Prodej bytu 3+kk • 137 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento výjimečný městský byt typu maisonette o dispozici 3,5 pokojů a obytné ploše cca 137 m² se rozkládá mezi 3. a 4. patrem činžovního domu postaveného v roce 1957, který sdílí 6 nájemníků.

Prostorná jednotka ve 3. patře je vybavena vestavěnou kuchyní, světlým balkónem na snídani s výhledem na vnitřní nádvoří, koupelnou a samostatným WC pro hosty. Podle potřeby může být tento byt rozdělen do dvou samostatných částí nebo využit jako další apartmán.

To činí tuto nemovitost vhodnou nejen pro rodiny nebo páry, které potřebují dostatek prostoru, ale také nabízí zajímavé možnosti pro mezigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, či kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Dalším lákadlem této nemovitosti je vlastní wellness zóna ve 4. patře, ke které vede vnitřní schodiště. Sauna, vířivka a velká střešní terasa vytvářejí prostředí, ve kterém si po náročném dni můžete skvěle odpočinout – pohodlně ve vlastních čtyřech stěnách.

Vaše výhody na první pohled:

- Prosvětlené a přívětivě navržené obytné prostory

- Flexibilní využití

- Atraktivní a centrální poloha v srdci Opladenu

- Příjemná atmosféra pro bydlení

- Dobré spojení a krátká vzdálenost k zařízením běžné potřeby

- Ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice

Byt s potenciálem a polohou, která zaujme – objevte svůj nový domov v Opladenu!

Městská část Opladen v Leverkusenu spojuje výhody městského života s vynikající infrastrukturou a vysokou úrovní volnočasových aktivit.

Pěší zóna (Kölner Straße) a přilehlé ulice nabízejí řadu specializovaných obchodů, supermarketů, drogérií, bank a lékařů všech oborů.

Rodiny ocení vynikající výběr mateřských škol, základních škol a všech dalších stupňů škol (včetně prestižních gymnázií).

Díky umístění Technické univerzity Kolín nad Rýnem (Fakulta aplikovaných přírodních věd) v inovativní "nové železniční čtvrti Opladen" panuje zde dynamická, budoucnost orientovaná atmosféra.

Nádraží Leverkusen-Opladen nabízí přímé a rychlé spojení do center Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu, stejně jako do Wuppertalu.

Příjezd na dálnici A3 je možný během několika minut. Díky nedalekému křižovatce Leverkusen máte také skvělé napojení na dálnice A1 a A59.

Byt se nachází ve 2 patrech – maisonette s otevřenou meziúrovní.

Vnitřní schodiště – otevřená ocelová konstrukce s zábradlím.

Koupelny:

• 3. patro – interiérová koupelna s vanou, sprchou a WC

• Hostinské WC s oknem

• 4. patro – wellness koupelna se sprchou, saunou a vířivkou, s oknem

Vestavěná kuchyň:

• Fronta – bílá – indukční varná deska, konvekční trouba, myčka, chladicí/zmrazovací skříňka

Loggia v 3. patře – směřující na jihovýchod

Terasa v 4. patře – směřující na jihozápad

Okna: plastová – bílá s izolačním zasklením

Podlahy:

• V 3. patře laminát s bukovým vzorem, částečně čalouněný koberec

• Na půdě laminát s hruškovým vzorem

Sklep: 2 místnosti – prádelna a sušárna ve sklepě určené ke společnému užívání

Druh vytápění: plynové centrální vytápění

Měsíční poplatek spojený s domem činí 588,68 EUR, k tomu se připočítává měsíční záloha na fond oprav ve výši 188,32 EUR.