Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyFelix-von-Roll-Str. 9 Leverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

Nabízí se velmi udržovaný dvoupokojový byt ve vlastnictví v centru Leverkusenu-Schlebusch (v blízkosti náměstí a pěší zóny).

Nemovitost se nachází v obytném komplexu připomínajícím park, kde roste i nádherný cedr, jenž v létě poskytuje stín.

Samotný byt se nachází v oblíbeném prvním patře a disponuje velmi efektivním půdorysem. Absolutním lákadlem je krásný výhled z balkonu do parku, který se ve středu Schlebuschu takto často nenabízí. Navíc rozsáhlé zasklení schodiště poskytuje velmi světlý a prosvětlený vstup pro šest jednotek.

Komunitu tvoří 36 bytových jednotek, což je v dnešní době spíše výhodou, neboť díky jejich počtu je snadné najít servisní poskytovatele (například správce nemovitostí nebo řemeslnické firmy). Topení a ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím dálkového tepla, což je za současných podmínek rovněž výhodné, protože budoucím vývojům se dá zatím relativně uvolněně čelit. Zajímavé je, že energetický průkaz uvádí rok výstavby 1994, ale ve skutečnosti byly byty ve společenství vlastníků připraveny k nastěhování až na konci roku 1995.

Od roku 2013 je uzavřena nájemní smlouva s velmi příjemným nájemníkem (nájemné bez poplatků činí včetně parkovacího místa v podzemní garáži 675 EUR), který s bytem zachází s velkou péčí (před pronájmem byl byt zrenovován). To si můžete sami ověřit při prohlídce. Uvedený měsíční poplatek spojený s bytem zahrnuje také podíl na fond údržby. Je třeba poznamenat, že podzemní garážové místo musí být zakoupeno samostatně a prodej probíhá bez prostředníka!

Makro-lokace:

Městský obvod Leverkusen má přibližně 170 000 obyvatel a sousedí bezprostředně na severovýchod s Kolínem nad Rýnem. Leží částečně přímo u řeky Rýn a pyšní se mimo jiné významnými zaměstnavateli, jako jsou Bayer AG, Covestro AG, Currenta GmbH nebo Klinikum Leverkusen. Patří do správního regionu Kolín nad Rýnem a je součástí Porýní, které je proslulé vysokou kvalitou života. Město nabízí řadu atrakcí, například japonskou zahradu, průmyslové muzeum Sensenhammer, velmi známé dny jazzu nebo i pivní burzu.

Leverkusen se geograficky nachází mezi Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfu, a proto má vynikající dopravní dostupnost k těmto dvěma metropolím (ať už autem, veřejnou dopravou nebo na kole). Od nemovitosti je autem přibližně 3 km do Kolína (do tamějšího levorýnského centra přibližně 15 km) a asi 30 km do Düsseldorfu na okraj města.

Mikro-lokace:

Čtvrť Schlebusch s přibližně 24 000 obyvateli se nachází na východě Leverkusenu a leží tak na hranici k Bergskému kraji. Rovněž sousedí přímo se severním Kolínem nad Rýnem a je považována za jednu z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí v Leverkusenu.

V bezprostřední blízkosti bytu se nachází několik zastávek veřejné dopravy (například zastávka „Von-Diergardt-Str.“ je vzdálena pouhých cca 300 m a nabízí mimo jiné přímé autobusové spojení na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem). K finální zastávce „Schlebusch“ tramvajové linky 4 od KVB je to přibližně 1,9 km a k nádraží Manfort asi 2,4 km (všechno pěšky). Do velmi oblíbené pěší zóny čtvrti Schlebusch, kde najdete řadu obchodů, ordinací lékařů, lékáren a restaurací, je rovněž jen asi 300 m. Mateřská škola, školka a několik škol se nachází jen pár minut pěšky a v okruhu cca 1 km se dále nachází zámek Morsbroich s pořádajícími se akcemi, průmyslové muzeum Sensenhammer a park Wuppermann.

Specifické vybavení:

– Moderní vytápění a ohřev teplé vody zajišťované dálkovým teplem

– Velmi kvalitní laminátová podlaha (pokládaná odbornou firmou)

– Prémiové vstupní dveře do bytu značky „BIFFAR“ (ty byly již při výstavbě bytu instalovány na zakázku)

– Koupelna s oknem

– Vestavěná skříň v předsíni

– Elektrické ovládání rolet

– Vestavěná kuchyň

– Sklepní místnost

– Možnost uskladnění jízdních kol ve sklepě

– Parkovací místo v podzemní garáži, které je přístupné přes schodiště