Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, einen besonderen architektonischen Charakter und außergewöhnlich viel privaten Außenbereich auf ideale Weise.

Tento výjimečný 3-pokojový duplexový byt o přibližně 90 m² obytné plochy ideálně spojuje prostorné bydlení, jedinečný architektonický charakter a neobvykle velkou část soukromého venkovního prostoru.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich in einem im Jahr 2014 umfassend umgebauten Mehrfamilienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.

Byt se rozprostírá na dvou úrovních a nachází se v rodinném domě, který byl v roce 2014 kompletně zrekonstruován. Promyšlené uspořádání místností, velká okna, viditelné dřevěné trámy a prostorná střešní terasa dodávají bytu jeho jedinečný charakter.

Bereits beim Betreten entsteht ein helles und offenes Wohngefühl.

Již při vstupu se vytváří jasný a otevřený pocit domova.

Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener amerikanischer Küche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Srdcem spodní úrovně je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou americkou kuchyní. Otevřený koncept spojuje vaření, stolování a bydlení do jednoho komunikačního centra bytu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru domova.

Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem auf einen kleinen Balkon mit ca. 4–5 m² Fläche, der einen zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Z této úrovně se také dostanete na malý balkon o rozloze přibližně 4–5 m², který nabízí další venkovní prostor.

Ebenfalls auf der unteren Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.

Také na spodní úrovni se nachází další místnost, která může být flexibilně využita jako dětský pokoj, pokoj pro hosty, pracovna nebo šatna. Tuto úroveň doplňuje jedna koupelna.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss – und damit in einen der charakteristischsten Bereiche der Wohnung.

Vnitřním schodištěm se dostanete do horního patra – tedy do jednoho z nejcharakterističtějších prostorů bytu.

Hier treffen große Fensterflächen und markante sichtbare Holzbalken aufeinander und schaffen ein warmes, außergewöhnliches Wohnambiente. Der großzügige Schlafbereich bietet ausreichend Platz und bildet gemeinsam mit dem großen Badezimmer mit Dusche einen komfortablen und privaten Rückzugsbereich.

Zde se setkávají velká okna s výraznými viditelnými dřevěnými trámy a vytvářejí tak teplou a výjimečnou atmosféru bydlení. Prostorná ložnice nabízí dostatek místa a společně s velkou koupelnou se sprchou tvoří komfortní a soukromý útočiště.

Das besondere Highlight: die großzügige Sonnenterrasse

Největší předností: prostorná slunná terasa

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 20m² Terrassenfläche.

Jedním z absolutních vrcholů nemovitosti je působivá střešní terasa s rozlohou přibližně 20 m².

Sie bietet reichlich Platz für eine große Lounge-Ecke, Sonnenliegen, Pflanzen und einen Essbereich im Freien. An sonnigen Tagen erweitert sich der Wohnraum damit praktisch nach draußen – perfekt zum Entspannen, für gemeinsame Abende oder einfach, um die Ruhe und Sonne zu genießen.

Nabízí dostatek prostoru pro velký lounge koutek, lehátka, rostliny a venkovní jídelní prostor. V slunečné dny se tak obytný prostor prakticky rozšiřuje ven – ideální pro odpočinek, společné večery nebo prosté vychutnávání klidu a slunce.

Die Verbindung aus Maisonette-Grundriss, zwei Badezimmern, Balkon und großzügiger Dachterrasse sorgt für ein Wohngefühl, das man bei klassischen 3-Zimmer-Wohnungen nur selten findet.

Kombinace dispozičního řešení maisonette bytu, dvou koupelen, balkonu a prostorné střešní terasy vytváří pocit bydlení, který u klasických 3-pokojových bytů nenajdete často.

Auch die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großformatige, helle Fliesen prägen den unteren Wohnbereich und sorgen gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Im oberen Geschoss schaffen der Boden und die sichtbaren Holzbalken eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Zařízení rovněž podtrhuje jedinečný charakter nemovitosti. Velkoformátové světlé dlaždice dominují spodnímu obytnému prostoru a společně s podlahovým vytápěním zajišťují moderní a kvalitní vzhled. V horním patře vytváří podlaha a viditelné dřevěné trámy teplou, domácí atmosféru.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum innerhalb eines charaktervollen Gewölbekellers.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní místnost umístěná v charakteristickém klenutém sklepě.

Besonders komfortabel ist außerdem der zur Wohnung gehörende Stellplatz mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Haus. Dadurch gelangt man auf kurzem und geschützten Weg vom Stellplatz über den Kellerbereich direkt ins Gebäude – ein Komfort, den man insbesondere im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Obzvlášť komfortní je rovněž parkovací místo patřící k bytu s přímým vstupem do domu. Díky tomu se dostanete z parkovacího místa přes sklep přímo do budovy – komfort, který se ocení zejména v každodenním životě.

Eine Wohnung mit Charakter – hell, offen, großzügig und mit einer Dachterrasse, die zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird.

Byt s charakterem – světlý, otevřený, prostorný a se střešní terasou, která se stává druhým obývacím pokojem pod širákem.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leutenbacher Ortsteil Weiler zum Stein im Rems-Murr-Kreis. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Winnenden und die gesamte Region Stuttgart.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v oblíbené části Leutenbachu, Weiler zum Stein, v okrese Rems-Murr. Lokalita příjemně spojuje klidné, přírodě blízké bydlení se skvělou dostupností do Winnenden a celé regionu Stuttgart.

