Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Tato prostorná 3-pokojová bytová jednotka se rozkládá na dvou úrovních v nejvyšším patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1912. Ze 10 bytů je 6 obýváno přímo vlastníky.

V nižší úrovni se nacházejí dvě klidné místnosti (ložnice a jídelna/nebo dětský pokoj), moderní vestavěná kuchyň, prostorná koupelna s denním světlem a samostatné WC. Přes otevřený schodiště se dostanete do horní úrovně s světlým a prostorným obývacím pokojem.

Srdcem bytu je přibližně 12 m² velká, neodolatelně soukromá jihozápadní loggia. Odkud si vychutnáte volný výhled přes střechy jižní části města až na historickou kulisu Nürnberku a večer atmosférické západy slunce. Útočiště, jakové je v této centrální lokalitě málokdy k mání.

Byt byl v průběhu let modernizován s velkou péčí o detaily a kvalitními materiály.

Byt je předán k nastěhování dle domluvy. Prodej probíhá soukromě a bez provize – jako kupující ušetříte náklad na běžnou makléřskou provizi.

Vybavení a vrcholy:

• Kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči

• Dubový parket ve všech místnostech bytu

• Moderní koupelna s denním světlem s dlažbou a walk-in sprchou

• Přibližně 12 m² velká, neohlédnutelná jihozápadní loggia s dřevěnou podlahou

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici Nürnberkské jižní části s krásnými fasádami domů. V bezprostřední blízkosti najdete kavárny, restaurace, pekárny, řeznictví a malý týdenní trh s regionálními produkty. Supermarkety (např. Aldi, Rewe, Norma) jsou dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré: Za přibližně 5 minut chůze dosáhnete tramvajové zastávky u Christuskirche, která vás během několika minut doveze k hlavnímu nádraží. Autostrády A3, A6 a A9 jsou dostupné po Regensburger Straße resp. Frankenschnellweg cca za 10 minut.

Modernizace v posledních letech:

• Okna v kuchyni, koupelně, WC, ložnici, na střeše (odborná firma) 2023

• Vchodové dveře bytu (odborná firma) 2023

• Plynový kotel a topná tělesa (odborná firma) 2021

• Loggia 2021

• Podlahy (odborná firma) 2020

• Kuchyň (odborná firma) 2020

• Koupelna (odborná firma) 2020

• Elektroinstalace částečně obnovena včetně FI jističe (odborná firma) 2020