Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Z nabízení je výjimečný dvouúrovňový byt typu maisonette v Hamburku-Hummelsbüttelu s obytnou plochou 109,12 m².

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s impozantní stropní výškou přibližně 5 metrů. Otevřená galerie a dřevěné schodiště dodávají bytu specifický loftový charakter a zajišťují světlý, vzdušný pocit z bydlení.

S přibližně 3,5 pokojů nabízí byt mnohostranné možnosti využití. Kromě prostorné obývací části je k dispozici ložnice a další prostory, které lze například využít jako dětský nebo hostinský pokoj, domácí kancelář či osobní zázemí pro odpočinek.

Výjimečným bonusem jsou dva balkony. Z obývací i ložnicové části je přímý přístup ven.

Skutečným lákadlem bytového komplexu je společný venkovní bazén o rozměrech přibližně 5 × 10 metrů. V létě nabízí jedinečnou kvalitu bydlení a životního stylu, jakou u jednoho vlastnického bytu v Hamburku jen zřídka naleznete.

K bytu dále patří vlastní sklep a místo v podzemní garáži.

Bytový komplex zahrnuje pouhých 15 obytných jednotek a byl v posledních letech průběžně udržován a modernizován.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby a je pro kupujícího bez provize.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na seriózní dotazy.

Byt se nachází v Hamburku-Hummelsbüttelu a spojuje klidné, zelené bydlení s výhodami hanzovského města.

Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou a zelenými plochami. Nedaleké Hummelsbütteler Feldmark nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport a odpočinek.

Občerstvení pro každodenní potřeby, lékaři, školy, školky i veřejná doprava jsou v dosahu.

I centrum Hamburku je dobře dostupné autem nebo veřejnou dopravou.

Lokalita je obzvláště vhodná pro páry, malé rodiny a osoby pracující z domova, které hledají více klidu a kvality bydlení, aniž by se vzdaly blízkosti města.

Poznámky k vybavení

Byt okouzlí zejména svou výjimečnou architekturou a prostorným dojmem.

• 109,12 m² obytné plochy

• přibližně 3,5 pokoje

• dvouúrovňový byt typu maisonette

• prostorná obývací část s přibližnou výškou stropu 5 m

• otevřená galerie s loftovým charakterem

• dva balkony

• vestavěná kuchyň

• sprchové WC

• velká střešní okna Velux v horní části

• společný venkovní bazén, přibližně 5 × 10 m

• vlastní sklep

• místo v podzemní garáži

• plynové ústřední topení

• energetická spotřeba: 99,1 kWh/(m²·rok)

Prováděné modernizace v posledních letech:

• 2021 – obnova bazénu

• 2022 – obnova povrchů balkonů

• 2023 – výměna vstupních dveří

• 2024 – omítnutí stěn v horním patře a obnova podlah

• obnova vjezdu do podzemní garáže

Je třeba zvláště zdůraznit kombinaci 109,12 m² obytné plochy, dispozice type maisonette, galerie, dvou balkonů a bazénu – vybavení, které je v této podobě nabízeno jen zřídka.