Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyStuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Kdo hledá byt, do kterého se dá ihned nastěhovat bez jakýchkoli úprav, najde svůj domov ve Stuttgart-Heumaden: Tento dvoupokojový byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován – od elektroinstalace až po povrchovou úpravu. Nová elektroinstalace včetně síťových připojení a optických vláken, trojsklová okna a průběžně položená dubová parketa zajišťují moderní, hodnotově stabilní a nenáročný standard, který splní všechny představy. 69 m² je rozděleno do dvou světlých místností s moderní sprchou; terasa přináší zelený nádech přímo před dveře.

Heumaden leží klidně a zeleně na Fildern, ale zároveň nabízí krátké cesty: základní obchody, lékaři i školy jsou dosažitelné pěšky, a díky veřejné dopravě a hlavním dopravním tepnám je centrum Stuttgartu velmi snadno dostupné. Lokalita je praktická jak pro rodiny, tak pro pracující – a díky optickým vláknům je také ideální pro práci z domova.

Ke koupi bytu patří vlastní parkovací místo v podzemní garáži, jehož hodnota 25 000 € je již zahrnuta v kupní ceně – jasné plus v této žádané oblasti. Měsíční poplatek (Hausgeld) činí 370 €. Pokud byt kupujete jako investici, těžíte navíc z dvou let včetně speciální správy pronájmů – profesionální a bezstarostná péče od začátku.

Musíme upřímně dodat: Byt se nachází v suterénu/na úrovni zahrady, což se odráží v podobě terasy a přímého vstupu do zahrady. Energetická třída E s topením na olej by měla být zohledněna při kalkulaci provozních nákladů, ale díky novým trojsklovým oknům to nebude představovat problém.

Domluvte si nezávaznou prohlídku – rádi vám předem poskytneme všechny údaje o dodatečných nákladech, měsíčním poplatku a financování, abyste si mohli v klidu spočítat své náklady.

Stuttgart-Heumaden se nachází na Fildern na jihovýchod od Stuttgartu a spojuje klidné, zelené bydlení s vynikající dostupností centra. Tato čtvrť je charakterizována příjemnou kombinací zavedeného obytného prostředí, základní obsluhou a možnostmi pro volný čas. Obchody se základními potřebami, lékaři, školy i mateřské školy jsou velmi dobře dostupné. Díky veřejné dopravě a blízkým hlavním dopravním tepnám se pohodlně dostanete do centra Stuttgartu, na letiště nebo veletrh. Lokalita oslovuje jak rodiny, tak pracující i investory.

• Ihned k nastěhování – kompletně zrekonstruováno v roce 2026, není třeba žádných dalších oprav

• Klidné, zelené prostředí s dobrou infrastrukturou (obchody, lékaři, školy v docházkové vzdálenosti)

• Nenáročné, moderní vybavení: dubová parketa, trojsklová okna, nová elektroinstalace a optická vlákna (vhodné pro práci z domova)

• Vlastní parkovací místo v podzemní garáži zahrnuto v kupní ceně

• Pro investory: 2 roky speciální správy pronájmů v ceně, měsíční poplatek 370 €