Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Die hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen, historisch geprägten Altbaus aus dem Jahre 1907 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf ca. 74 m² Wohnfläche vereinen sich klassische Eleganz und moderne Wohnkultur zu einer harmonischen Symphonie aus Altbau und Moderne. Durch eine umfassende Sanierung, wurde die Wohnung in einen komfortablen Wohlfühlort gestaltet.

----------------------------------------------------------------

Vysoce zrekonstruovaný třípokojový byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží stylové, historicky ovlivněné staré budovy z roku 1907, která obsahuje celkem osm obytných jednotek. Na přibližně 74 m² obytné plochy se spojují klasická elegance a moderní bydlení do harmonické symfonie starého charakteru a současného stylu. Díky komplexní rekonstrukci byl byt přeměněn na komfortní a útulné místo.

Die geschützte Ausrichtung in zweiter Reihe gewährt einen verträumten Blick in die grünen Hinterhöfe der malerischen Gründerzeitbebauung und garantiert eine ausgesprochen ruhige, idyllische Wohnatmosphäre mitten im begehrten Stuttgarter Westen.

----------------------------------------------------------------

Chráněná poloha v druhé řadě poskytuje okouzlující výhled na zelené nádvoří malebného osídlení období Gründerzeit a zaručuje mimořádně klidnou, idylickou atmosféru bydlení přímo uprostřed žádané západní části Stuttgartu.

Willkommen in der Spittastraße – mitten im begehrten Stuttgarter Westen, einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage vereint pulsierendes Stadtleben mit entspannter Wohnqualität: Durch die Lage in zweiter Reihe ist das Objekt trotz dieser zentralen Lage ausgesprochen ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, alten Baumbeständen und einer gewachsenen, anspruchsvollen Infrastruktur.

----------------------------------------------------------------

Vítejte ve Spittastraße – přímo v srdci žádané západní části Stuttgartu, jedné z nejšarmantnějších a nejživějších čtvrtí hlavního města. Lokalita spojuje pulzující městský život s uvolněnou kvalitou bydlení: Díky umístění v druhé řadě je objekt, navzdory své centrální poloze, neobvykle tichý. Okolí je charakterizováno klasickou architekturou Gründerzeit, starými stromy a rozvinutou, náročnou infrastrukturou.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist der Luxus kurzer Wege. Boutiquen, Feinkostläden, Bäckereien sowie eine exzellente Gastronomie- und Café-Szene befinden sich in direkter Laufweite. Auch Schulen und eine erstklassige ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet wird. Trotz dieser innerstädtischen Dynamik ist der Stuttgarter Kräherwald nur wenige Minuten entfernt und sichert die Balance zwischen beruflichem Anspruch und privatem Ausgleich.

----------------------------------------------------------------

Jednou z hlavních předností této lokality je luxus krátkých vzdáleností. Butiky, delikatesní obchody, pekárny i vynikající gastronomie a kavárenská scéna jsou dosažitelné pěší chůzí. Také školy a prvotřídní lékařská péče jsou dostupné během několika minut, což přispívá ke komfortu každodenního života. Navzdory dynamice městského centra se nachází stuttgartský Kräherwald jen několik minut cesty, což zajišťuje rovnováhu mezi pracovním nasazením a osobním odpočinkem.

Die hervorragend gelöste infrastrukturelle Anbindung über das nahegelegene S- und U-Bahn-Netz garantiert schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, dem Flughafen und den zentralen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig überzeugt Stuttgart-West als Mikrolage mit der höchsten Nachfrage und dem geringsten Angebot der Stadt. Eine Immobilie an diesem Standort ist daher weit mehr als ein privater Rückzugsort - sie bietet langfristige Wertsteigerung.

----------------------------------------------------------------

Výborně zajištěné dopravní spojení díky nedaleké síti S- a U-vlaků zaručuje rychlé spojení s hlavním nádražím, letištěm a centrálními obchodními oblastmi. Současně se Stuttgart-West vyznačuje jako mikro-lokace s nejvyšším zájmem a nejmenší nabídkou ve městě. Nemovitost v této oblasti je proto mnohem více než jen soukromé útočiště – nabízí dlouhodobý růst hodnoty.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

----------------------------------------------------------------

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, supermarkety, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, střední odborná škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava

Die Ästhetik der Innenräume lebt vom Zusammenspiel hochwertiger Materialien und natürlichem Licht

----------------------------------------------------------------

Estetika interiérů ožívá díky kombinaci vysoce kvalitních materiálů a přirozeného světla

Echtholzparkett: Ein edles Echtholzparkett im Design einer Eiche-Landhausdiele zieht sich durch die Wohnräume und harmoniert mit den glatt verputzten Wänden.

----------------------------------------------------------------

Podlaha z masivního dřeva: Elegantní podlaha z masivního dřeva v designu dubové venkovské prkno se táhne celými obytnými místnostmi a ladí s hladce omítnutými zdmi.

Stilvolles Badezimmer: Im Badezimmer sorgen großflächige Fliesen für ein nahezu fugenloses Gesamtbild, ergänzt durch eine weitläufig gestaltete Dusche inklusive Rainshower-Armatur.

----------------------------------------------------------------

Stylová koupelna: Ve koupelně zajišťují velkoplošné obklady téměř beze spár celkový dojem, který je doplněn prostornou sprchou vybavenou dešťovou sprchovou hlavicí.

Durchdachtes Lichtkonzept: Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein, während am Abend abgehängte Decken mit dezent integrierten Spots für ideale Lichtverhältnisse sorgen.

----------------------------------------------------------------

Promyšlený světelný koncept: Velké výlohy nechávají pronikat hojné denní světlo, zatímco večer zajistí zavěšené stropy s decentně integrovanými světly ideální světelné podmínky.

Vollständig erneuerte Haustechnik: Mit dem vollständigen Austausch von Heizung, Heizkreislauf, Elektrik und sämtlichen Wasserleitungen wurde zudem die gesamte Technik auf den neuesten Stand gebracht, wodurch langfristige Sorgenfreiheit für die kommenden Jahrzehnte garantiert ist.

----------------------------------------------------------------

Kompletně modernizovaná technika: Kompletní výměnou topení, topných okruhů, elektroinstalace a všech vodovodních rozvodů byla celá technika uvedena do nejnovější podoby, čímž je garantována dlouhodobá bezstarostnost na příští desetiletí.

Küche & Balkon: Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

----------------------------------------------------------------

Kuchyň a balkon: Kuchyň má přímý vstup na balkon.

Flexibler Grundriss: Praktischer Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeit. Flexibilität beweist das Raumkonzept zudem durch die Option, einen weiteren Raum zu integrieren, der sich beispielsweise als zusätzliche Abstellfläche anbietet.

----------------------------------------------------------------

Flexibilní dispozice: Praktická dispozice s možností úprav. Koncepce místností navíc nabízí flexibilitu v podobě možnosti začlenění další místnosti, která může sloužit například jako dodatečný úložný prostor.

Zusätzliche Nutzfläche: Ca. 15 m² Nutzfläche in Form von zwei Kellerabteilen bieten reichlich Stauraum.

----------------------------------------------------------------

Dodatečná využitelná plocha: Přibližně 15 m² využitelné plochy ve formě dvou sklepních místností poskytuje dostatek úložného prostoru.