Prodej domu • 318 m² bez realitky, Hessen

Výjimečná nemovitost pro kupce, kteří hledají víc než klasický rodinný dům:

Na celkovém pozemku o rozloze 1.829 m² se spojuje prostorný bungalov se zahradou a terasou s odděleným komerčním objektem s bývalým gastronomickým využitím.

Dva samostatné objekty, z nichž každý se nachází na vlastním pozemku, nabízejí různé možnosti – jak pro bydlení, tak pro podnikání, gastronomii nebo poskytování služeb.

Bungalov – prostorné bydlení na jedné úrovni:

Bungalov postavený v roce 1986 nabízí přibližně 123 m² obytné plochy a dalších asi 117 m² užitné plochy v suterénu. Dva prostory na této úrovni jsou již obytně využitelné a rozšiřují tak nabídku místností například pro koníčky, domácí kancelář nebo pro hosty.

Prostorný obývací a jídelní prostor, několik ložnic či pracovních míst a samostatná kuchyně tvoří klasické a dobře využitelné dispozice. Vybavení a provedení místností místy odpovídá době výstavby a nabízí možnost dalšího rozvoje domu drobnými či rozsáhlejšími zásahy podle vlastních představ.

Zvláštní předností je venkovní prostor: Z velké balkónové terasy se otevírá výhled na rozlehlou zahradu. Dostatek zeleně, odstup a jednokarpový způsob výstavby dodávají bungalovu kvalitu bydlení, která je zajímavá zejména pro páry a rodiny hledající prostorné bydlení na jedné rovině s velkým pozemkem.

Druhý objekt – komerční prostor s rozvojovými možnostmi:

Objekt č. 76 pochází původně z roku 1954 a byl využíván jako hostinec. Podle dosavadní dokumentace disponuje přibližně 195 m² obytné a komerční plochy, dále přibližně 57 m² užitné plochy a vnitřní garáží. Objekt ovšem zásadně potřebuje modernizaci.

Současně povolené využití tohoto objektu je komerční; obytné využití aktuálně nenabízíme. Tento segment nemovitosti je proto zaměřen zejména na kupce, kteří hledají prostory pro gastronomii, služby, kanceláře nebo jiné povolené komerční koncepty a jsou ochotni stávající stav odpovídajícím způsobem dále rozvíjet.

Bývalé prostory pro hosty, bar a další místnosti v patře nabízejí neobvykle velkou prostorovou základnu.

Konkrétní budoucí využití závisí na příslušných veřejnoprávních předpisech a je na kupujícím, aby si ověřil, zda odpovídá jeho koncepci využití.

K dispozici je znalecký posudek tržní hodnoty ze srpna 2026, který si můžete při osobní návštěvě prohlédnout.

Při aktuálním pozemkovém standardu upraveném na 360 €/m² k 1. 1. 2026 má již samotná pozemková složka značnou váhu.

Těšíme se, že vás naše nabídka osloví. Prosím, neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo domluvení prohlídek.

Ještě jeden poznatek k fotografiím: Některé z uvedených interiérových snímků byly pomocí umělé inteligence „vysprázdněny“, aby vám poskytly lepší představu o velikostech místností a možnostech jejich využití.