Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyBerlin Friedenau Berlin 12159

Zde je český překlad textu:

K prodeji je velkorysý 3-pokojový byt na vyšším přízemí (Hochparterre) s 92 m² obytné plochy, který se nachází v udržovaném domě z roku 1917 se 5 patry a celkem 10 obytnými jednotkami, situovaném v klidné cyklistické ulici v oblíbené části Berlína – Friedenau (PSČ 12159) a v bezprostřední blízkosti Renée-Sintenis-Platz. Celá budova je v dobrém technickém stavu – v roce 2020 byla zcela zrenovována střecha. Samotný byt se nachází ve velmi udržovaném stavu (poslední komplexní rekonstrukce interiéru proběhla v roce 2020), kombinuje kouzlo historické stavby s moderním bydlením a vyznačuje se téměř bezbariérovým přístupem (celkem jen 3 schody). Nemovitost disponuje balkonem orientovaným k ulici a exkluzivním, zapsaným právem na užívání dvorkových i pouličních prostor, které jsou již vybaveny dvěma velkými terasami přístupnými přímo z místností. Podle oficiálních doporučení je objekt také komplexně zabezpečen proti vloupání. V bezprostřední blízkosti je možné pronajmout místo v podzemní garáži.

I v zimě byt těží z dostatku světla, zatímco v létě stín poskytují listnaté kaštany, díky nimž se udržuje stále ceněný příjemně chladný polostín.

Byt zaujme zachovalými historickými prvky. Zejména vstupní hala domu se starými originálními dlaždicemi a zarámovanými zrcadly zasazenými do sádry působí velmi reprezentativně.

• Rolovací okenice: Na všech oknech jsou instalovány žaluzie, které zajišťují optimální ochranu proti oslnění, izolaci a soukromí.

• Kamínový krb: Vysoce kvalitní krb od renomované značky Hase nabízí v chladných dnech příjemné vyzařující teplo.

• Sádra a stropy: Ve všech třech obytných místnostech původní sádra, typická pro starobudovy s výškou stropů 3,40 m, vytváří pocit prostornosti.

• Dvojkřídlová vrata: Dvě velká původní křídla propojují místnosti flexibilně a podtrhují prostorný charakter berlínských starých budov.

• Původní dvojkřídlová okna jsou zachována na téměř všech oknech.

• Podlahy a detaily: Podlaha je vyložena původními dubovými deskami. K tomu jsou také zachovány historické kování oken a dveří v původním provedení.

• Kuchyně: Kuchyně je obložena teplo akumulačním přírodním břidlicovým obkladem a vybavena podlahovým vytápěním. Plně vybavená vestavěná kuchyňská linka (EBK) disponuje veškerými elektrospotřebiči (AEG) i klasickou plynovou varnou deskou. Veškeré spotřebiče jsou již zahrnuty v kupní ceně.

• Koupelna: Stylová koupelna rovněž využívá vysoce kvalitní přírodní břidlici a útulné podlahové vytápění. Je vybavena jak bezbariérovou oddělenou sprchou, tak vanou a poskytuje dostatek místa pro umístění pračky. U sanitárních zařízení a armatur byl kladen důraz na dlouhodobou kvalitu.

Kiezlokace (lokalita čtvrti):

Mikrolokace v klidné cyklistické ulici přímo u zeleného Renée-Sintenis-Platz nabízí nejvyšší kvalitu života v historické čtvrti Friedenau se svými dětskými hřišti, kavárnami, rodinnými provozy a trhem na Breslauer Platz.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající:

• Metro a S-Bahn: Linky U9 (stanice Friedrich-Wilhelm-Platz) a S1 (stanice Friedenau) zajišťují rychlé přímé spojení do City West i centra. Federplatz s napojením na S-Bahn (linky S41, S42, S46) je dosažitelný pěšky.

• Autobusy: Linky 48, 85 a 186 jsou dostupné během krátké chůze.

• Dálnice: Městská dálnice je rychle dostupná díky blízkým příjezdovým rampám na ulicích Detmolder Straße a Innsbrucker Platz.

Mezi další vybavení patří žaluzie na všech oknech, vestavěná kuchyňská linka s plynovou varnou deskou, kamínový krb (Hase), podlahové vytápění (v kuchyni i koupelně), značkové vybavení koupelny se sprchou a vanou, původní dubové podlahové desky, originální sádra, dvojkřídlová vrata a původní kování.

• Měsíční poplatek: 268,00 €

• Poměrně vysoká rezerva na údržbu

• Vytápění: Plynové ústřední topení + kamínový krb, podlahové vytápění v kuchyni a koupelně

• Dodatečná plocha: Suché, osvětlené sklepní kóje cca 14 m²

• Energetická třída: D

• Připojení optickým vláknem: ve fázi pokročilého plánování