Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyBachestraße 5 Berlin Friedenau Berlin 12161

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Friedenau in einem Altbau aus der Gründerzeit von 1905.

Prodávaný byt se nachází v čtvrti Friedenau v historické budově z období zakladatelské éry z roku 1905.

Das Eckhaus liegt in der ruhigen Mainauerstrasse/Bachestrasse mit grünen Bäumen, Vorgärten und klassischen Berliner Altbauten.

Úhelní dům se nachází na klidné Mainauerstrasse/Bachestrasse, obklopen zelenými stromy, předzahrádkami a klasickými berlínskými historickými budovami.

Betreten wird das Haus mit Türpin durch einen historischen Eingang, welcher zum Treppenhaus mit Bleiglas und beigem Sisal führt.

Do domu se vstupuje pomocí kliky skrze historický vchod, který vede do schodiště se skleněnými výplněmi z olova a béžovým sisalem.

Im 3.OG liegt die zum ruhigen Innenhof und zur grünen Straße ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon.

Na 3. patře se nachází světlý, světlem prosycený byt s balkonem, orientovaný do klidného vnitřního dvora a na zelenou ulici.

Durch den einmaligen Blick aus dem Eckzimmer lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten.

Z jedinečného výhledu v rohové místnosti lze sledovat dění na ulici.

Einzigartig ist der Grundriss: Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und die Sichtachse klassisch für den Altbau.

Nápadný je půdorys: všechny tři místnosti jsou propojené a jejich osnova výhledu je typická pro historické budovy.

Die Flügeltür verbindet das größte Zimmer mit dem Balkonzimmer.

Křídlové dveře spojují největší místnost s balkonovou místností.

Dort wurde ein neuer Design Kamin auf einer bodengleichen Glasplatte über dem Parkett installiert.

V této místnosti byl nad parketami instalován nový designový krb na podlahově vyrovnané skleněné desce.

Im Eckzimmer befindet sich ein Kachelofen, der aufgearbeitet und nutzbar ist.

V rohové místnosti se nachází kamen, který byl zrenovován a je plně funkční.

In jedem Zimmer sowie dem Bad ist echter, gegossener Stuck zu finden.

Ve všech místnostech i v koupelně je k vidění originální, odlitý sádrokartonový dekor – stuk.

Die offene Küche ist großzügig und mit Ornamentfliesen versehen.

Otevřená kuchyň je prostorná a opatřená dekorativními obklady.

Das Vollbad ist ein Unikat mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne.

Koupelna je jedinečná – má dvě okna, podlahově vyrovnanou dešťovou sprchu a volně stojící vanu.

Eine Fußbodenheizung und der Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgen für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Heizkörper hinter historischen Verkleidungen installiert.

Podlahové vytápění a designový radiátor s držákem na ručníky zajišťují teplo v koupelně; v místnostech i kuchyni jsou nové radiátory ukryty za historickými obklady.

Im Flur sorgen ein maßgefertigter Schrank mit zwei Schiebetüren und angeschlossener Bank sowie ein Garderobenversatz inklusive Oberfächern für Stauraum.

V chodbě se nachází zakázkově vyrobená skříň se dvěma posuvnými dveřmi, připojená lavice a nástěnné úložné prostory, které poskytují dostatek místa pro odkládání věcí.

Im Haus gibt es zudem einen Fahrradraum und ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist.

V domě je rovněž místnost pro kola a sklep, který je přímo přiřazen k tomuto bytu.

Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer.

Společenství vlastníků je přátelské a konstruktivní, navíc zde neexistuje většinový vlastník.

Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt.

Nemovitostí spravuje rychle dostupná správa, která objekt dobře zná z dlouhodobého hlediska a udržitelně jej rozvíjí.

Insgesamt ist das Eckhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.

Celkově je úhelní dům ve výjimečně pečovaném stavu.

Hervorzuheben ist die Fernwärme und der Energiewert des Hauses, der mit 87,8 (Energieeffizienzklasse C) bereits die EU-Auflagen für 2033 erfüllt.

Je třeba vyzdvihnout dálkové vytápění a energetickou hodnotu domu, která s hodnotou 87,8 (energetická třída C) již splňuje evropské požadavky pro rok 2033.

Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Následující opatření na společném vlastnictví byla v posledních letech provedena:

vor 2014

před rokem 2014

Fassade zur Straßenseite gedämmt

Fasáda směrem k ulici byla zateplena

2023

2023

Neuer Vertrag mit Vattenfall für die Fernwärme geschlossen

Byla uzavřena nová smlouva s Vattenfallem na dálkové vytápění

2025

2025

Erneuerung der Schließanlage

Obnova uzamykacího systému

2026

2026

Anstehend: Für eine Terrasse in der Bachestrasse liegt ein Bericht über Holzbalken vor, die ggf. behandelt oder getauscht werden müssen. Zudem ist beschlossen, ein Angebot für die Sanierung des gesamten Daches einzuholen.

