Prodej domu 4+kk • 150 m² bez realitkyVaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Tento udržovaný řadový dům v klidné rezidenční oblasti Vaterstetten nabízí na zhruba 150 m² obytné plochy a pozemku o rozloze 371 m² ideální domov pro rodiny.

Dům disponuje 4,5 pokoji, prostornou obývací kuchyní s jídelním koutem, procházející vestavěnou šatnou v rekonstruovaném podkroví a útulným obývacím pokojem s povoleným keramickým krbem. Z osluněné jihovýchodní terasy s kvalitní, pevně instalovanou markýzou se dostanete do milovaně upravené, krásně zarostlé zahrady se starými stromy – idylické útočiště s vysokou mírou soukromí.

Dům byl průběžně modernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Mezi klíčová opatření patří dokončení podkroví, přístavba vyklenuté části (erker), obnova elektroinstalace, nová okna, izolace vnějších zdí sklepa, obnova topných trubek a předpříprava prázdných rozvodů pro solární či fotovoltaickou instalaci v letech 1996–1998. Další rekonstrukční opatření zahrnují výměnu olejového topení (první uvedení do provozu v roce 2001), obnovu parketové podlahy a zábradlí schodiště v roce 2005, výměnu podlah v chodbě a ložnicích 1. patra (cca 2010), renovaci koupelny v 1. patře (2017), výměnu vstupních a vnitřních dveří (2019), opravu balkonu (2020), modernizaci kvalitní vestavěné kuchyně (2023) a instalaci klimatizací v horním patře a podkroví v roce 2024.

Dům je kompletně sklepněn (s výjimkou vyklenuté části) a je rozdělen v rámci samostatného vlastnictví. K domu je prodávána také samostatná garáž se spoluvlastnickým podílem 1/6 na společném vnitřním dvoře za 17 000 €.

Nemovitost je v současnosti obývána majiteli a je k nastěhování v krátké době.

Nachází se v klidné a rodinné čtvrti Vaterstetten, jejíž okolí tvoří udržované rodinné a řadové domy spolu s krásně zarostlými zahradami a nabízí tak vysokou kvalitu bydlení i života.

V bezprostřední blízkosti naleznete možnosti nakupování, mateřské školy, základní a střední školy, dále lékaře a další zařízení potřebné pro každodenní život. Vaterstetten disponuje několika základními školami, jednou střední školou, reálnou školou a gymnáziem.

Stanice S-Bahn Vaterstetten je snadno dostupná a díky ní je hladké spojení s mnichovským centrem. Také dálnice A99 a A94 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, což zajišťuje vynikající dopravní spojení.

Kombinace klidné lokality, dobré infrastruktury a blízkosti k hlavnímu městu spolkové země činí z Vaterstetten jedno z nejoblíbenějších míst k bydlení na východě Mnichova.

• Klimatizace v 1. patře a podkroví

• Nádherně zarostlá zahrada se starými stromy

• Skvělý keramický krb v obývacím pokoji

• Kvalitní markýza

• Nová vestavěná kuchyň z roku 2023

• Renovovaná koupelna v 1. patře s vanou a sprchou (2017)

• Odvápňovač vody (instalován 2020)

Veškeré údaje jsou bez záruky a vycházejí výhradně z informací prodávajícího. Nepřebíráme záruku za úplnost, správnost a aktuálnost těchto informací.