleznete kavárny, bary, restaurace, Kaiserbau, oblíbené zmrzlinárny a veškeré obchody pro každodenní potřeby (supermarket, lékárnu, pekárnu). Školy a školky jsou v blízkosti a městská dráha vás během pár minut doveze do centra.

Vyhledávaná lokalita s trvale vysokou poptávkou po pronájmech – podle PriceHubble se nájemné v Stuttgartu za posledních 5 let zvýšilo přibližně o 16 %.

Byt je pronajatý a prodává se ve stávajícím, částečně zrekonstruovaném stavu – s ohledem na naše nájemníky.

Památková ochrana: Budova nepodléhá požadavkům GEG (dříve EnEV), proto není vyžadován energetický průkaz.

Upozornění: Obrázky interiérů jsou zařízené vizualizace srovnatelného bytu (v přední části).

Rádi vám pomůžeme s financováním prostřednictvím naší sítě. U všech bytů připravujeme posudek zbývající doby využití, který může výrazně zlepšit daňové odpisy.

FILM K PROJEKTU: https://youtu.be/X80Wqp4_p38

DALŠÍ BYTY V DOMĚ (13 jednotek, bez provize):

Jednotka 01 · suterén · 2,5 pokoje · 53,16 m² · volný, první užívání po novostavbě · 259 000 €

Jednotka 02 · přízemí vpravo · 2 pokoje · 58,53 m² · pronajato, nezrekonstruováno · 269 000 €

Jednotka 03 · přízemí vlevo · 2 pokoje · 52,57 m² · pronajato, nezrekonstruováno · 249 000 €

Jednotka 04 · 1. patro vpravo · 2,5 pokoje · 66,26 m² · pronajato, zrekonstruováno · 325 000 €

Jednotka 05 · 1. patro vlevo · 2,5 pokoje · 57,23 m² · balkon · pronajato, částečně zrekonstruováno · 285 000 €

Jednotka 06 · 2. patro vpravo · 2,5 pokoje · 66,20 m² · volný, první užívání po rekonstrukci · 369 000 €

Jednotka 07 · 2. patro vlevo · 2,5 pokoje · 57,13 m² · balkon · pronajato, částečně zrekonstruováno · 295 000 €

Jednotka 08 · 3. patro vpravo · 2,5 pokoje · 67,47 m² · volný, první užívání po rekonstrukci · 378 000 €

Jednotka 09 · 3. patro vlevo · 2,5 pokoje · 57,83 m² · balkon · volný, první užívání po rekonstrukci · 348 000 €

Jednotka 10 · 4. patro vpravo · 2,5 pokoje · 64,13 m² · balkon · pronajato, částečně zrekonstruováno · 305 000 €

Jednotka 11 · 4. patro vlevo · 2,5 pokoje · 57,81 m² · balkon · volný, první užívání po rekonstrukci · 358 000 €

Jednotka 12 · podkroví vpravo · 2 pokoje · 44,73 m² · pronajato, částečně zrekonstruováno · 275 000 €

Jednotka 13 · podkroví vlevo · 2 pokoje · 33,43 m² · pronajato, částečně zrekonstruováno · 253 000 €

Všechny detaily, půdorysy a aktuální ceník naleznete na:

www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/

Bez provize přímo od vlastníka – těšíme se na váš dotaz.

IMPRESUM

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastoupení: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodní rejstřík: HRB 785528, Okresní soud Stuttgart · DIČ: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de