Prodej bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 62 m² obytné plochy

- 2 1/2 dobře uspořádaných místností

- stropní výška 2,70 m i přes půdní podlaží a jen málo šikmých stropů

- otevřená kuchyň

- koupelna s oknem, sprchou a WC

- kvalitní parketová podlaha

- moderní trojsklená okna a stylové dveře

- sanitární vybavení od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře RC2

- komplexní renovace budovy (2016–2019)

- zcela obnovené vodoinstalace a elektroinstalace

- moderní plynový kondenzanční kotel značky Vaillant

- decentralizovaný ohřev teplé vody pomocí 24-kW průtokového ohřívače

- internetový poskytovatel Vodafone s přenosovou rychlostí až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (voda a teplo) přes Brunata

- vlastní sklepní kóje

- byt č. 9 dle přiloženého půdorysu

- V poplatcích za dům jsou zahrnuty provozní náklady včetně záloh na vytápění a vodu (150 €), správcovský poplatek (30 €) a rezervy (34 €)

- aktuálně pronajato

K prodeji je atraktivní byt ve staré budově, který se nachází ve 4. patře reprezentativního více rodinného domu z roku 1912. V rámci komplexní renovace celého objektu od roku 2016 do roku 2019 byl byt uveden na moderní technický a estetický standard, aniž by byl narušen jedinečný šarm historické budovy.

S obytnou plochou 62 m² okouzluje byt svým prostorným a vynikajícím půdorysem. Díky oddělené ložnici/pracovně a otevřenému obývacímu/jídelnímu/kuchyňskému prostoru se otevírá řada možností využití – ideální pro jednotlivce, páry či také jako dlouhodobě atraktivní investice.

Nejen samotný byt, ale i veškerá technika budovy byla důkladně zmodernizována. Všechny vodovodní a elektroinstalace, domovní vysílačka a telefonní přípojka odpovídají dnešní technologické úrovni. Vytápění je zajištěno moderním plynovým kondenzančním kotlem značky Vaillant a ohřev teplé vody probíhá decentralně pomocí výkonného 24-kW průtokového ohřívače v bytě dle potřeby, což přináší energetické výhody a zabraňuje zbytečným ztrátám akumulačních systémů.

K bytu samozřejmě patří vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost spojuje nezaměnitelný charakter klasické norimberské historické budovy s komfortem kompletní modernizace a nabízí výjimečnou příležitost jak pro vlastníka, tak pro dlouhodobě přemýšlející investory. Prodej probíhá soukromě bez makléře.

Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti St. Leonhard, v oblasti s omezenou dopravou, kde je maximální rychlost 30 km/h. Lokalita kombinuje městský život s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi do centra.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Pomocí metra (linky U2 a U3) jsou Plärrer a hlavní nádraží Norimberku dosažitelné za několik zastávek. Rovněž Frankenschnellweg zajišťuje rychlé připojení na nadregionální silniční síť.

Obchody s každodenními potřebami se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Nedávno otevřený obchodní řetězec REWE doplňuje atraktivní nabídku místních služeb. Navíc se v bezprostředním okolí nacházejí lékaři, lékárny, školy, mateřské školy a řada dalších zařízení každodenního života.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a rozvinuté infrastruktury činí z čtvrti St. Leonhard velmi žádané místo k bydlení s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.