Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyObere Reithausstr. 5, , Bádensko-Württembersko

Diese sehr gut geschnittene Stadtwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 6-Familienhauses im Herzen von Ludwigsburg.

Toto prosvětlené městské bytu se nachází v 1. patře udržovaného šestifamiliového domu v srdci Ludwigsburgu.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer kleinen Nebenstraße, den stufenlosen Zugang, Fußbodenheizung, neuer Einbauküche (2024), Balkon, einen Aufzug sowie ein ansprechendes Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlakzenten.

Byt zaujme svou klidnou polohou na malé vedlejší ulici, bezbariérovým přístupem, podlahovým vytápěním, novou vestavěnou kuchyní (2024), balkonem, výtahem a atraktivním schodištěm s žulovými podlahami a nerezovými akcenty.

Wohnkomfort und Raumaufteilung

Bydlení a dispozice

Auf 77,82 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und besonders praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 28 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Bidet, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.

Byt o rozloze 77,82 m² nabízí promyšlené a velmi praktické rozložení místností. Středobodem je prostorný obývací a jídelní pokoj o přibližně 28 m². Nabídku místností doplňují dvě ložnice, prostorná koupelna s denním světlem a bidetem, samostatné hostinské WC s oknem a spižírna pro dodatečné úložné prostory.

Die Wohnung wirkt durch ihre Helligkeit besonders einladend. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und kann dank elektrischer Markise beschattet werden.

Byt díky své světlosti působí velmi přívětivě. Částečně podlahodlažní okna zajišťují dostatek denního světla. Balkon orientovaný na jih rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a lze jej díky elektrickému markýzy zastínit.

Ausstattung

Vybavení

• Hochwertige, helle Fliesen in Dielen- und Holzoptik in der gesamten Wohnung

• Vysoce kvalitné, světlé dlaždice s dojmem dřevěných parket v celém bytě

• Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Steuerung pro Raum

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuálním ovládáním pro každou místnost

• Modernisiertes Tageslichtbad, 2016 komplett erneuert und modern gefliest

• Modernizovaná koupelna s denním světlem, kompletně obnovena v roce 2016 a moderně obložena dlažbou

• Bad mit WC und Bidet aus der Serie Subway von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper sowie hochwertigem Fortesa-Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung aus dem Jahr 2024

• Koupelna s WC a bidetem ze série Subway od Villeroy & Boch, sušákem na ručníky a vysoce kvalitní zrcadlovou skříňkou Fortesa s LED osvětlením z roku 2024

• Erneuertes Gäste-WC in 2024 mit Fenster und WC aus der Serie Subway von Villeroy & Boch

• Opravené hostinské WC v roce 2024 s oknem a WC ze série Subway od Villeroy & Boch

• Neue, hochwertige Pino-Einbauküche von Hofmeister aus dem Jahr 2024 mit weißen Fronten, Edelstahlgriffen, betongrauer Arbeitsplatte, Glastüren, Eckspüle in Black Matt, durchdachtem Mülltrennsystem, LED-Unterschrankbeleuchtung sowie AEG-Geräten – Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld und ergonomisch erhöht eingebauter Backofen; durch eine verbreiterte Glasschiebetür vom Wohnzimmer abtrennbar

• Nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně Pino od Hofmeisteru z roku 2024 s bílými frontami, nerezovými úchyty, betonově šedou pracovní deskou, skleněnými dvířky, koutovou dřezovou linkou v provedení Black Matt, promyšleným systémem třídění odpadu, LED osvětlením spodních skříněk a spotřebiči značky AEG – mrazákem/spojenou mrazničkou, myčkou nádobí, digestoří, indukční varnou deskou a ergonomicky vyvýšenou vestavěnou troubou; oddělitelná rozšířenou skleněnou posuvnou dveří z obývacího pokoje

• Fenster mit integrierten Lüftungsschlitzen im oberen Bereich sowie teilweise elektrisch betriebenen Rollläden

• Okna s integrovanými větracími mřížkami v horní části a částečně elektricky ovládanými rolety

