Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

PŘEDPRODEJ: 10 000 EUR – kredit na vybavení za každý předprodej do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthal si můžete užít nejen skvělé a přírodní bydlení, ale vaše nové domov také spojuje osvěžující klid s pulzující metropolí Berlín.

Naším udržitelným novostavbovým projektem „Bydlení v Rosenthálu“ vytváříme 9 vlastních bytů s životaschopnou soukromostí pro vlastní užití nebo pronájem. Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové. Zdravotně nezávadný systém čerstvého vzduchu a tepelné techniky je zvláště vhodný pro alergiky a nabízí vyvážené klima jako v létě, tak i v zimě.

Naše klimaticky přátelské domy s energetickou účinností KfW 40 s certifikací QNG vám poskytují moderní a udržitelné bydlení. Ke každé bytové jednotce navíc nabízíme prostorné sklepní místnosti. Všechny byty mají balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou. Dále je k dispozici celkem devět parkovacích stání na pozemku, která mohou být na vyžádání vybavena nabíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthal. Nacházející se na severu Berlína, tento rodinně laděný lokalita spojuje pohodovou atmosféru téměř venkovského života se živostí moderního distriktu Pankow a tedy i naší metropole Berlín. Rosenthal je místem pro nerušené bydlení s bohatou přírodou v okolí.

Poprvé písemně zmíněný v roce 1356, Rosenthal propojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Výstavbu místa charakterizují rodinné domy se zahrádkami, kde si obyvatelé vybudovali svá soukromá útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg s nadmořskou výškou 59 metrů, který dal jméno ulici vašeho nového domova. Rosenthal vás jako místo k bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda má doslova práh a městský život Berlína je velmi blízko. V okruhu 2 km najdete různé možnosti nákupu, restaurace i ordinace lékařů. Mateřská školka i základní škola jsou vám také velmi dostupné.

Pro psy je toto okolí opravdovým rájem. Kromě mnoha procházek v přírodě nabízí Rosenthal také veterinární ordinaci.

Pro váš osobní automobil je v obytném areálu k dispozici vlastní parkovací místo. Autobus číslo 124 je od vás jen cca 5 minut chůze. Tento vás doveze přes Wilhelmsruher Damm k S+U stanici Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do Berlínu Tegel. Tramvaj linky M1 vás z Rosenthalu veze přes centrum Pankowa přímo na Torstraße v berlínském centru.

Pro sportovní vyžití máte v blízkosti sportovní kluby a jejich zařízení i fitness centra. Zejména pro procházky, běh nebo jízdu na kole máte zde všechny možnosti. V Rosenthalu najdete tradiční fotbalový klub. Nedaleko od vašeho domova se nachází tenisový kurt. Golfové resort Pankow je pro všechny golfové nadšence skvělou adresou. Mírně severně od Rosenthalu se v přírodě nachází jezdecké statky pro děti i dospělé a zážitková farma pro děti se zvířaty.

Protože Rosenthal leží na severním okraji Berlína, do města Oranienburg se dostanete do 30 minut jízdy, stejně tak i do přírodní rezervace Barnim a do méně než hodiny do Schorfheide. Navíc je centrum Berlína vzdáleno pouhých 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně podsklepené, každý vlastník bytu si může zakoupit vlastní sklepní místnost

• Pozemek disponuje 9 parkovacími stáními, která lze volně zakoupit

• Každý byt má balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou

• Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové

• Vnější stěny jsou provedeny z prodyšné, termálně aktivní stavby

• Vnitřní příčky jsou z dřevěné konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací

• Příčky oddělující byty jsou tepelně izolované a působí jako protihlukové dle normy DIN 4109

• Podlažní desky a stropy jsou ohnivzdorné a mají zvukovou i tepelnou izolaci

• Střešní konstrukce je z masivního dřeva se zvukovou i tepelnou izolací, parozábranná a s pevnou krytinou z cihel

• Střešní odvodnění je zajištěno okapy a svody z titanzinku a opatřeno ochrannou mřížkou proti ptákům

• Schodiště jsou hotová betonová předlité díly, obkladována dlažbou; zábradlí ke schodištím jsou z práškově lakované oceli

• Podlahy ve schodištích a sanitárních prostorách jsou obkladány dlažbou, chodby a místnosti jsou vybaveny laminátem

• Funkční okna a okenní dveře jsou vyrobeny z odolného plastu s trojitým tepelně izolačním zasklením

• Vnější parapety jsou z žuly, vnitřní parapety jsou z aglomerovaného mramoru

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými žaluziemi z hliníku

• Nízkopropustná střešní okna značky VELUX, typ GPU s klapacím a kymacím mechanismem, se žaluzemi a tepelně izolačním zasklením

• Vstupní dveře domu jsou bezpečnostní hliníkové dveře systémy AT 72 s možností vícebodového zamykání, s tzv. denním zavíráním a elektrickým otvíračem

Technické vybavení:

• Oba budovy jsou energeticky efektivní domy KfW 40 s certifikací „Kvalitní udržitelná budova“ (QNG Plus)

• Domy disponují fotovoltaickým balíčkem s PV moduly, měniči, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm

• Elektrické vytápění domu je zajištěno pomocí fotovoltaické elektrárny a vzduch-voda tepelným čerpadlem

• Byty jsou vybaveny regulovatelným vodou cirkulujícím podlahovým vytápěním a dále ručními topnými tělesy v koupelně

• Aktivní, filtrované větrání bytů je vybaveno rekuperací tepla a podporuje tak vaše zdraví, zejména alergikům pomáhá drasticky snížit znečištění vzduchu, prach a pyl v bytě

• Všechny sanitární instalace jsou vybaveny značkovými výrobky od Villeroy & Boch a hansgrohe

• Kuchyňský prostor je předinstalován se všemi nezbytnými připojeními pro vodu a elektřinu

• Při plánování a vybavení vaší individuální kuchyně jsme vám také k dispozici

• Elektroinstalace je provedena podle norem DIN a VDE, vypínače a zásuvky jsou od značky Busch-Jaeger

• Každý byt má připojení na optické vlákno a rovněž pro DSL a vlastní internetovou/sítovou infrastrukturu

• Na přání vám můžeme individuálně a dodatečně vybavit elektromobilové nabíječky

• Všechny byty mají elektrický zvonek a protiklapkový interkom

• Technologie Smart Home a veškeré měřiče spotřeby energie jsou umístěny v technické místnosti v sklepě

Prodej vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace se stavebníkem.