Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyCellerstrasse 24 D/E Braunschweig Braunschweig Niedersachsen 38114

K prodeji je nabízena velkorysá, rozumně uspořádaná **3-pokojová kondominium o přibližně 90 m² obytné plochy** v centrálně orientované lokalitě Braunschweigu.

Byt se nachází ve 4. patře domu pro více rodin, postaveného kolem roku 1971, a disponuje balkonem. K prodeji je rovněž nabízena garážové stání.

Byt je dlouhodobě a spolehlivě pronajat, což jej činí obzvlášť zajímavým pro investory, kteří hledají již pronajatou nemovitost bez počátečního úsilí při hledání nájemníků.

Měsíční základní nájemné bytu činí aktuálně 708 € a garážové stání je pronajato zvlášť za 80 € měsíčně. To vede k celkovým měsíčním příjmům z nájmu 788 €, neboli 9.456 € ročně.

Byt je v neobnoveném či modernizačním stavu. Díky stávajícímu nájemnímu vztahu však investorovi nevyvstává okamžitá nutnost rekonstrukce.

Zvláštní přednosti této nemovitosti jsou velkorysá obytná plocha pro 3-pokojový byt, balkon, garážové stání a centrální poloha s dobrou dopravní dostupností a krátkými cestami do centra Braunschweigu.

Eckdaten auf einen Blick – Hlavní údaje na první pohled

• přibližně 90 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 4. patro

• Rok výstavby kolem 1971

• Balkon

• Garážové stání

• Byt a stání jsou pronajaty

• Základní nájemné bytu: 708 € měsíčně

• Nájemné garážového stání: 80 € měsíčně

• Celkové příjmy z nájmů: 788 € měsíčně / 9.456 € ročně

• centrálně orientovaná lokalita v Braunschweigu

• Prodej jako investiční nemovitost

Byt se nachází v centrálně orientované lokalitě Braunschweigu na Celler Straße. Dům stojí v klidné, trochu zasazené lokalitě a nenachází se přímo u Celler Straße. Centrum města je (i pěšky) snadno dosažitelné a nabízí pestrou nabídku obchodů, gastronomii, služby a kulturní zařízení.

Nákupní centrum „Weisses Ross“ je situováno v bezprostřední blízkosti a kromě supermarketu zde najdete i drogérii, biopotraviny, lékárnu, pekárny, restaurace a řadu dalších obchodů a služeb, což zajišťuje pestrou nabídku pro každodenní potřeby.

Další obchody, supermarkety, lékaři a zdravotnická zařízení jsou dostupné v okolí. Výborná dostupnost veřejné dopravy umožňuje snadné spojení jak do centra, tak do dalších částí města.

Díky výhodné dopravní dostupnosti má nemovitost také dobré napojení na nadregionální silniční síť. Nedaleké zelené plochy a rekreační oblasti nabízejí možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Kombinace blízkosti centra, kvalitní infrastruktury a dopravní dostupnosti činí lokalitu atraktivní pro nájemce i investory.

Vybavení bytu odpovídá standardnímu nákladu doby výstavby.

Ze snahy o ochranu soukromí nájemníků nejsou zveřejněny vnitřní fotografie.

Byt je dobře pronajat a je primárně vhodný jako investiční nemovitost.