• Separater abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche

• Samostatný uzamykatelný sklep, společný sklep na kola a prádelna

• Stufenloser Zugang, Aufzug und gepflegtes Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlakzenten

• Bezbariérový přístup, výtah a udržované schodiště s žulovými podlahami a nerezovými akcenty

Nebenräume

Přídavné místnosti

Separater abschließbarer Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine/Trocknerplatz mit dem Aufzug erreichbar

Samostatný uzamykatelný sklep, sklep na kola a společná prádelna s prostorem pro pračku/sušičku, dostupné pomocí výtahu

Die Wohnung liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Nebenstraße und dennoch mitten im Herzen der Stadt.

Byt se nachází na malé, velmi klidné vedlejší ulici a přesto přímo v srdci města.

Gerade für Seniorinnen und Senioren bietet die Lage viel Komfort im Alltag: Die Innenstadt ist bequem und ohne nennenswerten Anstieg erreichbar.

Především pro seniory a starší osoby nabízí tato lokalita v každodenním životě velký komfort: centrum města je snadno dosažitelné bez výrazných stoupání.

Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Hörgeräteakustiker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Obchody, potravinové prodejny, lékaři, lékárny a audiologové jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Das Marstallcenter ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar, und auch die Wilhelmsgalerie liegt praktisch um die Ecke.

Centrum Marstall je dosažitelné za přibližně 3 minuty a také galerie Wilhelms se nachází prakticky za rohem.

Das Residenzschloss Ludwigsburg und das Blühende Barock sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Rezidenční zámek Ludwigsburg a Blühendes Barock jsou taktéž vzdáleny jen pár minut.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung.

Zastávky veřejné dopravy jsou v docházkové vzdálenosti.

Der Ludwigsburger Bahnhof ist in etwa 12 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart.

Ludwigsburské nádraží je dosažitelné za přibližně 12 až 15 minut chůze a nabízí díky S-Bahn a regionálním vlakům vynikající spojení do Stuttgartu.

Für gelegentliche Fahrten steht zudem eine nahe gelegene stadtmobil-Carsharing-Station in der Marstallstraße zur Verfügung.

Pro občasné cesty je rovněž k dispozici nedaleko umístěná stanice carsharingu stadtmobil na Marstallstraße.

Dank der kurzen, weitgehend ebenen Wege, der umfassenden Nahversorgung, der guten ÖPNV-Anbindung und des Carsharing-Angebots ist ein eigenes Auto im Alltag nicht erforderlich.

Díky krátkým, převážně rovným cestám, kompletní občanské vybavenosti, dobrému spojení veřejnou dopravou a nabídce carsharingu není v každodenním životě nutné mít vlastní automobil.

So ermöglicht die Lage ein komfortables und selbstständiges Wohnen in einem angenehm ruhigen Umfeld.

Tato lokalita tak umožňuje komfortní a nezávislé bydlení v příjemně klidném prostředí.

Als traditionsreiche Barockstadt bietet Ludwigsburg ein besonders attraktives Wohnumfeld mit historischem Flair, lebendiger Innenstadt und hoher Lebensqualität.

Ludwigsburg, jako město bohaté na barokní tradici, nabízí obzvláště atraktivní obytné prostředí s historickou atmosférou, živým centrem a vysokou kvalitou života.

Prächtige Architektur, gepflegte Plätze, vielseitige Gastronomie sowie kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem beliebten Lebensmittelpunkt.

Velkolepá architektura, udržovaná náměstí, rozmanitá gastronomie a kulturní nabídka činí z města oblíbené místo k životu.

Auch für Fahrräder und E-Bikes bietet Ludwigsburg mit zahlreichen Radwegen, Radrouten und sicheren Abstellmöglichkeiten gute Voraussetzungen; die städtische Radinfrastruktur wird kontinuierlich weiterentwickelt.

I pro jízdní kola a elektrokola nabízí Ludwigsburg díky četným cyklostezkám, cyklotrasám a bezpečným možnostem parkování velmi dobré podmínky; městská cyklistická infrastruktura je neustále rozvíjena.

