Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHortensienstraße 64 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Prodej bez provize soukromý, přímo od majitelky – bez makléře.

Tento zrekonstruovaný 1+kk se nachází ve 2. nadzemním podlaží – tj. nejvyšším patře – obytného domu přímo u Botanické zahrady, na pomezí Lichterfelde, Steglitz a Dahlem.

Obývací prostor je orientován na jih a díky předřazenému balkónu je příjemně světlý. Nad bytem se nenachází žádná další obytná jednotka. K bytu dále patří samostatná kuchyň, koupelna s vanou a vlastní chodba.

Byt se prodává plně zařízený, včetně vestavěné kuchyně a elektrospotřebičů, mimo jiné sporáku a pračky, a je tedy ihned k nastěhování.

Kupní cena bytu: 199 000 €

K tomu je volitelně možné dokoupit místo v podzemní garáži za dalších 25 000 €.

Celková kupní cena včetně místa v podzemní garáži: 224 000 €.

K bytu náleží také prostorný sklep, který je určený výhradně pro vlastní užívání.

Budova pochází z roku 1969 a je centrálně vytápěná. Byt momentálně není pronajatý a je ihned k nastěhování. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční objekt.

Obytný komplex se nachází v klidné vedlejší ulici, v bezprostřední blízkosti Botanické zahrady. Stanice S-Bahn Botanischer Garten (S1) je pěšky dosažitelná a přímo spojuje Steglitz, Friedenau, Schöneberg a centrum města.

Okolí je charakterizováno vyspělou, klidnou obytnou zástavbou na pomezí Dahlem a Lichterfelde West. V okolí jsou k dispozici obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny a gastronomie, též nedaleko centrum Steglitz se Schloßstraße a bulvarem Berlin.

V bezprostředním okolí se nachází Botanická zahrada s botanickým muzeem, Svobodná univerzita Berlín a kampus Benjamin Franklin Charité. Mateřské školy, základní školy a gymnázia jsou dostupná pěšky. Napojení na A103 a městský okruh zajišťuje přístup přes Unter den Eichen.

— Jižní balkón

— Nejvyšší patro, žádný byt nad ním

— Plně zařízený

— Včetně vestavěné kuchyně

— Elektrospotřebiče včetně (mimo jiné sporák a pračka)

— Volitelně místo v podzemní garáži za příplatek 25 000 €

— Sklep určený výhradně pro vlastní užívání

— Koupelna s vanou

— Centrální topení s centrálním ohřevem teplé vody

— Ihned k nastěhování

— Bez výtahu

Prodej bez provize. Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelky, kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 368,96 €, zahrnující všechny provozní náklady, topení, teplou vodu a příspěvek na fond oprav. Při vlastním bydlení téměř nedochází k dodatečným platbám za provozní náklady. Fond oprav společenství činí přibližně 196 600 €.

Byt je volný a v minulosti byl úspěšně pronajímán zařízený přes platformu Wunderflats (platforma pro dočasné bydlení). Pro investory tak existuje osvědčený koncept pronájmu: smlouvy v tomto segmentu jsou uzavírány jako nájemní vztahy pro dočasné užívání podle § 549 odst. 2 č. 1 BGB, tedy na dobu určitou a bez ochrany proti výpovědi. Poslední výše nájemného byla 1 290 € měsíčně. Dokumentaci k předchozímu pronájmu poskytnu na vyžádání.

Energetický průkaz: průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 166,8 kWh/(m²·rok), energetická třída F, hlavní energetický zdroj je olej, rok výstavby 1969, platný do 25. 11. 2028.

Dílčí prohlášení, zápisy ze shromáždění vlastníků, ekonomický plán, energetický průkaz a půdorys jsou kompletní a budou po prohlídce digitálně předány.