Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: 10 000 EUR – Zařízení jako kredit za každý předprodej do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthalu se nejen skvěle a v úzkém kontaktu s přírodou bydlí, ale váš nový domov také spojuje uklidňující klid s pulzující metropolí Berlín.

S naším udržitelným novostavbovým projektem „Bydlení v Rosenthalu“ vytváříme 9 vlastnických bytů, které nabízejí životaschopné soukromí k vlastnímu bydlení či pronájmu. Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové. Zdravotně příznivý čerstvý vzduch a teplotechnika jsou obzvláště vhodné pro alergiky a poskytují vyvážené vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky příznivé domy s efektivitou KfW 40 opatřené QNG certifikátem vám nabízejí moderní a udržitelné vlastnictví bydlení. Ke každé bytové jednotce poskytujeme také prostorné sklepní prostory. Všechny byty disponují balkonem nebo terasou se soukromou zahrádkou. Dále je na pozemku k dispozici celkem devět parkovacích míst, která lze na vyžádání vybavit nabíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthalu. Nacházející se na severu Berlína, tento rodinně založený kout spojuje uvolněnost téměř venkovského života s živostí oblíbené čtvrti Pankow a tedy s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místem, kde lze nerušeně bydlet obklopen přírodou.

Poprvé písemně zmíněný již v roce 1356, Rosenthal spojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Výstavba obce je charakterizována domy se zahrádkami, ve kterých si rodiny vybudovaly svá soukromá útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg s nadmořskou výškou 59 metrů, který dal název ulici vašeho nového domova. I vy jste srdečně vítáni v Rosenthalu jako obyvatelé.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda přímo za dveřmi a přitom velmi blízko městského života Berlína. V okruhu 2 km naleznete různé obchody, restaurace a ordinace. Mateřská školka i základní škola jsou pro vás snadno dostupné.

Okolí je rájem také pro psy. Kromě rozsáhlých procházek v přírodě nabízí Rosenthal i veterinární ordinaci.

Pro váš osobní automobil máte v rezidenčním komplexu vyhrazené parkovací místo. Autobus 124 je však od vašeho bydliště vzdálen přibližně 5 minut chůze. Tento autobus vás po ulici Wilhelmsruher Damm doveze k přestupnímu uzlu S+U Bhf. Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do berlínského Tegelu. Tramvaj M1 vás doveze z Rosenthalu přes centrum Pankow přímo k Torstraße v berlínské City.

Pro vaše sportovní aktivity máte v blízkosti sportovní kluby a jejich zařízení i fitness centra. Na procházky, běhání nebo jízdu na kole máte zde všechny možnosti. V Rosenthalu působí tradiční fotbalový klub. Tenisové hřiště se nachází nedaleko vašeho domova. Golfové středisko Pankow je výbornou adresou pro všechny nadšence golfu. Mírně na sever od Rosenthalu najdete v přírodě jezdecké statky pro děti i dospělé a také zážitkový dětský farmářský statek s různými zvířaty.

Vzhledem k tomu, že Rosenthal leží na severním okraji Berlína, během 30 minut jízdy se dostanete do města Oranienburg a do přírodního parku Barnim a za méně než hodinu do oblasti Schorfheide. Také centrum Berlína máte na dosah pouhých 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou zcela se sklepením, každý obyvatel bytu si může zakoupit vlastní sklepní místnost.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy pro osobní automobily, která lze volně zakoupit.

• Každý byt má balkon nebo terasu se soukromou zahrádkou.

• Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové.

• Vnější stěny jsou provedeny za použití difuzně otevřené termo-aktivní technologie.

• Vnitřní příčky jsou realizovány konstrukcí z dřevěného rámu s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky mezi byty jsou tepelně izolované a splňují požadavky na zvukovou izolaci dle DIN 4109.

• Podlažní desky a stropy jsou ohnivzdorné a opatřené zvukovou a tepelnou izolací.

• Střešní konstrukce je z masivního dřeva se zvukovou a tepelnou izolací, parozábrannou fólií a s pevnou krytinou z cihel.

• Systém odvodnění střechy je realizován pomocí okapů a svodů z titanzinku s ochranou proti ptákům.

• Schodiště jsou vyrobená z betonových prefabrykátů a obložena dlažbou, zábradlí ke schodům je vyrobeno z práškově lakovaného oceli.

• Podlahy ve schodištích a sanitárních místnostech jsou obloženy dlažbou, chodby a pokoje jsou vybaveny laminátem.

• Funkční okna a dveře zvenku jsou vyrobeny z odolného plastu s trojsklou formou tepelné ochrany.

• Venkovní parapety jsou zpracovány z granitu, vnitřní parapety jsou z aglomerovaného mramoru.

• Všechna okna mají elektricky ovládané žaluzie z hliníku.

• Nízkopříkonová střešní okna značky VELUX, typ GPU s funkcemi klapání a houpání, žaluzie a trojitým sklem pro tepelnou ochranu.

• Vchodové dveře jsou zabezpečeny proti vloupání, systém z hliníku AT 72 s vícebodovým zamčením, dnešním pádem a elektrickým otevíráním dveří.

Technické vybavení:

• Oba objekty jsou energeticky úsporné domy KfW 40 s kvalitou certifikovanou jako Udržitelná budova (QNG) Plus.

• Domy jsou vybaveny fotovoltaickým systémem – s FV moduly, invertory, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm.

• Elektrické vytápění domu probíhá prostřednictvím solární elektrárny a také pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla.

• Byty mají regulovatelné podlahové vytápění s vodou a navíc ruční ohřívače uvnitř koupelny.

• Aktivní, filtrované větrání bytů s rekuperací tepla tak podporuje vaše zdraví; speciálně alergikům pomáhá drasticky snížit znečištění, prach a pyl v bytě.

• Všechny sanitární zařízení jsou vybaveny značkovými výrobky od Villeroy & Boch a hansgrohe.

• Kuchyňská část je předem připravena se všemi potřebnými vodovodními a elektrickými přípojkami.

• Při plánování a vybavení vaší individuální kuchyně vám rádi poskytneme další poradenství.

• Elektrická instalace je provedena dle norm DIN a VDE, vypínače a zásuvky jsou značky Busch-Jaeger.

• Každý byt má optické připojení (vláknovou optiku) a také přípojky pro DSL a vlastní internetovou / síťovou infrastrukturu.

• Na vyžádání vám můžeme individuálně a doplňkově zařídit nabíjecí stanice pro elektromobily.

• Všechny byty disponují elektrickým zvonkem a vzájemnou domovní komunikační sestavou.

• Chytrá domácí energetická technika a všechny měřiče bydlení jsou umístěny v technické místnosti v sklepě.

Prodej vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace se stavitelem.