Prodej bytu 3+kk • 102 m² bez realitky, Hessen

Od soukromého prodeje: Alternativa ke starému řadovému domu – Novostavba rohového apartmánu s terasou v komfortu novostavby a s výjimečným soukromím

Tento energeticky efektivní rohový apartmán v novostavbě, třídy A+, nabízí atraktivní alternativu ke klasickému řadovému domu – přímo před branami Frankfurtu.

Jednou z jeho zvláštních předností je neobvyklá orientace: Byt se táhne téměř přes celou východní až jižní stranu budovy. Díky tomu jsou obytné prostory již od rána osvícené sluncem a zůstávají světlé a prosvětlené až do odpoledne. Na východní a jižní stranu se budova pootevírá směrem k okolí s odstupem až šesti metrů. Další přednosti představují novost, promyšlené rozmístění místností a poloha na svahu.

Terasový a zahradní prostor se nachází přibližně 1,5 metru nad chodníkem. Další prvkem přispívajícím k soukromí a vytvoření chráněné, zelené atmosféry na terase i v zahradě je přibližně 1,5 metrová hustá výsadba třešňového prouti (Kirschlorbeer).

Výsledkem je obytný pocit, jaký se u novostaveb občas najde: spousta světla, dostatek prostoru a volný charakter – bez typického dojmu bydlení v hustě poskládaných obytných kompleksech.

Tímto způsobem byt spojuje výhody moderní, energeticky efektivní novostavby s vlastnostmi, po kterých mnoho kupujících u domu skutečně touží: otevřená atmosféra, modernizace a vysoká míra samostatnosti.

1-A poloha: Byt se nachází v příjemné, upravené obytné čtvrti s mnoha zelenými zahradami – přímo před branami Frankfurtu v předtaunuské oblasti.

Rozložení:

• 1,5 ložnice se samostatnou šatnou a možností využití jako domácí kancelář

• 1 pokoj pro dítě/pracovní pokoj s možnostmi domácí kanceláře

• Prostorná kuchyň obývací část cca 45 m²

• Toaleta pro hosty se sprchou

• Koupelna s vanou, sprchou a vestavěným nábytkem

• Vstupní hala s chodbou

• Terasa (cca 12 m²) s vlastní zahradou (cca 40 m²)

• Skladovací místnost

• Parkovací místo v podzemní garáži s připojeným wallboxem

Vybavení:

• Energetická účinnost třídy A / standard KfW-55

• Solární termika

• Zařízení na změkčování vody

• Trojité zasklení

• Dvě samostatné možnosti pro domácí kancelář

• Částečně zařízené

• Zahrada pro relaxaci

• Světlá dubová parketa

• Kvalitní L-tvarová vestavěná kuchyň

• Vestavěné skříně

• Parkovací místo v podzemní garáži s připojeným wallboxem

Nemovitost je nabízena ke koupi soukromým vlastníkem.

Steinbach (Taunus) je město v okrese Hochtaunuskreis v jihozápadním Hesensku v oblasti Rýn-Main.

Steinbach se nachází v nadmořské výšce 166 m n. m. v předtaunuské oblasti, u úpatí přírodní rezervace Taunus, přibližně 7 kilometrů od frankfurtských městských hranic a 7,5 km jihozápadně od Bad Homburg vor der Höhe. V dohlednosti na severozápad se tyčí Altkönig a Große Feldberg, na jihozápadě je za jasných podmínek k vidění Odenwald. Na jih se zvedá frankfurtská panoráma a za slunečného počasí je možný výhled až na Staudinger-Kraftwerk v Großkrotzenburgu u Hanau.

Ve směru hodinových ručiček, počínaje severem, sousedí Steinbach s městy Oberursel (Taunus) s městskou částí Stierstadt, Frankfurt nad Mohanem (s městskými částmi Niederursel, Praunheim a Rödelheim), Eschborn (s městskou částí Niederhöchstadt) a Kronberg im Taunus.

Steinbach disponuje několika školkami, základní školou a bilingvní školou Phorms, ke které se lze dostat bez nutnosti přecházet ulici.

Steinbach má tři sportovní haly – Altkönighalle, Friedrich-Hill-Halle a školní tělocvičnu, sportovní centrum s trávníkovým hřištěm se 400metrovým dráhovým ovlákem a dvěma tvrdými povrchy, dále tenisová hřiště, tenisovou a jezdeckou halu.

Propojení s sítěí S-Bahn je zajištěno prostřednictvím stanice, která spadá do oblasti dopravního svazu RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund). S linkou S5 lze přímo dosáhnout města Friedrichsdorf, Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe a Frankfurt nad Mohanem. V hlavních dopravních hodinách (od 5 do 18 hodin) je interval spojů každých 15 minut.

Steinbach se nachází jen několik kilometrů od přípojek na dálnice Bundesautobahn 5 a 66.

Být v Steinbachu, pohybovat se ve Frankfurtu. Metropole na vás čeká!

• Moderní světlá upravená parketa

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Kvalitní armatury v koupelně a kuchyni

• Vestavěná L-kuchyň s oknem

• Vestavěné skříně ve dvou koupelnách

• Zařízení na změkčování vody

• Solární termika pro ohřev vody

• Vestavěná skříň v ložnici

• Vestavěné skříně v obývacím pokoji

• Parkovací místo v podzemní garáži s připojeným wallboxem

• Přístřešek nad terasou cca 12 m²

• Zahrada cca 40 m²

• Dvě místnosti vhodné pro domácí kancelář

• Šatna

• Nezasloněná jižní strana k sousedním pozemkům pro zachování soukromí

• Denní světlo po celý den od východu slunce až do jihozápadu

• Přizpůsobeno pro seniory