Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10551

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit der Architektur und dem Komfort modernen Wohnens.

Tato exkluzivní podkrovní byty spojuje jedinečný charakter klasické berlínské starobylé budovy s architekturou a komfortem moderního bydlení.

Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1905 wurde im Zuge des hochwertigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 um diese außergewöhnliche Wohneinheit ergänzt.

Reprezentativní obytný dům z roku 1905 byl v rámci kvalitní rekonstrukce podkroví v roce 2015 rozšířen o tuto výjimečnou bytovou jednotku.

Entstanden ist ein Zuhause, das zeitlose Eleganz, durchdachte Architektur und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet.

Vznikl tak domov, který jedinečným způsobem spojuje nadčasovou eleganci, promyšlenou architekturu a městský životní styl.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Räume geplant wurden.

Už při vstupu do bytu je patrné, s jakou péčí byly prostory navrženy.

Die rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ausgesprochen gelungene und kompakte Grundrissgestaltung, die Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Přibližně 74 m² obytné plochy je rozloženo do velmi úspěšně navrženého a kompaktního půdorysu, který harmonicky spojuje prostornost, funkčnost a komfort bydlení.

Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt zu jeder Tageszeit für ein angenehmes Raumklima und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.

Orientace na sever a jih zajišťuje po celý den příjemné vnitřní klima a výjimečně světlou atmosféru.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 16 m² großen Sonnenterrasse.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na přibližně 16 m² velkou sluneční terasu.

Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Berlins – ein Ort, an dem sich der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen lässt wie ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Odtud se naskýtá ohromující výhled na berlínské střechy – místo, kde si můžete vychutnat jak první ranní kávu, tak i sklenku vína při západu slunce.

Die beiden zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer schaffen einen angenehmen Rückzugsort und bieten beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Dvě ložnice orientované do tichého vnitřního dvora poskytují příjemný úkryt a ideální podmínky pro odpočinek či soustředěnou práci z domova.

Großformatiger Parkettboden, stilvolle Materialien und eine hochwertige Nolte-Einbauküche verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz.

Podlaha z velkoformátových parket, stylové materiály a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od Nolte dodávají bytu moderní a zároveň nadčasovou eleganci.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fenster und bietet höchsten Wohnkomfort.

Prostorná koupelna s dostatkem denního světla vás okouzlí vanou, sprchou a oknem a poskytuje nejvyšší komfort bydlení.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei elektrisch betriebenen Dachflächenfenster – eines im Flurbereich und eines im Wohnbereich.

Zvláštním prvek vybavení představují dvě elektricky ovládaná střešní okna – jedno v chodbě a jedno v obývacím prostoru.

Sie schaffen zusätzliche Lichtachsen, sorgen für eine natürliche Belüftung und unterstreichen das offene, luftige Raumgefühl der Dachgeschosswohnung.

Zajišťují další zdroje světla, přirozené větrání a podtrhují otevřený, vzdušný pocit prostoru v tomto podkrovním bytě.

Elektrische Rollläden, maßgefertigte Plissees sowie der Aufzug bis in das Halbgeschoss des Dachgeschoss runden den hochwertigen Ausstattungsstandard ab.

Elektrické rolety, zakázané žaluziové rolety na míru a výtah až do polo-podkrovního patra dokončují vysoký standard vybavení.

Dank der modernen Fernwärmeversorgung und der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch einen zeitgemäßen Energieverbrauch und wirtschaftliche Betriebskosten.

Díky modernímu dálkovému vytápění a energetické třídě B vás tento byt okouzlí nejen kvalitou bydlení, ale i moderní spotřebou energie a ekonomickými provozními náklady.

Die Wohnung wird mietfrei und bezugsfrei übergeben.

Byt je předáván bez nájemného a ihned k nastěhování.

Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Na přání lze převzít vybrané kusy nábytku, což umožní bezproblémové nastěhování.

- Verkehrsberuhigte Lage nahe Arminius Markthale

- Dopravně klidná lokalita blízko Arminius Markthale

- Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Arzte, Restaurants und Bars fußläufig

- Obchody, jesle, školy, lékaři, restaurace a bary v docházkové vzdálenosti

- Top-Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus & Stadtautob.

- Vynikající dopravní spojení: metro, S-Bahn, tramvaj, autobus a městský obchvat

Moabit zählt heute zu den spannendsten und zugleich unterschätzten Wohnlagen der Berliner Innenstadt.

Dnes patří Moabit mezi nejzajímavější a zároveň podceňované rezidenční lokality berlínského centra.

Der Stadtteil verbindet den Charme gewachsener Kiezstrukturen mit einer außergewöhnlich zentralen Lage und entwickelt sich seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Čtvrť spojuje kouzlo vyspělých sousedských struktur s mimořádně centrální polohou a již roky se rozvíjí jako jedna z nejžádanějších adres pro ty, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou bydlení.

Die Waldenserstraße befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnquartier unweit der Spree und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen in alle Bereiche der Hauptstadt.

Waldenserstraße se nachází v příjemně klidné obytné čtvrti nedaleko řeky Spree a spojuje přednosti vybudované sousedské komunity s krátkými cestami do všech koutů hlavního města.

