Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyDeutschenbaurstraße 35d Augsburg Pfersee Bayern 86157

Tento atraktivní vlastní byt se 3 pokoji se nachází v prvním patře více rodinného domu postaveného v roce 1955 a v roce 2010 komplexně zmodernizovaného, nacházejícího se v Augsburg-Pfersee.

S přibližnou obytnou plochou 85,82 m² nabízí byt prostorný obývací pokoj, dvě další místnosti, kuchyň a koupelnu. Zejména velký balkon orientovaný na západ s krásným výhledem do zeleně je výrazným prvkem bytu. Tento balkon rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo na čerstvém vzduchu.

Byt byl před novým pronájmem v roce 2023 zrenovován a prezentuje se s parketovými podlahami a světlými místnostmi ve velmi udržovaném stavu. Vlastní sklep poskytuje další úložný prostor.

I z hlediska energetické náročnosti budova zaujme: je napojena na centrální topení a podle platného energetického štítku dosahuje energetické třídy B při konečné spotřebě energie 60,0 kWh/(m²·rok).

Byt je od června 2023 pronajímán mladému, spolehlivému páru a je vhodný jak jako investice, tak perspektivně k vlastnímu bydlení. Současný měsíční nájem bez poplatků činí 1.100 € za byt plus 50 € za podzemní parkovací místo, což dává roční nájemné ve výši 13.800 €.

Kupní cena bytu činí 399.000 €. K bytu je navíc prodáváno podzemní parkovací místo za 20.000 €, takže celková kupní cena je 419.000 €.

Prodej probíhá pro kupujícího bez provize.

Byt se nachází v Augsburg-Pfersee, zavedené a oblíbené čtvrti západně od centra Augsburgu.

Lokalita spojuje dobrou městskou infrastrukturu s příjemným obytným prostředím. V bezprostřední blízkosti naleznete obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, jesle a školy. Restaurace a různé možnosti volnočasových aktivit jsou rovněž snadno dostupné.

Díky napojení na místní veřejnou dopravu je centrum Augsburgu a další části města snadno dosažitelné. Lokalita navíc nabízí dobré spojení na nadregionální silniční síť.

Jedinečným rysem bytu je jeho velký balkon na západ s výhledem do zeleně. Vytváří příjemné útočiště a doplňuje přednosti městského bydlení.

Byte a budova nabízejí následující vybavení:

• Okolo 85,82 m² obytné plochy se třemi pokoji

• 1. patro

• Prostorný obývací prostor s přístupem na balkon

• Velký balkon orientovaný na západ s výhledem do zeleně

• Dvě další místnosti, vhodné například jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna

• Parketové a dlažební podlahy

• Koupelna s oknem a vanou

• Vlastní sklep

• Podzemní parkovací místo č. 450

• Byt byl před novým pronájmem v roce 2023 zrenovován, mimo jiné s výměnou podlahových krytin a malířskými pracemi

• Budova byla v roce 2010 komplexně zmodernizována, mimo jiné s izolací a novými okny s trojitým zasklením

• Napojení na centrální topení

• Energetická třída B dle energetického štítku