***Bitte keine Makleranfragen (Siehe auch unter Sonstiges)***

Diese helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1963 in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich. Die Wohnung wurde 2026 durch eine Fachfirma renoviert. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahre 2016 statt.

Die Wohnung ist derzeit Leerstehend und kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Objektbeschreibung:
Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Wohnräumen eine helle angenehme Wohnsituation. Die große Fensterfront im Wohnbereich gewährt einen freien Blick auf den Balkon und Garten.
Die Einbauküche der Firma Nolte ist im Kaufpreis inkludiert und ist zur Gartenseite orientiert.
Ein komfortables, großzügiges Schlafzimmer und ein ebenso großes Arbeits- oder Kinderzimmer runden das gelungene Raumkonzept ab.
Das tagesbelichtete hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC ist vom Schlafzimmer bequem erreichbar.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Kellerraum vor, der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ebenfalls ist ausreichend Stauraum für zusätzliche Regale vorhanden. Zur allgemeinen Nutzung stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Meerbusch bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Düsseldorf. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
- 6 Eigentümer ( Derzeit sind hiervon 4 Wohnungen in Eigennutzung sowie eine weitere Wohnung vermietet)
- Satteldach
- weiße Kunststofffenster
- Fenster mit Phone-Stopp Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- weiße Innentüren
- Feinsteinzeug Bodenbelag
- Gas Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über Etagenheizung
- Balkon mit Markise
- Großer Garten mit Nutzungsmöglichkeit
- Großer eigener Kellerraum für Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Regale
- Gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder
Die Nebenkosten an die Hausverwaltung betragen für das Wirtschaftsjahr monatlich € 315,-. Davon sind ca. € 160,- umlagefähige Kosten. Die Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und Wohnungsstrom sind hier noch nicht berücksichtigt. Der Abschlag für Gas lag für das abgelaufene Jahr bei rund € 80,- / Monat. Für Strom bei rund € 100,- / Monat.
Es gibt derzeit keine Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft für weitreichende Investitionen. Der neue Eigentümer kann sich hier zukünftig aktiv einbringen, um neue Gestaltungsmöglichkeiten um zu setzen .

***Bitte keine Makleranfragen die den Verkauf der Immobilien forcieren.
Wir werden für diese Wohnung keinen Makler beauftragen noch über ein reines erfolgsbasiertes Maklerinserat verkaufen***
Sollten Sie im Auftrag/Mandat eines Kunden die Wohnung besichtigen wollen, dann ist dies selbstverständlich machbar.***

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Prodej bytu 3+1 94 m², Düsseldorfer Straße 13, Meerbusch, Severní Porýní-Vestfálsko

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	1. podlaží
Užitná plocha	94 m²

Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozice	3+1
PENB	F - Velmi nehospodárná
Cena za jednotku	3 914,89 € / m²

Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyDüsseldorfer Straße 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

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