Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkySigridstr. 15 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Die perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung liegt im Hochparterre einer 1996 errichteten Stadtvilla mit lichtdurchflutetem Treppenhaus. Sie wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2017 vollständig saniert: Neue Einbauküche, fantastisches Duschbad, Merbau-Massivholzparkett u.v.m.. Alles in bester Qualität und handwerklicher Ausführung. Das Gesamtinvest betrug etwa € 45.000,-, zuzüglich mehr als € 20.000,- für das im Kaufpreis inkludierte Inventar.

Perfektně dispozovaná dvoupokojová byt leží ve vyšším přízemí městské vily postavené v roce 1996 s prosvětlením schodiště. Byl kompletně zrenovován současným majitelem v roce 2017: nová vestavěná kuchyň, fantastická sprchová koupelna, parkety z masivního merbau dřeva a mnoho dalšího. Všechno v nejlepší kvalitě a s precizním zpracováním. Celková investice činila přibližně 45 000 €, plus více než 20 000 € za zahrnutý inventář v kupní ceně.

Als Besonderheit seien die beiden Freiflächen genannt: Ein wunderbarer Ost-Balkon für den Morgenkaffee und eine herrliche Sommerterrasse mit Holzdeck, die gemütliche Abende mit Freunden oder Familie eröffnet.

Jako zvláštnost lze zmínit obě volné plochy: úžasný východní balkon pro ranní kávu a nádhernou letní terasu se dřevěným palubím, která otevírá prostor pro pohodové večery s přáteli či rodinou.

Innen geht der offene Koch-Essbereich elegant in den Wohnbereich über. Bodentiefe Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung öffnen den Raum, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein absolutes Wohlfühlambiente; die Fensternische am Esstisch wird zum tagesbelichteten Arbeitsplatz, an dem Homeoffice Vergnügen bereitet.

Uvnitř plynule přechází otevřený kuchyňsko-jídelní kout do obytného prostoru. Podlahová dřevěná okna s tepelnou ochranou skla otevírají místnost, vytvářejí prosvětlenou atmosféru a naprosto útulné prostředí; okenní výklenek u jídelního stolu se mění na denním světle zalitý pracovní koutek, který potěší při práci z domova.

Auf dem Boden liegt massives Merbau-Parkett in warmem Rotbraun – ein Holz, das Bestand hat und beeindruckt. Weiße Wandflächen, sandfarben abgesetzte Rücksprünge und indirekt beleuchtete Deckenvouten geben dem Raum Tiefe und Atmosphäre.

Na podlaze se rozprostírají masivní parkety z merbau dřeva v teplé červeno-hnědé barvě – dřevo, které vydrží a zaujme. Bílé stěny, pískově odstíněné zasazené ústupy a nepřímo osvětlené stropní klenby dodávají prostoru hloubku a atmosféru.

Beide Freiflächen sind vom offenen Koch-Ess-Wohnbereich aus direkt zugänglich. Über eine hochwertige Schiebe-Hebeanlage lassen sich die Fensterelemente elegant öffnen – Innen und Außen verschmelzen.

Obě volné plochy jsou přímo přístupné z otevřeného kuchyňsko-jídelního a obytného prostoru. Vysoce kvalitním posuvno-zdvižným systémem je možné elegantně otevřít okenní prvky – vnitřní a venkovní prostor se tak spojí.

Die Sigridstraße liegt im Südosten von Prenzlauer Berg, in einer seit den 1920er Jahren gewachsenen Gartensiedlung rund um den Syringenplatz.

Sigridova ulice se nachází na jihovýchodě Prenzlauer Bergu, v zahradní kolonii vzniklé již od 20. let 20. století kolem náměstí Syringenplatz.

Die Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Stadtvillen und vereinzelten Wohnanlagen – bei Tempo 30, hohem Grünvolumen und sehr geringer Verkehrsbelastung.

Zástavba se skládá z rodinných domů pro jedno a dvě rodiny, městských vil a několika obytných komplexů – s omezenou rychlostí 30 km/h, hojností zeleně a velmi nízkou dopravní zátěží.

Unmittelbar gegenüber der Sigridstraße beginnt der Volkspark Prenzlauer Berg mit 29 Hektar, dem höchsten Punkt des Bezirks und angrenzenden Kleingartenkolonien. Die Bewohnerschaft besteht überwiegend aus Familien und Senioren – eine ausgesprochen stabile, fluktuationsarme Sozialstruktur.

