Prodej domu • 113 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6d, , Bavorsko

Jednotka 5 je jedním ze čtyř prostorných řadových rohových domů v projektu Schwabenhöfe, kde se v Hiltenfingenu buduje osm moderních řadových domů s venkovskou estetikou podle energetického standardu KfW-40-QNG.

Bydlení, které je moderní, promyšlené a dokonale zapadající do venkovského prostředí.

Cílem je vytvořit dostupné a zároveň vysoce kvalitní bydlení s vysokou životní úrovní. „Dostupné“ je při koupi nemovitosti relativní pojem, nicméně právě s ohledem na cenu za metr čtvereční, atraktivní dotace (viz oddíl „Atraktivní dotace KfW“), daňové výhody (viz oddíl „Daňové výhody díky zvláštní odpisnosti“) a aktuálně příznivé načasování kupní příležitosti v Hiltenfingenu (viz poloha) se tento cíl podařil k naprosté spokojenosti.

Jednotka 5 jako řadový rohový dům představuje nejprostornější stavební řešení v projektu Schwabenhöfe a díky dodatečným pokojům nabízí obzvláště dostatek místa pro větší rodiny. Osloví vás otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor orientovaný k zahradě, patro určené pro příjemné večery a podkroví jako soukromé útočiště. Velká okna, rovněž umístěná na podkroví, zajišťují světlé, vzdušné místnosti, zatímco terasa orientovaná na západ poskytuje spoustu večerního slunce. Místo integrované garáže má Jednotka 5 samostatnou garáž nacházející se přímo na pozemku. Tím získává řadový rohový dům svůj zcela jedinečný charakter.

Nejvyšší energetická účinnost dle standardu KfW-40-QNG:

Hlavní předností tohoto bydlení je energetická účinnost – Schwabenhöfe jsou budovány podle standardu KfW-40-QNG, který je v současnosti nejpřísnějším standardem účinnosti v novostavbách. Dům dle standardu KfW-40 potřebuje pouze přibližně 40 % energie ve srovnání s referenční budovou a označení QNG navíc potvrzuje vysoké ekologické nároky.

Pro obyvatele to znamená konkrétně:

• trvale minimální náklady na vytápění a energii,

• vysoký komfort bydlení,

• hodnotně stabilní a budoucnosti zajištěný domov.

To je umožněno díky centrálnímu tepelnému čerpadlu, které zásobí všech osm jednotek, podlahovému vytápění a velké fotovoltaické elektrárně s úložištěm. Nemovitost je předávána „na klíč“ a to bez jakýchkoliv skrytých nákladů.

Atraktivní dotace KfW:

Standard KfW-40-QNG rovněž otevírá mimořádně atraktivní možnosti dotací. Prostřednictvím dvou programů lze získat úvěry s nízkým úrokem:

• „Klimaticky přátelská novostavba obytných budov“ (číslo 297/298): až do výše 150 000 eur na jednotku pro soukromé osoby,

• „Bydlení pro rodiny – novostavba“ (číslo 300): až do výše 270 000 eur na jednotku pro rodiny.

(Stav: květen 2026)

V kombinaci s klasickým bankovním úvěrem vzniknou velmi dostupné splátky, které se v mnoha případech pohybují v rozmezí dosažitelného nájmu. Konkrétní finanční příklady jsou uvedeny pro ilustraci v podrobném exposé.

Daňové výhody díky zvláštní odpisnosti:

Kromě dotací mají kupující také možnost využít daňové odpisy. Prostřednictvím běžné odpisové sazby (AfA) lze budovu každoročně částečně odpisovat daňově. Díky vysokému energetickému standardu se k tomu připočítává ještě dodatečná zvláštní odpisnost 5 %. Tím se daňová zátěž v prvních letech výrazně snižuje a celková rentabilita investice se výrazně zlepšuje. I zde naleznete konkrétní daňové příklady k ilustraci v exposé.

Veškeré detaily, finanční a daňové příklady najdete v rozsáhlém exposé, které si můžete přímo stáhnout z našich webových stránek:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spojuje venkovskou idylku s městským komfortem: Obec nabízí idylickou a útulnou atmosféru bydlení spolu se všemi infrastrukturními výhodami potřebnými pro každodenní život. Zejména pro rodiny s dětmi je Hiltenfingen ideálním místem k usídlení a výchově dětí.