Hier lebt man mitten in Berlin – und dennoch fernab der Hektik der großen Magistralen.

Tady žijete přímo v Berlíně – a přitom daleko od shonu velkých magistrál.

Ein besonderes Highlight des Viertels ist die nur wenige Schritte entfernte Arminiusmarkthalle.

Zvláštním lákadlem této čtvrti je Arminiusmarkthalle vzdálená jen pár kroků.

Die liebevoll restaurierte historische Markthalle gehört zu den schönsten ihrer Art in Berlin und ist weit mehr als ein Ort zum Einkaufen.

Láskyplně zrestaurovaná historická tržnice patří k nejkrásnějším svého druhu v Berlíně a je mnohem víc než jen místem k nákupům.

Feinkosthändler, kleine Manufakturen, Cafés, Weinbars und Restaurants schaffen einen lebendigen Treffpunkt, der von vielen Anwohnern als das „verlängerte Wohnzimmer“ des Kiezes geschätzt wird.

Prodejci delikates, malé manufaktury, kavárny, vinné bary a restaurace vytvářejí živé místo setkávání, jež mnozí obyvatelé považují za „rozšířený obývací pokoj“ čtvrti.

Erholung bieten der Kleine Tiergarten, der Fritz-Schloß-Park sowie die nahegelegenen Spazierwege entlang der Spree.

Odpočinek najdete v malém Tiergartenu, parku Fritz-Schloß a na blízkých procházkových stezkách podél řeky Spree.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnessstudios, Schulen und zahlreichen gastronomischen Angeboten.

Současně budete mít k dispozici vynikající infrastrukturu s obchody, lékaři, fitnesscentry, školami a četnými gastronomickými zařízeními.

Die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche.

Dopravní spojení splňuje ty nejvyšší nároky.

Die U-Bahn-Station Turmstraße (U9) sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar.

Stanice metra Turmstraße (U9) i několik autobusových linek jsou pohodlně dostupné pěšky.

Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie M10, die eine direkte Verbindung quer durch die Stadt bis zur Warschauer Straße bietet und zahlreiche beliebte Berliner Quartiere miteinander verbindet.

Nabídku doplňuje tramvajová linka M10, která zajišťuje přímé spojení napříč městem až k ulici Warschauer a propojuje četné oblíbené berlínské čtvrti.

Der S-Bahnhof Westhafen, der Berliner Hauptbahnhof, der Bahnhof Zoologischer Garten sowie die Stadtautobahn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

S-Bahn stanice Westhafen, hlavní nádraží v Berlíně, stanice Zoologischer Garten a městský obchvat jsou dosažitelné během několika minut.

Für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt nach Berlin verlegen möchten, bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen – ein Standort, der heute überzeugt und auch langfristig großes Entwicklungspotenzial besitzt.

Pro ty, kteří chtějí přesunout své bydlení do Berlína, tato lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi městskou dynamikou, vysokou kvalitou života a krátkými cestami – místo, které dnes přesvědčuje a má dlouhodobě velký rozvojový potenciál.

️ ca. 16 m² Sonnenterrasse und Gemeinschaftsgarten

️ přibližně 16 m² sluneční terasa a společná zahrada

Aufzug

Výtah

Vollbad mit Fenster

Koupelna s oknem

elektr. Dachflächenfenster

Elektrická střešní okna

️ Nolte-Einbauküche (offen)

Vestavěná kuchyň Nolte (otevřená)

Parkett-Boden

Parketová podlaha

Fernwärmeheizung

Dálkové vytápění

Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und Fahrradkeller

Možnost uschování jízdních kol ve dvoře a sklep pro kola

großer Keller

Velký sklep

Weitblick über Berlin

Výhled na Berlín

Ruhiges 2. Gartenhaus

Klidný druhý zahradní dům

Dachgeschossausbau 2015

Rekonstrukce podkroví 2015

Bezugsfrei

K nastěhování ihned

Provisionsfrei

Bez provize

Eine bezugsfreie Eigentumswohnung in einer zentralen Berliner Innenstadtlage stellt heute eine echte Seltenheit dar.

Bezproblémová vlastnická jednotka v centrální berlínské lokalitě je dnes skutečnou výjimkou.

Dieses Angebot eröffnet die seltene Gelegenheit, eine moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Sonnenterrasse und eindrucksvollem Weitblick und mietfrei zu erwerben.

Tato nabídka otevírá vzácnou příležitost pořídit si moderní podkrovní byt s vysoce kvalitním vybavením, prostornou sluneční terasou a působivým výhledem – a to navíc bez nájmů.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage – diese Immobilie vereint die Vorzüge einer hochwertigen Dachgeschosswohnung mit der Lebensqualität eines der spannendsten Berliner Stadtquartiere und bietet ein Zuhause, das auch in vielen Jahren nichts von seiner Attraktivität verlieren wird.

Ať už hledáte stylové bydlení, reprezentativní domov nebo dlouhodobou investici, tato nemovitost spojuje výhody kvalitního podkrovního bytu s kvalitou života jedné z nejzajímavějších berlínských čtvrtí a nabízí domov, který ani za mnoho let neztratí svou atraktivitu.