Prodej bytu 2+kk • 87 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Hlavní přednosti na první pohled:

Okamžitě k nastěhování & bez provize: Ihned připraveno k nastěhování, kupujte přímo od majitelky bez makléřských poplatků.

Exkluzivní lokalita: Klidné a zelené bydlení v Potsdam-Babelsberg Süd, v blízkosti filmových studií a berlínské hranice.

Štědrá střešní terasa: 24 m² soukromá, nenápadná oáza v horním patře, obklopená starými stromy.

Další balkon: Částečně krytý snídaňový balkon přímo před kuchyní v nižším patře.

Světlem zalitá loftová atmosféra: Otevřená, elegantně prosklená galerie s dostatkem prostoru pro realizaci vašich představ (například jako domácí kancelář).

Vysoce kvalitní vybavení: Dřevěná parketa, příjemné podlahové topení a designové koupelny s pravými skleněnými mozaikami a omítkou z vápeného mramoru.

Kompletní balíček bez starostí: Moderní vestavěná kuchyň, koupelnové vybavení a vlastní parkovací místo v podzemní garáži jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Investice pro budoucnost: Výborně vyplněný fond oprav společenství vlastníků, který vás aktivně chrání před mimořádnými příspěvky.

Využijte tuto vzácnou příležitost a splňte si svůj sen o bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Potsdamu!

Nemovitost se nachází v absolutně špičkové lokalitě v Potsdam-Babelsberg Süd, bezprostředně vedle slavného filmového studia. Tato čtvrť spojuje idylický klid s prvotřídní městskou infrastrukturou.

Příroda a volný čas: Přiléhající lesní oblasti i berlínská hranice jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Potsdam vám nabízí nespočet volnočasových možností u vody a na vodě díky své bohaté krajině jezer a historickým parkům.

Perfektní dostupnost: Ať už vlakem S-Bahn, regionálním vlakem nebo autem – centrum Berlína i centrum Potsdamu jsou dosažitelné během několika minut.

Všechno na dosah ruky: Ordinace, lékárny, školy, školky, supermarkety, bio obchod, stavebniny, kavárny, restaurace, kino a oblíbený regionální týdenní trh jsou v docházkové vzdálenosti.

Nemovitosti v této lokalitě vykazují dlouhodobě stabilní růst hodnoty.

Byt zaujme promyšleným dispozicím, která vám nabízí maximální flexibilitu při zařizování nábytku.

Obývací a jídelní část: Sluncem obdařený, prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu. Nabízí ideální prostor pro rozlehlou obývací část i samostatnou, plnohodnotnou jídelnu. Přímo vedle se nachází moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči.

Spací část s potenciálem: Ložnice v nižším patře je příjemně prostorná a světlá. Lze zde bez problémů umístit velkou skříň (například o délce 2–3 metry), takže si vedle ložnice snadno vytvoříte dokonale strukturovanou šatnu.

Galerie: Otevřená, světlem zalitá galerie v horním patře je ideální jako domácí kancelář, knihovna nebo kreativní prostor. Odtud vstoupíte na 24 m² velkou střešní terasu – soukromou oázu klidu, obklopenou starými stromy.

Wellness koupelna: Koupelna byla individuálně zařízena s červenou skleněnou mozaikou a vybranými designovými prvky. Disponuje vanou a částečně prosklenou dešťovou sprchou. Zvláštní předností pro klima místnosti je vysoce kvalitní omítka z vápeného mramoru, která vyrovnává vlhkost.

Prodej probíhá bez provize přímo ode mě jako majitelky. Parkovací místo v podzemní garáži, moderní vestavěná kuchyň a exkluzivní vybavení koupelny jsou již zcela zahrnuty v celkové kupní ceně 435 000 €.

Důležitá poznámka k domovému poplatku (kontrola transparentnosti):

Měsíční celkový poplatek za byt a parkovací místo činí 790,39 €. Na první pohled se tato částka může zdát vysoká, ale je zcela solidně a spotřebou orientovaně vypočítaná. Rozpadá se následovně, což činí financování pro vaši banku transparentním a předvídatelným:

Vaše spořicí investice (193,21 €): Přímo přispívá do výborně vyplněného fondu oprav, který vás chrání před neočekávanými mimořádnými náklady.

Vaše přímá spotřeba (327,71 €): Obsahuje štědré zálohy na topení a teplou vodu (284,07 €) a vodu (43,64 €). Nebudou vám tedy účtovány žádné další zvláštní náklady na energii!

Provozní náklady a údržba (269,47 €): Pokrývají všechny obvyklé náklady, údržbu a profesionální péči o zelené plochy a starou budovu bývalé lesní oblasti, ve které se městská vila nachází. Velká část těchto provozních nákladů je při případném pronájmu přímo přenositelná na nájemce.

Máte-li zájem poznat svůj nový domov, kontaktujte mě prosím k domluvě prohlídky. Z organizačních důvodů a pro urychlení celého procesu vás prosím, abyste k termínu přinesli nezávazné potvrzení financování od vaší banky nebo důkaz o vlastním kapitálu.