Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Atraktivní a dobře řešený 3-pokojový byt ve vlastnictví, s přibližně 81 m² obytné plochy, je nyní na prodej v Leverkusenu-Opladenu. Byt se nachází v posledním podlaží rodinného domu postaveného v roce 1972 a nabízí skvělou kombinaci prostorného obytného prostoru, funkčního dispozice a vlastní balkónu.

Po vstupu do bytu se ocitnete v centrálním chodbě, ze které jsou jednotlivé místnosti dobře dostupné. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, který poskytuje dostatek místa pro útulnou obývací část i samostatnou jídelnu. Příjemná velikost místnosti umožňuje individuální a moderní uspořádání prostoru.

Přilehlý balkón zvyšuje komfort bydlení a nabízí možnost strávit příjemné chvíle venku. Ať už při snídani, odpoledním kávě nebo jako malý útočiště, balkón je skvělým doplňkem obytného prostoru.

Kromě obývacího pokoje byt obsahuje ještě dvě další dobře využitelné místnosti, které lze například využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu, pokoj pro hosty či kombinaci obytného prostoru a domovské kanceláře. Díky tomu je byt zajímavý jak pro páry, tak pro malé rodiny či osoby s vyšší potřebou prostoru.

Dispozice přibližně 81 m² obytné plochy umožňuje jasné oddělení obytných, spací a pracovních zón a vytváří tak příjemný pocit z bydlení.

Další výhodou nemovitosti je vlastní garáž k bytu. Tím je zajištěno stálé a chráněné parkovací místo, což poskytuje dodatečný komfort, zejména v lokalitě s dobrou dopravní dostupností.

Rodinný dům pochází z roku 1972. Měsíční správcovský poplatek činí přibližně 369 €. Energetická třída C představuje pro budovu tohoto ročníku slušnou energetickou hodnotu.

Byt se nachází v Leverkusenu-Opladenu, v zavedené a oblíbené čtvrti s vybudovanou infrastrukturou. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, gastronomie, lékaři, školy a další zařízení jsou v bezprostředním okolí. Současně nabízí Opladen dobrou dopravní dostupnost do Leverkusenu, Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a do okolních měst.

Díky kombinaci tří místností, přibližně 81 m² obytné plochy, balkónu a vlastní garáže je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice.

Byt je zvláště zajímavý pro kupce, kteří nehledají nadměrně velkou nemovitost, ale zároveň kladou důraz na dostatek prostoru a univerzální dispozici. Další pokoj představuje významný přínos zejména pro home office, rozrůstající se rodinu nebo pro hosty.

Celkově byt nabízí solidní základ pro komfortní bydlení v Leverkusenu-Opladenu a spojuje praktickou velikost bytu s balkónem, vlastní garáží a vynikající infrastrukturovou polohou.

Byt se nachází na Kopernikusově ulici v Leverkusenu-Opladenu a zaujme svou velmi dobrou infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Více nákupních možností se nachází v bezprostředním okolí. REWE, ALDI, Lidl i Action jsou rychle dosažitelné, takže si můžete pohodlně obstarat veškeré potřeby každodenního života. Také čerpací stanice Aral a Burger King jsou vzdáleny jen několik minut.

Další velkou výhodou lokality je velmi dobrá dopravní dostupnost. Autostráda je autem dosažitelná přibližně za tři minuty, čímž jsou zajištěna rychlá spojení do Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a do okolních měst. Lokalita je proto také mimořádně zajímavá pro dojíždějící pracovníky.

Navíc Opladen nabízí zavedenou infrastrukturu s řadou dalších obchodů, restaurací, lékařů, lékáren a služeb. I centrum Opladenu a vlakové nádraží Leverkusen-Opladen jsou dobře dostupné.

Navzdory vynikající dostupnosti nabízí lokalita příjemné obytné prostředí, které kombinuje výhody centrální polohy s krátkými cestami k nákupům, gastronomii i dopravním spojením.

Je třeba zvlášť vyzdvihnout kombinaci blízkého zásobování a mobility: supermarkety, diskontní obchody, čerpací stanice, gastronomie a autostráda jsou vzdáleny jen několik minut. Mnoho každodenních cest lze tak rychle a jednoduše uskutečnit.

Lokalita je ideální pro páry, rodiny a dojíždějící pracovníky, kteří oceňují dobrou infrastrukturu a rychlou dostupnost regionální dopravní sítě.

Byt je prodáván kompletně zařízený, což znamená výhodu v podobě možnosti okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších rozsáhlých úprav.

K vybavení a zásadním vlastnostem bytu patří:

• přibližně 81 m² obytné plochy

• 3 místnosti

• byt v podkrovním patře

• balkón

• kompletní zařizení zahrnuto v kupní ceně

• moderní vestavěná kuchyň, stará přibližně 3 roky

• prostorný obývací a jídelní prostor

• dvě další flexibilně využitelné místnosti

• vlastní garáž

• promyšlené a dobře využitelné uspořádání místností

• rodinný dům, rok výstavby 1972

• energetická třída C

• měsíční správcovský poplatek cca 369 €

Stávající vestavěná kuchyň je stará pouze asi tři roky a prodává se spolu s ostatním zařízením. Díky tomu je byt zvláště vhodný pro kupce, kteří hledají nemovitost připravenou k nastěhování.

Kompletní zařizení může být zajímavé také pro investory, protože byt je totiž vybaven bez nutnosti dalších rozsáhlých investic.

Balkón, garáž, moderní kuchyň a zařizování zahrnuté v kupní ceně dokonale doplňují celkovou nabídku.