Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyRomanstraße 23 München Neuhausen Bayern 80639

Nemovitost:

Výjimečný byt s terasou a hobby místností v rezidenčním domě ve vilovém stylu se 13 bytovými jednotkami, situovaném ve velké zahradě parkového charakteru se vzrostlými stromy a množstvím zeleně, která zajišťuje vysokou kvalitu bydlení.

Nemovitost:

Výjimečný byt s terasou v rezidenčním domě ve vilovém stylu se 13 bytovými jednotkami, situovaném ve velké zahradě parkového charakteru se vzrostlými stromy a množstvím zeleně.

Nabízená nemovitost se nachází na adrese Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach, v okolí reprezentativních historických budov, vzrostlých stromů a zahrad parkového charakteru, nedaleko zámku Nymphenburg, zámeckého kanálu a zámeckého parku.

Stanice metra U1/U7 Rotkreuzplatz a tramvajové linky 12, 16 a 17 na Romanplatz zajišťují perfektní spojení veřejnou dopravou.

Obývací pokoj

Otevřený a velkorysý obytný prostor se sádrovými štuky, mramorovou dlažbou z jemné kameniny a zděným mramorovým krbem.

Krb je vytápěn bioetanolem. Plamen vypadá jako v klasickém krbu a šamot udržuje teplo po několik hodin.

Otevřená vestavěná kuchyň s žulovou pracovní deskou.

Samostatné WC pro hosty.

Terasa orientovaná na jih a západ přímo navazuje na obývací pokoj. Část zahrady náležející k bytu není z Romanstraße viditelná. Na terase je tak zaručeno soukromí.

Hobby místnost lze využívat jako prostornou ložnici a je vybavena dvěma okny s přirozeným denním světlem.

Koupelna s oknem, bezbariérovým sprchovým koutem s dešťovou sprchou, WC, bidetem a umyvadlem.

Byt má hlavní vchod a druhé vstupní dveře s přímým přístupem do podzemní garáže a prádelny.

V roce 2017 prošel byt kompletní rekonstrukcí a byl upraven v loftovém stylu. Nově byla vybudována koupelna a WC pro hosty, instalovány rozvody z nerezové oceli, nové elektrické vedení a rozvodná skříň. Radiátory byly zapuštěny do podlahy a vybaveny moderním digitálním ovládáním.

Byla položena podlaha z jemné kameniny a instalovány sádrové štuky.

V případě potřeby lze byt bez větších obtíží znovu přestavět na třípokojový. Otevřená dispozice nabízí také dostatek prostoru pro vytvoření čtvrtého pokoje.

V listopadu 2025 bylo v domě instalováno nové plynové vytápění splňující zákonné požadavky.

V roce 2023 proběhla sanace betonových konstrukcí v podzemní garáži.

Společenství vlastníků provádělo průběžné rekonstrukce a v současnosti nejsou plánovány žádné další sanační práce.

Energetický průkaz je k dispozici, pochází však z roku 2018. Bude vyžádán nový průkaz, protože instalací nového vytápění došlo ke změně příslušných parametrů.

Prospekt nemovitosti je k dispozici a na vyžádání jej rádi zašleme.

Telefonické dotazy: 0179 3939640