Nadcházející: Pro terasu na Bachestrasse existuje zpráva o dřevěných nosnících, které by případně měly být ošetřeny či vyměněny. Také bylo rozhodnuto vyžádat nabídku na kompletní rekonstrukci střechy.

Friedenau gilt als das Künstlerviertel mit eindrucksvollen Gründerzeitbauten, vielen Plätzen und prominenten BewohnerInnen.

Friedenau je považován za uměleckou čtvrť s impozantními budovami z období zakladatelské éry, mnoha náměstími a významnými obyvateli.

Schon Marlene Dietrich, Max Frisch und Günther Grass haben hier gelebt.

Již zde žili Marlene Dietrich, Max Frisch a Günther Grass.

Wer einen Kiez mit kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, engen Straßen und vielen Plätzen sucht, findet in Friedenau all das.

Kdo hledá čtvrť s malými kavárnami, vynikajícími restauracemi, úzkými uličkami a řadou náměstí, v Friedenau to všechno najde.

Nur 130m von der Wohnung findet sich so z.B. das liebevolle „Lehmbrucks“ Café in schönster Atmosphäre und mit herzlichem Personal (Empfehlung: frischer Birnen-Minz Saft).

Pouhých 130 m od bytu se například nachází útulná kavárna „Lehmbrucks Café“ s nádhernou atmosférou a srdečným personálem (doporučení: čerstvá hrušková máta).

Die beste Trüffel-Pasta kann man im Restaurant „I Mortifami“ essen, ein authentischer und alteingesessener Italiener.

Nejlepší truffle-pasta si lze vychutnat v restauraci „I Mortifami“, autentické a zavedené italské restauraci.

Am Rathaus Friedenau gibt es jeden Mittwoch, Donnerstag und Samstag einen Markt, auf dem es eine Vielzahl regionaler Produkte zu entdecken gibt.

Na radnici ve Friedenau se každou středu, čtvrtek a sobotu koná trh, kde je možno objevit množství regionálních produktů.

Die Meisterkonditorei Babka & Krantz backt die leckersten süßen Kräntzchen in verschiedensten Variationen (Empfehlung: Mohn Kräntzchen).

Mistrovská cukrárna Babka & Krantz peče ty nejlahodnější sladké koláčky v řadě variant (doporučení: mákové koláčky).

Kurz gesagt, Friedenau ist ein Lieblingsort und lohnt sich auch abgesehen von einer Besichtigung bei uns.

Stručně řečeno, Friedenau je oblíbené místo, které stojí za návštěvu i z jiných důvodů než jen prohlídky tohoto bytu.

Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen.

Vše, co dělá život krásným, je dosažitelné pěšky přibližně za 5 minut od bytu.

Einzelhandel

Maloobchod:

+ Edeka und DM, Rossmann und Budni

+ Edeka a DM, Rossmann a Budni

+ Feinkost Lindner

+ Feinkost Lindner

+ Bioladen LPG Breslauer Platz

+ Bio obchod LPG Breslauer Platz

+ Markt Rathaus Friedenau

+ Trh u radnice ve Friedenau

+ Nahkauf

+ Nahkauf

Bildung

Vzdělání:

+ Ruppin Grundschule

+ Základní škola Ruppin

+ Rheingau Gymnasium

+ Gymnázium Rheingau

Café/Bäckerei

Kavárna/Pekárna:

+ Lehmbrucks Café

+ Lehmbrucks Café

+ Babka & Krantz Meisterkonditorei

+ Mistrovská cukrárna Babka & Krantz

+ Eisladen am Rathaus

+ Zmrzlinářství u radnice

+ Frau Behrendts Torten

+ Dorty paní Behrendt

Restaurants:

Restaurace:

+ I Mortifami (Italienisch)

+ I Mortifami (italská kuchyně)

+ Yak und Yeti (Nepalesisch)

+ Yak und Yeti (nepálská kuchyně)

+ La Mezcla (Fusionsküche)

+ La Mezcla (fusion kuchyně)

+ Medusa (Grieche)

+ Medusa (řecká kuchyně)

Erholung/Freizeit:

Relaxace/Volný čas:

+ Volkspark Wilmersdorf

+ Volkspark Wilmersdorf

+ Friedhof Friedenau

+ Hřbitov ve Friedenau

+ Cosima Filmtheater

+ Filmové kino Cosima

+ Die Plätze (Perelsplatz, Cosimaplatz etc.)

+ Náměstí (Perelsplatz, Cosimaplatz apod.)