Přímo naproti Sigridově ulici začíná lidový park Prenzlauer Berg o rozloze 29 hektarů, nejvyšší bod okresu, s přilehlými záhradními kolonii. Obyvatelstvo sestává převážně z rodin a seniorů – s mimořádně stabilní, málo proměnlivou sociální strukturou.

Die 2017 eingebaute Küche ist in weißem Hochglanz ausgeführt und ist voll ausgestattet. Sämtliche E-Geräte wurden kaum genutzt und widerspiegeln quasi den Neuzustand. Sie profitieren außerdem von einer langlebigen Spüle aus Edelstahl, einer Rückwand aus lackiertem Glas und funktioneller LED-Beleuchtung.

Kuchyň, instalovaná v roce 2017, je zpracována v bílé vysokokluzné úpravě a je plně vybavena. Všechna elektrospotřebiče byla sotva používána a prakticky odrážejí stav nového. Navíc mají prospěch z odolné nerezové dřezové oblasti, krytu za kuchyňskými spotřebiči z lakovaného skla a funkční LED osvětlení.

Die Geräteausstattung ist vollständig, inklusive Kühl-Gefrierkombination. Die beiden Einbaugeräte sind als Hochbaugeräte ausgelegt – hier lässt sich angenehm und rückenschonend zubereiten und kochen.

Vybavení přístrojů je kompletní, včetně kombinované chladicí a mrazicí skříňky. Oba vestavěné spotřebiče jsou koncipovány jako zabudované – zde se dá příjemně a bez namáhání zad připravovat jídlo a vařit.

Inkludiert sind:

–Induktionskochfeld

–Backofen und Dampfgarer / Kombigerät in Hochbau

–Geschirrspüler

–Integrierter Kühl- und Gefrierschrank

–Kopffreie Dunstabzugshaube

–Edelstahlspüle

–Glasrückwand, LED-Beleuchtung

Jsou zahrnuty:

– indukční varná deska

– vestavěná trouba a parní/kombinovaná trouba

– myčka nádobí

– integrovaná chladicí a mrazicí skříň

– odsávání bez "hlavy" (designově nenápadný digestoř)

– nerezový dřez

– skleněná krycí deska, LED osvětlení

Das Bad wurde 2017 komplett neu aufgebaut: Großformatige Feinsteinzeugfliesen an Wand und Boden, ein wandhängendes WC sowie eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause begeistern Sie jeden Morgen.

Koupelna byla v roce 2017 kompletně přestavěna: velkoformátové obklady z keramických dlaždic na stěnách i podlaze, závěsná toaleta a bezprahová walk-in sprcha s dešťovou hlavicí, které vás nadchnou každé ráno.

Über die gesamte Wandbreite läuft ein maßgefertigter Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und offenem Ablagefach. Die leichtgängigen Schiebeelemente und die atmosphärische LED-Beleuchtung überzeugen auf Hotelniveau. Ein Strukturheizkörper hinter der Tür dient als Handtuchwärmer, Deckenspots und indirekte Lichtvouten runden das Baderlebnis ab.

Podél celé šířky stěny probíhá zakázkově vyrobená skříň se zrcadlem s LED osvětlením a otevřenou polici. Lehký posuvný mechanismus a atmosférické LED osvětlení působí na úrovni hotelových standardů. Strukturální topení za dveřmi slouží jako ohřívač ručníků, stropní reflektory a nepřímo osvětlené klenby doplňují celkový zážitek z koupelny.

Sowohl die quasi neue Einbauküche, als auch das Inventar wie auch der PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Jak téměř nová vestavěná kuchyň, tak i inventář a parkovací místo pro automobil jsou již zahrnuty v kupní ceně.

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlin

Mob. +49 / 177 / 33 88 550

Mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Impresum

Údaje dle § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mob. +49 / 177 / 33 88 550

E-mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Mitglied im IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. | Region Berlin-Brandenburg e.V.

Člen IVD | Německá asociace nemovitostí | Spolková asociace poradců, makléřů, správců a znalců nemovitostí e.V. | Region Berlín-Braniborsko e.V.

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch die Stadt Köln | Amt für öffentliche Ordnung | Erteilt am 29. Januar 2013.

Povolení podle § 34c obchodního řádu: Uděleno městem Kolín | Úřad pro veřejný pořádek | Uděleno dne 29. ledna 2013.

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick

Příslušný okresní úřad: Okresní úřad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick