Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyUrbanstraße 176 Berlin Kreuzberg Berlin 10961

Cena k vyjednávání (VB)

Tento výjimečný apartmán v mezipatra historické budovy z přelomu století kombinuje stylový půvab s nejmodernějším komfortem bydlení. Byt byl v roce 2019 komplexně zrekonstruován a je k dispozici bez obsazení od 1. 10. 2026.

Na přibližně 125 m² obytné plochy na vás čekají čtyři prostorné, světlé pokoje, elegantní koupelna, samostatné toalety pro hosty a kvalitní vestavěná kuchyň značky Miele. Zvlášť působivé jsou zachované originální detaily: umělecké sádrokartonové dekorace, původní dvojitá okna z masivního dřeva s přibližně 20cm meziprostorem pro nejlepší zvukovou izolaci, stejně jako teplé, vznešené parkety, které podtrhují kouzlo historické budovy.

Výška stropů přes 4 m vytváří ohromující pocit prostoru a dokonale zdůrazňuje historické prvky. Prostorná vstupní hala s detailně zpracovaným dřevem a ornamenty z přibližně roku 1890 vás přivítá nezaměnitelným charakterem, který hovoří o historii domu.

Speciální přednosti:

• Kvalitní rekonstrukce (2019)

• Vestavěná kuchyň Miele

• Původní dvojitá okna ze dřeva (vnitřní i vnější)

• Umělecké sádrokartonové prvky, vysoké stropy (přes 4 m)

• Samostatné toalety pro hosty

• Sklep s praktickým úložným prostorem

• Sdílená zahrada – přímo uprostřed města

• Aktuální poplatky za správu domu: 559 €/měsíc

Byt se nachází v srdci Kreuzbergu, jen pár kroků od vyhlášené Bergmannstraße a od úseku Paul-Linke-Ufer. Zde si užijete městský život v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína – s kavárnami, restauracemi, butiky a parky doslova za dveřmi.

Tento byt je ideální pro rodiny, páry nebo investorů, kteří hledají něco výjimečného. Skutečný klenot s duší – připravený psát nové příběhy.

Univerzální možnosti využití a flexibilní dispozice:

Tato mimořádná nemovitost zaujme nejen svým stylovým historickým kouzlem, ale také extrémně flexibilními možnostmi využití:

Jednoduchá úprava dispozice (3 ložnice): Díky prostornému uspořádání lze s minimálním úsilím pomocí suchých příček upravit dispozici a vytvořit třetí ložnici.

Možnost rozdělení (2 samostatné jednotky): Protože byt již disponuje dvěma oddělenými vstupy, lze uvažovat o jeho rozdělení na dvě samostatné jednotky – stavebně je to na to velmi vhodně připraveno.

Atraktivní investice a pronájem: Lokalita a dispozice se ideálně hodí k pronájmu jako exkluzivní rekreační byt či krátkodobý pronájem (např. přes Airbnb).

Reprezentativní komerční využití: Díky impozantní výšce stropů přes 4 metry, velkým okenním plochám a reprezentativnímu vstupu se tato jednotka skvěle hodí jako vysoce kvalitní umělecká galerie, advokátní kancelář nebo ordinace/kancelář.

Doplňující informace a potenciál:

• Flexibilita dispozice: Dispozice se dá snadno přizpůsobit pomocí lehkých sádrokartónových příček, což umožňuje vytvoření třetí ložnice.

• Dva oddělené vstupy: Byt má dva stávající vstupy z chodbové části, což nabízí optimální podmínky pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, případné rozdělení na dvě jednotky (za předpokladu vydání potvrzení o samostatnosti) nebo využití jako vícegenerační bydlení.

• Komerční využití: Díky reprezentativní výšce stropů přes 4 metry a žádané lokalitě se jednotka výborně hodí jako kancelář, ordinace, ateliér nebo galerie.

• Pronájem: Velmi atraktivní objekt jak pro trvalé bydlení, tak pro zařízené bydlení/bydlení na dobu určitou v jedné z nejžádanějších lokalit Kreuzbergu.