Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyDüsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Nastěhujte se, zažijte útulí a pocit domova: Tento stylově zrenovovaný 3-pokojový byt propojuje moderní obytné prostředí s promyšleným půdorysem a příjemnou zelenou lokalitou v Düsseldorfu-Lohausen.

Na ploše přibližně 74,69 m² vás čeká domov, který již na první pohled osloví svou čistotou designu a harmonickým výběrem materiálů. Teplá dřevěná optika, moderní vestavěné prvky a promyšlené využití černých detailů vytvářejí současný i přesto útulný celek.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout. Odtud máte vstup na krytou balkon, který svým výhledem do společné zeleňové plochy zve k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Dvě další dobře členěná pokoje otevírají řadu možností: jako ložnice a dětský pokoj, kombinaci bydlení a práce nebo jako pohodlný pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň se pak dá zařídit podle vlastních představ.

I koupelna byla navržena moderně a s citem pro kvalitu. Prostorná, bezprahová sprcha, velkoformátové dlaždice a vybrané detaily vybavení jí dodávají elegantní a klidnou atmosféru.

Byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu s pouhými šesti bytovými jednotkami. Je kompletně zrenovovaný, není pronajatý a může být převzat krátkodobě dle domluvy.

Jedná se o ideální domov pro všechny, kdo chtějí bydlet moderně, aniž by předem museli investovat čas a úsilí do rekonstrukce.

Přesvědčte se osobně o jedinečném pocitu tohoto bytu při osobní prohlídce.

Prodej probíhá bez provize přímo vlastnicí.

Zeleň a zároveň vynikající dopravní dostupnost: Düsseldorf-Lohausen nabízí jedinečnou kombinaci etablované obytné čtvrti, přírodního prostředí a krátkých cest k důležitým cílům ve městě.

Řeka Rýn a okolní zelené plochy lákají na procházky, cyklistické výlety a odpočinek na čerstvém vzduchu. Dobře dostupné jsou také Nordpark, Aquazoo a historický Kaiserswerth se svými restauracemi, kavárnami a obchody.

Obchody pro každodenní potřebu, lékárny, zdravotnická zařízení, školky a různé typy škol se nacházejí v blízkém okolí. Veřejná doprava zajišťuje jednoduché spojení do centra Düsseldorfu a okolních městských čtvrtí.

Zvláště praktická je blízkost k veletrhům, letišti i k dálnicím A44 a A52, což dělá lokaci ideální pro ty, kteří ocení krátké cesty a přitom nechtějí vzdát zeleň svého bydlení.

Vzhledem k blízkosti Düsseldorfskoho letiště se v závislosti na letovém provozu může čas od času objevit hluk z letadel.

Celkový koncept rekonstrukce dává bytu moderní, hodnotný a zároveň útulný charakter. Barvy, materiály a detaily byly pečlivě sladěny.

Výbava a přednosti:

• přibližně 74,69 m² obytné plochy

• tři atraktivně uspořádané pokoje

• prostorný obývací a jídelní kout

• krytý balkon s výhledem do společné zeleňové plochy

• moderní designová podlaha v teplé dřevěné optice

• stylové vnitřní dveře a vybrané černé detaily

• zakázkové vestavěné prvky v předsíni

• moderní koupelna s prostornou, bezbariérovou sprchou

• velkoformátové stěnové a podlahové dlaždice

• osvětlené zrcadlo a moderní umyvadlový pult

• samostatná kuchyň s obnovenými připojeními

• možnost připojení myčky nádobí

• volná kuchyňská koncepce dle vlastního vkusu

• obnovená rozvaděčová skříň

• částečně obnovená elektroinstalace

• provedená E-kontrola

• plynové ústřední topení

• byt není pronajatý a je k dispozici krátkodobě

PRODEJ BEZ PROVIZE

Byt je prodáván přímo zápisnou vlastnicí. Kupující tak neplatí žádnou makléřskou provizi.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí v současnosti 390 €. Z toho je zahrnuta měsíční příspěvek do fondu obnovy ve výši 30 €. Speciální zvláštní příspěvek pro tuto jednotku ve výši 1 000 € byl plně převeden prodávající a nevytěžuje tak kupujícího.

Jednotlivé zařízené fotografie ukazují ukázkové možnosti vybavení. Ty jsou označeny jako AI-vizualizace a slouží pouze k inspiraci. Rozhodující jsou originální snímky a stav zjištěný při prohlídce.

Všechny údaje o nemovitosti byly pečlivě sestaveny. Případné chyby a změny si vyhrazujeme. Právně závazné jsou pouze dohody obsažené v notářském kupním smlouvě.

IMPRESE

H&A Immobilien GmbH

Heinrichstraße 73

40237 Düsseldorf

Ředitel: Hamon Tavakolian

Okresní soud Düsseldorf

Obchodní rejstřík: HRB 79626

Telefon: +49 (0)211 41607830

E-mail: info@h-a-immobilien.de

Internet: www.h-a-immobilien.de