Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyDüsseldorf Lörick Nordrhein-Westfalen 40547

Káva na balkoně přímo u kuchyně. Pohodový večer na druhém balkoně s výhledem do zeleně. A mezi tím světlé, stylově zařízené místnosti, ve kterých si lze okamžitě představit vlastní domov.

Tento třípokojový byt, který prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí, spojuje na přibližně 85 m² obytné plochy moderní kvalitu bydlení s příjemnou a promyšlenou dispozicí. Nachází se ve zvýšeném přízemí v zelené rezidenční lokalitě Düsseldorf-Lörick nedaleko Rýna a nabízí možnost prvního nastěhování po rekonstrukci.

Prostorný obývací pokoj s jídelní částí tvoří centrum bytu. Široká řada oken propouští dostatek denního světla a vytváří otevřenou, příjemnou atmosféru. Kvalitní parkety z pravého dřeva ve formátu širokých prken dodávají místnostem hřejivost a nadčasovou eleganci. Odtud se vychází přímo na balkon s výhledem do zeleně.

Další dva pokoje poskytují prostor pro různé životní potřeby: útulnou ložnici, dětský pokoj, klidnou pracovnu nebo pokoj pro hosty. Byt se tak může přizpůsobovat osobním potřebám i životním změnám.

Zvláštní předností je samostatná kuchyně s vlastním balkonem. Dva na sobě nezávislé venkovní prostory nabízejí další možnosti, jak si užívat každodenní život, a představují výjimečný prvek tohoto bytu.

Při rekonstrukci se dbalo nejen na atraktivní vzhled. Uvnitř bytu byla obnovena elektroinstalace včetně podružného bytového rozvaděče a také rozvody vody a odpadní potrubí. Celkový dojem doplňují nová otopná tělesa, interiérové dveře a zárubně. V obytné části byla navíc vyměněna okna a balkonové dveře; ostatní místnosti jsou vybaveny udržovanými plastovými okny s dvojitým zasklením.

Kompletně nově vybudovaná koupelna zaujme prostorným sprchovým koutem, velkoformátovými obklady a moderním sanitárním vybavením.

Výsledkem je domov pro ty, kteří si zakládají na kvalitě, moderním vybavení a příjemném prostředí pro bydlení, aniž by museli nejprve sami plánovat rozsáhlou rekonstrukci.

Byt prodává přímo jeho vlastnice, společnost MA-ZS GmbH. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Poznejte byt při osobní prohlídce a udělejte si vlastní představu o atmosféře bydlení.

Bydlet v zeleni, mít Rýn nablízku a současně využívat výhod města – právě tato kombinace činí z Düsseldorf-Lörick atraktivní místo k bydlení.

Byt se nachází v zavedené rezidenční čtvrti na levém břehu Rýna v Düsseldorfu. Blízkost Rýna a rozlehlých rýnských luk nabízí mnoho možností, jak trávit volný čas venku: procházkou u vody, projížďkou na kole podél Rýna nebo jednoduše pohodovým odpolednem v zeleni.

Koupaliště Strandbad Lörick a okolní možnosti pro volnočasové a sportovní aktivity zajišťují vysokou rekreační hodnotu lokality také pro rodiny a aktivní osoby. Zvláštní výhodou je, že lze tyto možnosti snadno skloubit s každodenním životem ve městě.

Prostředí nabízí dobré podmínky také rodinám. V blízkém okolí se nachází základní škola a zařízení péče o děti. Lokalita tak spojuje bydlení v blízkosti přírody s krátkými vzdálenostmi k důležitým zařízením potřebným pro každodenní rodinný život.

Sousední městské části Oberkassel a Niederkassel na levém břehu Rýna s pestrou nabídkou obchodů, gastronomických podniků a volnočasových aktivit jsou dobře dostupné. V blízkém okolí jsou k dispozici rovněž obchody a služby pro každodenní potřeby.

Přesvědčivé je také dopravní spojení. Okolní zastávky městské dráhy a autobusů zajišťují dobré spojení do centra Düsseldorfu, sousedních městských částí i širšího okolí. Autem se lze pohodlně dostat k významným dopravním tepnám. Veřejná parkovací místa jsou k dispozici v okolních ulicích.

Düsseldorf-Lörick tak spojuje výhody zelené rezidenční lokality vhodné pro rodiny s blízkostí Rýna a dobrým napojením na městský život. Je to prostředí pro ty, kteří oceňují klid a odpočinek, ale nechtějí se vzdát možností velkoměsta.

* Rozsáhlá rekonstrukce v roce 2026

* První nastěhování po rekonstrukci

* Přibližně 85 m² obytné plochy

* 3 dobře dispozičně řešené pokoje

* Zvýšené přízemí

* Dva samostatné balkony

* Prostorný obývací pokoj s jídelní částí a dostatkem denního světla

* Balkon u obývací části s výhledem do zeleně

* Samostatná kuchyně s vlastním druhým balkonem

* Kvalitní parkety z pravého dřeva ve formátu širokých prken

* Hladké, moderně upravené povrchy stěn

* Nová okna a balkonové dveře v obytné části

* Udržovaná plastová okna s dvojitým zasklením v ostatních místnostech

* Obnovená elektroinstalace včetně podružného bytového rozvaděče

* Obnovené rozvody vody a odpadní potrubí uvnitř bytu

* Nová otopná tělesa v bytě

* Nové interiérové dveře a zárubně

* Kompletně nově vybudovaná koupelna

* Prostorný sprchový kout s moderním sanitárním vybavením

* Velkoformátové koupelnové obklady a dlažba

* Rolety

Srdečně vás zveme k osobní prohlídce bytu, při níž si můžete udělat vlastní představu o jednotlivých místnostech, kvalitním provedení rekonstrukce i okolním prostředí.

Těšíme se na váš dotaz. Pro sjednání termínu nám prosím sdělte své celé jméno a telefonní číslo, na kterém vás můžeme zastihnout.

Prodej zajišťuje přímo vlastnice, společnost MA-ZS GmbH, bez realitní kanceláře a bez provize pro kupujícího.

MA-ZS GmbH

Toulouser Allee 15

40211 Düsseldorf

Zastoupená jednatelem:

A. Sepehr

Obchodní rejstřík: Obvodní soud Düsseldorf

HRB 98983

DIČ: DE358462857

Veškeré údaje v této nabídce byly pečlivě sestaveny podle nejlepšího vědomí a na základě dostupné dokumentace a informací o nemovitosti. Údaje o plochách a rozměrech jsou přibližné. Ani přes pečlivou kontrolu nelze zcela vyloučit chyby a odchylky.

Půdorysy, 3D zobrazení a vizualizace slouží k názornému představení prostor. Některá vyobrazení mohou být digitálně upravena nebo zpracována s podporou umělé inteligence. Zobrazený nábytek, vybavení a dekorace jsou pouze ilustrativní a nejsou součástí předmětu koupě, pokud není výslovně dohodnuto jinak. Pro skutečný stav nemovitosti je rozhodující osobní prohlídka na místě.

Plochy uvedené v půdorysech jsou přibližné. Plochy balkonů jsou v uvedeném přehledu ploch započteny poměrnou částí.

Tato nabídka slouží pouze k nezávazným informačním účelům a nepředstavuje závaznou nabídku ke koupi. Právně závazná ujednání o předmětu koupě, jeho rozsahu a vlastnostech budou stanovena v notářsky ověřené kupní smlouvě. Zákonná práva zůstávají nedotčena.

Chyby, změny a prodej jiné osobě před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny.