Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: 10.000 EUR kredit na zařizování za každý předprodej až do 16. října 2026

V idylickém Pankow‐Rosenthal není bydlení jen vynikající a v souladu s přírodou – Váš nový domov také propojuje uklidňující ticho s pulzující metropolí Berlín.

Naše udržitelné novostavby „Bydlení v Rosenthal“ umožňují vznik 9 vlastních bytových jednotek s kvalitní soukromou atmosférou, určených buď pro vlastní bydlení, nebo k pronájmu. Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové. Kvalitní čerstvý vzduch a inovativní technologie tepelného zabezpečení jsou obzvláště vhodné pro alergiky a poskytují vyvážené vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky přátelské domy s energetickou účinností KfW 40 a certifikátem QNG Vám nabízejí perspektivní i udržitelné vlastnictví bydlení. Ke každé bytové jednotce patří navíc prostorný sklep. Všechny byty mají balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou. Na pozemku je dále k dispozici celkem devět parkovacích míst, která lze podle potřeby vybavit E-nabíjecí stanicí.

Vítejte v idylickém Pankow‐Rosenthal. Nacházející se na severu Berlína, toto rodinně laděné místo spojuje uvolněnost téměř venkovského života s živostí populární čtvrti Pankow a tak s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místem pro nerušené bydlení obklopené přírodou.

Poprvé písemně zmíněn již v roce 1356, spojuje Rosenthal berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Zástavba této oblasti je charakterizována domy se zahradou, kde si místní rodiny vybudovaly svá soukromá útočiště.

Nejvyšší vyvýšeninou je Rollberg o výšce 59 metrů, podle kterého byla pojmenována ulice Vašeho nového domova. Rosenthal Vás jako místo k bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde‐Pankow – s přírodou přímo před dveřmi a zároveň v bezprostřední blízkosti berlínského městského života. V okruhu 2 km najdete různé možnosti nákupů, restaurace a ordinace lékařů. Mateřská škola a základní škola jsou Vám dostupné v bezprostřední blízkosti.

Pro psy je tato lokalita rájem. Kromě hojné příležitosti k volnému pohybu v přírodě nabízí Rosenthal také veterinární ordinaci.

Pro Váš automobil je v obytném komplexu vyhrazené vlastní parkovací místo. Autobus č. 124 je od Vás však vzdálen přibližně 5 minut chůze. Tento Vás doveze přes Wilhelmsruher Damm k nádraží S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 Vás přepraví z Rosenthal přes centrum Pankow přímo do Torstraße v berlínském centru.

Pro Vaše sportovní aktivity máte v bezprostřední blízkosti sportovní kluby a jejich zařízení, stejně jako fitness centra. Ať už pro procházky, běh či cyklistiku, zde najdete vše, co potřebujete. V Rosenthal se nachází i tradiční fotbalový klub. Tenisový kurt je situován nedaleko Vašeho domova. Golf Resort Pankow je skvělou destinací pro všechny nadšence golfu. Mírně severně od Rosenthal se v přírodě nachází jezdecké statky pro děti i dospělé a také zážitková dětská farma s různými zvířaty.

Jelikož se Rosenthal nachází na severním okraji Berlína, během 30 minut jízdy dosáhnete města Oranienburg, přírodního parku Barnim a za méně než hodinu i oblasti Schorfheide. Centrum Berlína je pak vzdáleno pouhých 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně se sklepením – každý majitel bytu si může pořídit vlastní sklep.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy pro automobily, která lze zakoupit samostatně.

• Každý byt má balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou.

• Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové.

• Vnější stěny jsou zhotoveny v difuzně otevřené termoakтивní konstrukci.

• Vnitřní příčky jsou realizovány jako dřevěná konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky mezi byty jsou tepelně izolační a slouží jako zvukově izolační stěny dle normy DIN 4109.

• Podlahy a stropy mezi patry jsou protipožární a disponují zvukovou a tepelnou izolací.

• Střešní konstrukce z masivního dřeva má zvukovou a tepelnou izolaci, parozábranu a je kryta pevnými cihlami.

• Odvodnění střechy je zajištěno pomocí okapů a svodů z titanzinku s ochranou před ptáky.

• Schodiště jsou vyhotovena z prefabrikovaných betonových prvků a jsou obložena dlažbou, přičemž zábradlí jsou z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve společných prostorách a sanitárních místnostech jsou dlaždicové, zatímco chodby a místnosti jsou vybaveny laminátovou podlahou.

• Okna a okenní dveře jsou vyrobeny z povětrnostně odolného plastu s trojitým tepelně izolačním zasklením.

• Venkovní parapety jsou z granitu, vnitřní parapety jsou z aglomramu.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými žaluzie z hliníku.

• Nízkoenergetická střešní okna značky VELUX, typ GPU, disponují otvírací a kmitavou funkcí, žaluziemi i tepelně izolačním zasklením.

• Vstupní dveře do budovy jsou bezpečnostní hliníkové dveře systému AT 72 s protivloupacím designem, uzamykatelným vícenásobným zámkem, denní funkcí a elektrickým otevírákem.

Technické vybavení:

• Obě budovy jsou domy s energetickou účinností KfW 40 a certifikátem Kvalitního udržitelného objektu (QNG) Plus.

• Budovy jsou vybaveny fotovoltaickým systémem – zahrnujícím PV moduly, střídače, chytrý energetický měřič a bateriové úložiště.

• Elektrické vytápění domu je zajištěno pomocí PV systému a vzduch-voda tepelným čerpadlem.

• Byty mají regulovatelné teplovodní podlahové vytápění a navíc topení na ručníky v koupelnách.

• Aktivní filtrované větrání s rekuperací tepla podporuje Vaše zdraví – zejména pomáhá alergikům výrazně snížit znečištění vzduchu, prach a pyl v interiéru.

• Všechna sanitární zařízení jsou vybavena značkovými komponenty od Villeroy & Boch a hansgrohe.

• Kuchyňská zóna je předinstalována se všemi potřebnými připojeními pro vodu a elektřinu.

• Pro plánování a vybavení Vaší individuální kuchyně jsme Vám rádi k dispozici.

• Elektroinstalace je provedena dle směrnic DIN a VDE, přičemž vypínače a zásuvky jsou od značky Busch-Jaeger.

• Každý byt disponuje optickým připojením, DSL a vlastní internetovou či síťovou infrastrukturou.

• Na individuální žádost Vám můžeme zajistit také E-nabíjecí stanice pro automobily.

• Všechny byty mají elektrický zvonek a interkomový systém.

• Smart Home energetická technologie a všechny bytové měřiče jsou umístěny v technické místnosti v suterénu.

Prodej vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace se stavebníkem.