Wer zentral wohnen und gleichzeitig den besonderen Charakter Ludwigsburgs genießen möchte, findet hier eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und charmantem Stadtbild.

Kdo chce bydlet centrálně a zároveň si vychutnat jedinečný charakter Ludwigsburgu, nalezne zde ideální kombinaci městské infrastruktury a okouzlujícího městského vzhledu.

Diese Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten und hochwertigen Zustand, ihre helle Atmosphäre sowie die hervorragende Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen.

Tento byt okouzlí svou výborně udržovanou a vysoce kvalitní kondicí, světlou atmosférou a vynikající kombinací centrální polohy a klidného bydlení.

Ein besonderes Highlight ist die erst 2024 eingebaute, hochwertig ausgestattete Pino-Küche von Hofmeister: Weiße Fronten mit Edelstahlgriffen, eine betongraue Arbeitsplatte, durchdachte Stauraumlösungen, ein praktisches Mülltrennsystem, eine markante Eckspüle in Black Matt, LED-Unterschrankbeleuchtung, moderne AEG-Elektrogeräte und ein ergonomisch erhöht eingebauter Backofen verbinden ansprechendes Design mit hohem Alltagskomfort.

Zvláštním lákadlem je kuchyně Pino od Hofmeister, instalovaná teprve v roce 2024, vysoce kvalitně vybavená: bílé fasády s nerezovými úchyty, betonově šedá pracovní deska, promyšlená řešení úložného prostoru, praktický systém třídění odpadu, výrazný koutový dřez v provedení Black Matt, LED osvětlení spodních skříněk, moderní elektrospotřebiče značky AEG a ergonomicky vyvýšená vestavěná trouba – to vše spojuje atraktivní design s vysokým komfortem v každodenním životě.

Der stufenlose Zugang, der Aufzug und die weitere moderne Ausstattung machen die Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause im Herzen von Ludwigsburg.

Bezbariérový přístup, výtah a další moderní vybavení činí tento byt obzvlášť atraktivním domovem přímo v srdci Ludwigsburgu.

Dank der kurzen, weitgehend ebenen Wege, der umfassenden Nahversorgung, der guten ÖPNV-Anbindung und des Carsharing-Angebots in der Marstallstraße ist ein eigenes Auto im Alltag nicht unbedingt erforderlich.

Díky krátkým, převážně rovným cestám, kompletní občanské vybavenosti, dobrému spojení veřejnou dopravou a nabídce carsharingu na Marstallstraße není v každodenním životě nepostradatelný vlastní automobil.

Optional vermitteln wir einen Stellplatz im privaten Bereich der Tiefgarage des Marstallcenters zur Miete für 120 € monatlich.

Volitelně zařizujeme parkovací místo v soukromé části podzemní garáže Marstallcentra k pronájmu za 120 € měsíčně.

Besichtigungstermine & Bonitätsnachweis:

Prohlídky & doklad o bonitě:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine für diese Wohnung in Ludwigsburg nur nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung (z. B. ein allgemeines Bonitätszertifikat Ihrer Bank oder ein Eigenkapitalnachweis) vergeben werden. Sie können uns diesen Nachweis ganz einfach direkt mit Ihrer schriftlichen Anfrage zukommen lassen. Vielen Dank für Ihre Kooperation!

Prosíme o pochopení, že prohlídky tohoto bytu v Ludwigsburgu jsou sjednávány až po předložení nezávazného potvrzení o financování (např. obecného bonitního certifikátu vaší banky nebo dokladu o vlastním kapitálu). Tento doklad nám můžete jednoduše zaslat spolu s vaší písemnou poptávkou. Děkujeme za vaši spolupráci!

geplante Besichtigungszeiten: 26/27.09.2026 und 10/11.10.2026

Plánované prohlídky: 26./27. 9. 2026 a 10./11. 10. 2026

Danke an unsere Mieterin, die uns erlaubt hat die möblierten Bilder zu verwenden.

Děkujeme naší nájemnici, která nám umožnila použít zařízené fotografie.