Přestože je Hiltenfingen samostatnou obcí, nachází se tak blízko Schwabmünchenu, že prakticky působí jako jeho část. Obec tak využívá krásné venkovské polohy s výhledy na sever, jih a západ. Na východě Hiltenfingen sousedí přímo se městem Schwabmünchen. Centrum Schwabmünchenu je z Hiltenfingenu například snáze a rychleji dostupné než z některých skutečných městských částí, což znamená, že Hiltenfingen disponuje vynikající infrastrukturou.

V okruhu pěti kilometrů naleznete:

• veškeré potřebné možnosti pro nákupy,

• lékaře,

• nemocnici,

• restaurace,

• venkovní bazén,

• kino,

• fitness centra,

• rušně frekventované nádraží s napojením na Augsburg a Buchloe,

• všechny úrovně školství: základní školy, mateřské školy, střední školy a gymnázium.

Tato poloha jako část Schwabmünchenu, ačkoli oficiálně jím není, má navíc výhodu v tom, že ceny nemovitostí a pozemků v Hiltenfingenu jsou mírnější. Stav, který se v následujících letech pravděpodobně bude přibližovat podmínkám ve Schwabmünchenu, právě nyní nabízí atraktivní investiční příležitost pod tržní cenou.

Z Hiltenfingenu je rychlý přístup k hlavním dopravním tepnám:

• během šesti minut na silnici B17 směr Augsburg a Landsberg am Lech,

• během deseti minut na dálnici A96 směr Mnichov.

I okolní města jsou snadno dosažitelná:

• Buchloe za 20 minut,

• Landsberg am Lech za 25 minut,

• Mindelheim za 25 minut,

• Augsburg za 30 minut,

• Memmingen za 40 minut,

• Mnichov za přibližně 1 hodinu a 15 minut.

Z pozemku je pak během čtyř minut pěšky dosažitelné:

• místní sportoviště se všemi kluby,

• základní škola,

• mateřská škola v centru obce.

Pro rekreaci je Hiltenfingen také ideálně situován. Město, ležící ke vstupu do oblasti Stauden, nabízí nespočet možností pro:

• procházky,

• túry,

• cyklistické výlety,

• výlety k bagrovým a koupalištím.

Přímo z pozemku se během pěti minut pěšky dostanete k řece Wertach s jejími návaly.

Pozemek a objekt

• Útulná venkovská estetika s dřevěnou fasádou,

• Vlastní dvojgaráž se elektrickými sekčními vraty,

• Vlastní zahrada (133,18 m²),

• Velká terasa orientovaná na západ,

• Dodatečné úložné prostory na podkroví.

Bydlení

• Moderní a jedinečný koncept bydlení,

• Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor,

• Světlé a vzdušné místnosti díky velkým oknům (i na podkroví),

• Moderní a vysoce kvalitní koupelna s toaletou.

Topení a energie

• Minimální náklady na vytápění a energii díky nejvyšší energetické účinnostní třídě (A+),

• Moderní a energeticky účinné centrální tepelné čerpadlo,

• Podlahové vytápění,

• Velká fotovoltaická instalace se středním úložištěm.

Financování

• Atraktivní možnosti dotací díky energetickému standardu KfW-40-QNG,

• Dodatečná 5% zvláštní odpisnost navíc ke standardnímu daňovému odpisu 5 %,

• Nemovitost je předávána „na klíč“ bez skrytých nákladů.

Impressum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodní rejstřík: HRB 42257

Rejstříkový soud: Okresní soud v Augsburgu

Zastoupená:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefon: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a zákona o DPH:

DE460552848

Ekonomické identifikační číslo:

DE460552848-00001

Dozorčí orgán

Hospodářská a průmyslová komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborný titul a profesní předpisy

Odborný titul:

Realitní makléř, § 34c odst. 1 věta 1 č. 1 zákona o obchodě; developer, § 34c odst. 1 věta 1 č. 3a zákona o obchodě; stavební dozor, § 34c odst. 1 věta 1 č. 3b zákona o obchodě.

Příslušná komora:

Hospodářská a průmyslová komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mnichov

Vydáno v:

Německo.