Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hessen

STERNWARTE 3 – Exkluzivní bydlení v Aßlaru

Byt č. 5 – 3-pokojový byt v horním patře s balkonem

Tento atraktivní 3-pokojový byt nabízí 70,59 m² obytné plochy a přibližně 10 m² velký balkon se střechou, venkovním vodním připojením a osvětlením.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní místnost v podzemní garáži a společná prádelna.

Parkovací místa (povinný nákup 2 parkovacích míst):

2 místa v podzemní garáži po 16.000 € = 32.000 €

Alternativně 2 venkovní parkovací místa po 10.000 € = 20.000 €

Bez provize přímo od developera!

8 vlastních bytů | KfW 40 QNG |

Ve STERNWARTE 3 vznikne osm vysoce kvalitních vlastních bytů s moderní architekturou, energeticky efektivní technikou budovy a nadstandardním bydlením.

Novostavba ve standardu KfW-40-QNG zaujme vysoce účinným tepelným čerpadlem, trojskleněnými okny až k podlaze a kvalitními materiály. Soukromé zahrady v přízemí, balkony a prostorné střešní terasy poskytují další komfort bydlení. Výtah propojuje podzemní garáž se všemi obytnými patry. Každý byt má vlastní sklepní místnost.

Atraktivní podpora a daňové výhody

Výhodné KfW úvěry jsou možné při splnění podmínek podpory. Investoři mohou za splnění zákonných podmínek těžit ze zvláštní odpisové sazby dle § 7b EStG a dalších odpisů až do přibližně 10 % ročně v prvních letech.

Centrální poloha s potenciálem zhodnocení

Obchody, školy, školky, lékaři, lékárny a volnočasová zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace centrální polohy a vysoké energetické efektivity nabízí atraktivní perspektivy pro vlastníky i investory.

Kompletně klíčové – bez skrytých nákladů

Předání proběhne včetně dokončených venkovních úprav, kompletního oplocení, příjezdových cest a společných prostor. Soukromé zahrady v přízemí budou zařízení s rolkovou trávou. Žádné dodatečné vlastní práce nejsou nutné pro sjednané klíčové předání.

Přímo od developera – 0 % provize makléře

Kupujete bez provize a máte přímého kontaktního partnera.

Naši stavební kvalitu si můžete prohlédnout již dnes!

Pouhých 500 metrů vzdušnou čarou se nacházejí dva dokončené, srovnatelné referenční projekty naší společnosti. Jeden projekt z roku 2024 je již certifikován podle standardu KfW-40-QNG.

Přesvědčte se sami o naší stavební kvalitě a sjednejte si prohlídku!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektivní bydlení. Kupujte bez provize. Tvořte hodnoty dlouhodobě.

Centrální bydlení – vše důležité je dosažitelné během pár minut chůze.

Novostavba STERNWARTE 3 se nachází v atraktivní části Aßlaru a zaujme vynikající infrastrukturou s krátkými cestami v každodenním životě.

Nákupy a občanská vybavenost

REWE, ALDI, Lidl, pekárny, mezinárodní potravinové trhy, drogerie, obchody s oblečením a obuví se nacházejí v blízkém okolí a jsou dosažitelné za 5–8 minut chůze.

Rodina, zdraví a volný čas

Mateřské školy, školy, zdravotní centra, lékárny, sportovní kluby, sportovní haly a rekreační bazén Laguna Aßlar jsou v bezprostřední blízkosti a nabízejí krátké cesty pro celou rodinu – pouhých 5 minut pěšky.

Dopravní dostupnost

Blízké autobusové zastávky umožňují spojení s veřejnou dopravou. Díky dálnici A45 existují dobré spoje směřující do Dortmundu a Frankfurtu, stejně jako do okolních obchodních center.

Vaše výhodná poloha: Nákupy, vzdělání, zdravotnictví a volný čas – mnoho věcí je vzdálených jen pár minut chůze. Atraktivní lokalita pro všechny, kdo ocení krátké cesty a dobrou dopravní dostupnost.

Vybrané značkové produkty, moderní technologie a kvalitní materiály.

Energetická účinnost a kvalita bydlení, bezbariérovost:

KfW-40-QNG standard

Vysoce účinný tepelný čerpadlový systém

Trojskleněná, až k podlaze sahající okna

Masivní vnitřní zdi z vápeno-písečného betonu pro zvýšenou zvukovou izolaci

Kvalitní interiérové vybavení:

Elegantní parket z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorech

Malířské plátno s bílým nátěrem

Vchodové dveře bytu se zvukovou a tepelnou izolací

Štědře rozváděná elektroinstalace a LAN připojení v každé místnosti

Exkluzivní vybavení koupelen:

Vysoce kvalitní sanitární keramika od Villeroy & Boch

Elegantní vestavěné armatury od hansgrohe

Mechanické větrání v koupelnách umístěných uvnitř budovy

Komfort a bezpečnost:

Výtah z podzemní garáže do všech obytných pater

Video interkom od Busch-Jaeger

Kvalitní poštovní schránkový systém

LED osvětlení s pohybovými čidly ve schodišti, podzemní garáži i venkovních prostorách

Parkování a společné prostory:

13 parkovacích míst v podzemní garáži, každé s vlastní zásuvkou

3 další venkovní parkovací místa

Vlastní sklep pro každý byt

Společná prádelna

Střežená úložiště pro kola a funkční místa pro odpad

Balkony, terasy a zahrada:

Soukromé zahradní plochy pro byty v přízemí

Balkony a terasy s vlastním vodním připojením

Štědře rozložené střešní terasy v mezipatrí

Atraktivně upravené venkovní prostory

STERNWARTE 3

Osm vlastních bytů. Výjimečné nároky na bydlení.

Stavět energeticky efektivně. Bydlet komfortně. Žít centrálně.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Německo

Osobně ručící společník: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Evidence u soudu: Okresní soud ve Wetzlaru

Obchodní rejstřík: HRB 7084

Ředitel YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Evidence u soudu: Okresní soud ve Wetzlaru

Registrační číslo obchodního rejstříku: HRA 7489

Povolení podle § 34c Obchodního zákoníku uděleno: Krajský výbor Lahn-Dill-Kreis, P.O. box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úřední doba: Pondělí–Pátek, 08:00–17:00

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a UStG: DE356843723