Prodej domu 4+1 • 136 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nasídlit se a cítit se pohodlně!

Atrium bungalow, prosvětlený denním světlem, z roku 1981 se nachází na konci klidné slepé ulice. V bezprostřední blízkosti (cca 1 km) najdete mateřskou školu a základní školu. Stanice S-Bahn je vzdálena cca 1,5 km, odkud se za 28 minut dostanete na hlavní nádraží v Hamburku. Obchody (supermarkety, pekárny, lékárny apod.) jsou autem či na kole dosažitelné cca za 5 minut. Také spojení do Hamburku, Lübecku a Schwerinu (A1, A24, B5) je optimální.

Bungalow byl komplexně zmodernizován: nová kuchyň se šestihořákovým sporákem, nová koupelna s prosvětlením, nová elektrorozváděč a parketové podlahy ve všech místnostech.

Nejvyšší energetickou účinnost zajišťují dřevěná okna s trojitým zasklením a venkovními rolety, nově izolovaná střecha a nové plynové topení se solární termikou (teplo na vodu ze slunce).

Dispozice o rozloze 116 m² (všechno v jedné úrovni) je ideální pro páry a malé rodiny. K tomu se připočítává asi 20 m² terasových ploch a velká zahradní chata. V přední části domu se nacházejí dvě místnosti a koupelna se sprchovým koutem s denním světlem. Srdcem budovy je otevřený obývací pokoj s krbovými kamny, podlahovými okny a jižní terasou. Dalším lákadlem je útulná kuchyň s obývacím prostorem a přímým vstupem na západní terasu. Ještě jedna místnost orientovaná k zahradě, se dvěma okny, terasovými dveřmi do atria a vlastní koupelnou (en suite), dokončuje stylovou architekturu domu.

Na zarostlém a nenáročném 850 m² velkém pozemku s půvabným stromovým porostem navíc vybízí k relaxaci sauna s elektrickým kamenem. Přes zahradní branku se dostanete přímo do chráněné krajinné oblasti.

K nemovitosti náleží také garáž se třemi vedlejšími místnostmi (pracovní stůl, úložný prostor, zahradní nářadí atd.) a carport, stejně jako další parkovací místo například pro obytný vůz.

Máte-li zájem, neváhejte se ozvat, abychom si domluvili termín prohlídky.

Specifikace:

• Obytná plocha cca 136 m² (z toho přibližně 20 m² terasové plochy)

• Počet místností: 4

• Koupelny: 2

• Terasy: 2

• Atrium: 1

• Garáž: 1

• Carport: 1

• Další parkovací místo: 1

• Zahradní sauna

• Krbová kamna

• Velká zahradní chata (pro nářadí)

• Rok výstavby: 1981, předem vyrobená konstrukce

• Konečná spotřeba energie: 100,9 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: D

• Energetický štítek platný do 28.04.2035

Prováděné úpravy a vybavení:

• Obnova jižního okraje střechy byla objednána na rok 2026

• Plynové topení se solární termikou (ohřev teplé vody sluncem) z roku 2022

• Fasádní nátěr z roku 2022

• Střešní izolace a těsnění z roku 2018

• Koupelna z roku 2018

• Sauna z roku 2015 (saunový pec z roku 2025)

• Krbová kamna z roku 2014

• Dřevěná okna, trojitě zasklená, z roku 2012

• Parketová podlaha z roku 2012

• Elektroinstalace z roku 2012

• Kuchyň z roku 2012

Dům se nachází přímo u chráněné krajinné oblasti Billetal, nedaleko Sachsenwaldu.

Reinbek, oblíbené obytné místo v okrese Stormarn, nabízí vynikající kvalitu života díky blízkosti přírody a dobré dostupnosti do Hamburku. Infrastruktura je dobře rozvinutá, s mnoha možnostmi nakupování, lékaři a školami. Dopravní spojení je zajištěno díky veřejné dopravě a blízkosti dálnic, což ocení zejména dojíždějící. Početné zelené plochy a parky lákají na odpočinek.

Vybavení shrnuto:

• Krbová kamna

• Šestihořákový sporák

• Zahradní sauna

• 2 koupelny s denním světlem

• Parketová podlaha ve všech místnostech

• Velké atrium

• 2 terasy

• Dřevěná okna s trojitým zasklením