Verkehrsanbindung (sehr gut):

Dopravní dostupnost (velmi dobrá):

+ S+U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 und U9)

+ Stanice S+U na Bundesplatzu (okružní linky S41, S42, S45, S46 a linka U9)

+ Busstation Görresstrasse (Linie 248)

+ Autobusová zastávka Görresstrasse (linka 248)

+ Autobahn Auffahrt auf A100

+ Vjezd na dálnici A100

+ Lichtdurchflutet durch 3,20m hohe Decken und große Fenster

+ Světlý interiér díky stropům vysokým 3,20 m a velkým oknům

+ Stuck in den drei Zimmern und ein Wandbild im Bad (Einzelanfertigungen, gegossen für Berlinobilie 22)

+ Sádrokartonové dekorace (stucco) ve třech místnostech a nástěnný obraz v koupelně (vyrobené na zakázku, odlitý pro Berlinobilie 22)

+ Flügeltür verbindet das größte Zimmer mit dem Balkonzimmer

+ Křídlové dveře spojují největší místnost s balkonovou místností

+ Eckzimmer mit einmaligem Blick

+ Rohová místnost s jedinečným výhledem

+ Balkon mit Blick in die ruhige, grüne Strasse

+ Balkon s výhledem do klidné, zelené ulice

+ Neuer Design Kamin (Abnahmebescheinigung durch Schornsteinfeger liegt vor)

+ Nový designový krb (k potvrzení od komínaře jsou k dispozici doklady)

+ Holz-Doppelkasten-Fenster in den Zimmern und Doppelisolierglas-Fenster im Bad und der Küche

+ Dvojitá dřevěná okna v obytných prostorech a dvojskla v koupelně a kuchyni

+ Schwellenloses Fischgrätparkett aus Eichenholz

+ Bezbariérové parkety s rybí kostí z dubového dřeva

+ Berliner Altbau Highlight: Ein Kachelofen im Eckzimmer (nutzbar gemäß Aussage des Schornsteinfegers)

+ Berlínský historický dům – vyzdvihnutím: kamen v rohové místnosti (podle komínaře použitelný)

+ Historische Tür- und Fensterbeschläge

+ Historické kování dveří a oken

+ Neue Elektrik, Steckdosen und Drehschalter in Schwarz

+ Nová elektroinstalace, zásuvky a otočné spínače v černé barvě

+ Indirekte Beleuchtung und Spotlichter in Bad und Flur

+ Nepřímé osvětlení a vestavěná bodová světla v koupelně a chodbě

+ Wandintegrierter Schrank mit Schiebetüren sowie Nische im Flur

+ Vestavěná skříň se posuvnými dveřmi a nišou v chodbě

+ Maßgefertigte Sitzbank im Flur

+ Zakázkově vyrobená lavice v chodbě

+ Italienische Bodenfliesen von Marazzi in der Küche

+ Italské podlahové dlaždice značky Marazzi v kuchyni

+ Gespachtelte und weiß gestrichene Wände

+ Zarovnané a bíle natřené zdi

Bad:

Koupelna:

+ Freistehende Badewanne

+ Volně stojící vana

+ Bodengleiche Regendusche mit zusätzlicher Handbrause

+ Podlahově vyrovnaná dešťová sprcha s dodatečnou ruční sprchou

+ Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach

+ Vestavěný prostor na šampon s možností osvícení

+ Fußbodenheizung und Designheizkörper mit zwei Handtuchhaltern

+ Podlahové vytápění a designový radiátor se dvěma držáky na ručníky

+ 2 maßangefertigte, wandintegrierte Spiegel, die über die Ecke bis zur Decke gehen

+ 2 zakázkově vyrobená, vestavěná zrcadla sahající od rohu až ke stropu

+ 2 Fenster im Bad für Tageslicht und frische Luft

+ 2 okna v koupelně zajišťující denní světlo a čerstvý vzduch

+ Italienische Wandfliesen in Blau im Fischgrat verlegt

+ Italské nástěnné obklady v modré, pokládané v rytmu rybí kostky

+ Italienische Bodenfliesen aus durchgefärbtem Feinsteinzeug

+ Italské podlahové dlaždice z plně pigmentovaného porcelánu

+ Freistehendes Waschbecken auf Eichenholz

+ Volně stojící umyvadlo z dubového dřeva

+ Wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel

+ Nástěnná toaleta od Villeroy & Boch s tichým zavíráním víka (Softclose)

+ Vier Eichenablagen als Abstellfläche

+ Čtyři dubové police sloužící jako úložný prostor

+ Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten Shampoofach

+ Nepřímé okolní osvětlení a v vestavěném šamponovém prostoru

+ Oberlicht zum Flur

+ Světlo ze stropního okna do chodby

+ Hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe in mattem Gold

+ Kvalitní armatury pro sprchu a umyvadlo od Grohe v matném zlatém provedení

+ Stuck Wandbild („Drei Engel“)

+ Stucco nástěnný obraz („Tři andělé“)

Besichtigungstermin: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22

Termín prohlídky: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22

Tento překlad kompletně zachovává původní strukturu a informace obsažené v německém textu.