Prodej domu • 157 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dieses aussergewoehnlich gebaute Familiendomiziel mit Villencharakter vereint grosszuegiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein einzigartiges Grundstueck auf harmonische Weise.

Toto mimořádně zkonstruované rodinné sídlo s charakterem vily spojuje prostorné bydlení, moderní vybavení a jedinečný pozemek v harmonickém celku.

HIGHLIGHTS:

- ruhige Wohnlage mit unverbauter Weitsicht

VÝHODY:

- klidná obytná lokalita s neomezeným výhledem

ERDGESCHOSS:

- Eingangbereich mit beeindruckender Galerie, aussergewoehnlich grosser Wohn/Essraum mit wunderschoenem Kamin; Moeglichkeit ein Home-Office-Büro und ein Kreativ/Hobbyzimmer integrieren zu koennen, modernes Gaestebad mit hochwertiger italienischer Dusche, grosse Landhausküche, direkter Zugang zur Terrasse

PŘÍZEMÍ:

- vstupní hala s působivou galerií, mimořádně velký obývací/jídelní pokoj s nádherným krbem; možnost integrovat domácí kancelář či kreativní či hobby místnost, moderní koupelna pro hosty s kvalitní italskou sprchou, velká venkovská kuchyně, přímý vstup na terasu

OBERGESCHOSS:

Über die Galerie gelangt man zu 3 Schlafzimmern und dem modenisiertem, grosszügigem Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum privaten Balkon mit atemberaubender, unverbaubarer Aussicht auf die wunderschoenen Weinberge.

PRIZEMÍ VYŠŠÍ:

Z galerie se dostanete ke 3 ložnicím a zmodernizované, prostorné koupelně. Z rodičovské ložnice máte přímý vstup na soukromý balkon s dechberoucím, nezastavitelným výhledem na nádherné vinice.

UNTERGESCHOSS:

Zugang sowohl intern über das Treppenhaus als auch über einen separaten Ausseneingang erreichbar, ca 60 qm grosses Studio mit eigenem Badezimmer mit Badewanne & Dusche und sep.Raum mit Küchenanschlüssen, eigene kleine Terrasse. Perfekt als Teenager-Reich, Mehrgenerationen-Wohnen oder Home-Office. (nicht offiziell als Einliegerwohnung ausweisbar)

PODLAŽÍ:

Dostupné jak intern skrze schodiště, tak přes samostatný vnější vstup, zhruba 60 m² studio s vlastní koupelnou vybavenou vanou a sprchou a samostatnou místností s kuchyňskými přípojkami, vlastní malá terasa. Ideální jako prostor pro teenagery, pro vícero generační bydlení nebo jako kancelář z domova. (oficiálně nelze evidovat jako samostatný byt)

AUSSENANLAGE:

Ca. 800 qm raffiniert auf 2 Ebenen angelegt, verbunden durch eine stilvolle grosse Steintreppe. Die Hauptterrasse ist direkt vom Wohnzimmer begehbar mit unverbaubarer Fernsicht; der untere Garten besticht durch den gewachsenen Baumbestand und einem Gartenhaus. Viel Platz gäbe es für den Bau eines grossen Pools und einer Garage. Der untere Bereich mit der kleinen Terrasse und Zugang zum Untergeschoss ist mit dem Auto erreichbar. Mehrere Stellplätze sind vor dem Haus und auf dem Grundstück vorhanden.

EXTERIÉR:

Přibližně 800 m² propracovaně uspořádaných na 2 úrovních, propojených stylnými velkými kamennými schody. Hlavní terasa je přímo přístupná z obývacího pokoje a nabízí nezastavitelný výhled do dáli; dolní zahrada se pyšní zralým stromovým porostem a zahradním domkem. Je zde dostatek místa pro výstavbu velkého bazénu a garáže. Dolní část s malou terasou a vstupem do podlaží je přístupná autem. Parkovacích míst před domem a na pozemku je více.

GULDENTAL - Wohnen wo andere Urlaub machen

GULDENTAL – Bydlení, kde ostatní tráví dovolenou

GULDENTAL ist ein strategischer Glücksgriff für Alle, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, aber nach Feierabend die Ruhe und Natur geniessen möchten. Direkte Autobahnanbindung (A61/A60) nach Ingelheim/Mainz/Wiesbaden/Frankfurt/Flughafen.

GULDENTAL je strategickým úlovkem pro všechny, kteří pracují v oblasti Rýn-Main, ale po práci chtějí vychutnat klid a přírodu. Má přímé napojení na dálnice (A61/A60) směřující do Ingelheimu, Mainzu, Wiesbadenu, Frankfurtu a na letiště.

GULDENTAL ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule, sichere Umgebung

GULDENTAL je přívětivý k rodinám: školky, základní škola, bezpečné okolí

GULDENTAL & täglicher Bedarf: 2 Bäckereien, grosser Dorfladen mit u.a. heimischen Produkten, Arztpraxis uvm

GULDENTAL a každodenní potřeby: 2 pekárny, velký vesnický obchod mimo jiné s domácími produkty, lékařská ordinace a další zařízení

GULDENTAL & Freizeit: Wanderungen & Fahrradtouren durch die schönen Weinberge; lebendiges Dorfleben

GULDENTAL a volný čas: procházky a cyklistické výlety krásnými vinicemi; pulsující vesnický život

MODERNISIERUNG 2019/2020:

Neue moderne Gasheizung, 2 Bäder komplett stilvoll modernisiert, hochwertiger Innenausbau auf Neubau-Standard, neue Dachdämmung, neues Gartenhaus

MODERNIZACE 2019/2020:

Nové moderní plynové topení, 2 koupelny kompletně stylově zmodernizované, kvalitní vnitřní zpracování dle standardu novostavby, nová střešní izolace, nový zahradní domek