Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyBergstraße 40, , Bádensko-Württembersko

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume .

→ Tento vysoce kvalitně zmodernizovaný 3-pokojový byt v oblíbené čtvrti Neckarweihingen v Ludwigsburgu vyniká promyšleným dispozicím a světlými obytnými prostory.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Elektroleitungen ersetzt, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

→ V rámci rozsáhlé modernizace v roce 2026 byl byt technicky i esteticky posunut na moderní standard bydlení. Mezi provedenými pracemi bylo kompletní obnovení koupelny, výměna všech elektroinstalací, instalace nové pojistkové skříně a pokládka kvalitního parketu z masivního dřeva. Díky tomu je byt v mimořádně upraveném, moderním a ihned nastěhovatelném stavu.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

→ Prostorný obývací pokoj tvoří středobod bytu a nabízí dostatek místa pro bydlení a odpočinek. Nabídku prostoru dále rozšiřuje prostorná ložnice a další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty.

Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für eine freundliche Atmosphäre und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer individuellen Einbauküche, welche vom Käufer nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden kann.

→ Modernizovaná koupelna s přirozeným denním světlem vytváří příjemnou a přátelskou atmosféru a je doplněna o samostatné hostinské WC. Kuchyň nabízí dostatek prostoru pro instalaci individuálně navržené vestavěné kuchyně, kterou může kupující realizovat dle vlastních představ.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

→ Dalším plusem je prostorný balkon, který rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a zve k relaxaci.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage + Stellplatz. Diese werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert; der Kaufpreis beträgt zusätzlich 25.000 €.

→ Vlastní sklep poskytuje praktické možnosti úschovy a vytváří dodatečný úložný prostor. Nabídka je kompletně doplněna garáží a parkovacím místem, které náleží k nemovitosti a jsou prodávány společně s bytem; kupní cena činí navíc 25 000 €.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

→ Byt se nachází v oblíbené čtvrti Neckarweihingen v Ludwigsburgu. Lokalita kombinuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými trasami pro každodenní potřeby.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Ludwigsburger Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

→ Nákupní příležitosti, mateřské školy, školy, lékaři i veřejná doprava se nacházejí v blízkém okolí a některé jsou pohodlně dostupné pěšky. Také centrum Ludwigsburgu a nadregionální dopravní spojení jsou dosažitelné během několika minut.

Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Neckarauen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und tragen zur besonderen Wohnqualität des Standorts bei.

→ Kromě toho blízké břehy Neckaru a různé možnosti volnočasových a sportovních aktivit poskytují vysokou hodnotu pro relaxaci a přispívají ke zvláštní kvalitě bydlení na této lokalitě.

- Umfassende Modernisierung im Jahr 2026

→ Rozsáhlá modernizace v roce 2026

- Hochwertiger Echtholzparkettboden

→ Kvalitní parket z masivního dřeva

- Modernisiertes Tageslichtbad

→ Modernizovaná koupelna s denním světlem

- Separates Gäste-WC

→ Samostatné hostinské WC

- Sämtliche Wasserleitungen im Badezimmer erneuert

→ Kompletně obnovené vodovodní rozvody v koupelně

- Komplette Elektroinstallation erneuert

→ Kompletně obnovena elektroinstalace

- Neuer Sicherungskasten

→ Nová pojistková skříň

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

→ Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

- Öl-Etagenheizung

→ Ústřední topení na olej v bytovém domě

- Großzügiger Balkon

→ Prostorný balkon

- Eigener Kellerraum

→ Vlastní sklep

- Garage

→ Garáž

- Stellplatz vor der Garage

→ Parkovací místo před garáží

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Zuhause mit geringem Modernisierungsbedarf.

→ Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Díky rozsáhlé modernizaci se prezentuje v moderním stavu a nabízí budoucímu majiteli atraktivní domov s minimální potřebou dalších úprav.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage.

→ Rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Těším se na Váš zájem.