Weiler zum Stein zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten aus. Gerade wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe genießen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohngefühl und Stadtnähe.

Weiler zum Stein se vyznačuje svou vyspělou místní atmosférou, příjemným obytným prostředím a bezprostřední blízkostí k polím, loukám a četným možnostem pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. Především ti, kdo po náročném pracovním dni touží po klidu, aniž by museli obětovat dobrou infrastrukturu, zde objeví atraktivní kombinaci venkovské atmosféry s blízkostí města.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen und im nahe gelegenen Winnenden. Auch Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Vše potřebné pro každodenní život je snadno dostupné. Obchody se nachází přímo v obci, případně v přilehlých částech obce a v nedalekém Winnenden. Rovněž jesle, základní škola, lékaři a různé volnočasové a sportovní možnosti jsou v bezprostředním okolí.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene B14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Winnenden, Waiblingen und Stuttgart. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt rund 25 km entfernt, Waiblingen rund 10 km und Winnenden nur wenige Kilometer entfernt.

Další výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Díky nedaleké silnici B14 existuje rychlé spojení směrem na Winnenden, Waiblingen a Stuttgart. Hlavní město Stuttgart je vzdálené přibližně 25 km, Waiblingen asi 10 km a Winnenden jen několik kilometrů.

Auch ohne Auto ist die Lage gut angebunden: Busverbindungen verbinden Weiler zum Stein mit Leutenbach und Winnenden. Über die S-Bahn-Stationen in Winnenden und Nellmersbach besteht mit der S3 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und weiter bis zum Flughafen.

I bez auta je lokalita dobře dostupná: autobusová spojení propojují Weiler zum Stein s Leutenbach a Winnenden. Ze stanic S-Bahn ve Winnenden a Nellmersbach existuje přímé spojení linkou S3 směrem na Stuttgart a dále až na letiště.

Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne auf die Vorteile der Metropolregion Stuttgart verzichten zu müssen.

Díky tomu lokalita nabízí vysokou míru volnočasových a rekreačních možností, aniž by bylo třeba se vzdát výhod metropolitní oblasti Stuttgart.

Ruhig wohnen, Natur genießen und dennoch schnell in Winnenden, Waiblingen oder Stuttgart sein – genau diese Kombination macht Weiler zum Stein zu einem attraktiven Wohnstandort.

Klidné bydlení, vychutnávání přírody a přitom rychlý přístup do Winnenden, Waiblingen nebo Stuttgartu – právě tato kombinace činí z Weiler zum Stein atraktivní místo k bydlení.

Ausstattung / Vybavení

• Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung

  Atraktivní 3-pokojový duplexový byt

• Ca. 90 m² Wohnfläche

  Přibližně 90 m² obytné plochy

• Wohnen auf zwei Ebenen

  Bydlení na dvou úrovních

• Mehrfamilienhaus 2014 umfassend umgebaut

  Více rodinný dům kompletně zrekonstruován v roce 2014

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

  Prostorný obývací a jídelní kout

• Offene amerikanische Küche

  Otevřená americká kuchyně

• Große Fensterflächen und viel Tageslicht

  Velká okna a dostatek denního světla

• Hochwertige, helle Fliesen in der gesamten Wohnung.

  Kvalitní světlé dlaždice v celém bytě

• Charakteristische sichtbare Holzbalken im oberen Geschoss

  Charakteristické viditelné dřevěné trámy v horním patře

• Großzügiger Schlafbereich im Dachgeschoss

  Prostorná ložnice v horním patře

• Zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer

  Další místnost vhodná pro flexibilní využití

• Zwei Badezimmer

  Dvě koupelny

• Großes Badezimmer im oberen Geschoss mit Dusche

  Velká koupelna v horním patře se sprchou

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

  Podlahové vytápění v celém bytě

• Balkon mit ca. 3-4 m² Fläche

  Balkon o rozloze přibližně 3–4 m²

• Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 20m² Terrassenfläche

  Prostorná slunná terasa s přibližně 20 m² plochou terasy

• Viel Platz für Lounge-, Sonnen- und Essbereich

  Spousta místa pro lounge kout, lehátka a jídelní prostor

• Eigener Kellerraum

  Vlastní sklepní místnost

• Charaktervoller Gewölbekeller

  Charakteristický klenutý sklep

• Stellplatz mit besonders komfortablem, kurzem Zugang zum Gebäude

  Parkovací místo s výjimečně komfortním a krátkým vstupem do budovy

• Dreifach verglaste Kunststofffenster.

  Trojitě zasklená plastová okna

• Heizungsart: Gas

  Druh vytápění: plyn

Die Wohnung wird von privat und somit provisionsfrei angeboten.

Byt je nabízen soukromě, a proto bez provize.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache individuell vereinbart werden.

Termíny prohlídek je možné sjednat individuálně po předchozí domluvě.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz mit komfortablem und direktem Zugang zum Gebäude kann zusätzlich erworben werden.

K bytu lze nadále dokoupit parkovací místo s komfortním a přímým přístupem do budovy.

Weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Další informace a dokumentaci k nemovitosti rádi poskytneme vážným zájemcům.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Rozměry jsou uvedeny přibližně.